Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А83-3796/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3796/2024
8 октября 2024 года
город  Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 8 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), при участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации города Керчи Республики Крым, о взыскании задолженности по арендной плате,

при неявке представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации города Керчи Республики Крым (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании  360 311,46 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010116:601 за период с 30.06.2023 по 28.11.2023 и  481 957,11 рублей договорной пени за период 01.07.2022 по 28.11.2023.

Определением суда от 11.03.2024 исковое заявление принято к производству согласно статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.04.2024 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация города Керчи Республики Крым (далее – администрация).

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований, в которых истец исправил описку, допущенную в просительной части искового заявления, указав, что и задолженность и пени подлежат взысканию по договору аренды недвижимого имущества, а не земельного участка (л.д. 78-79).

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Керчь № 557 от 11.05.2021, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей в период с 30.06.2023 по 28.11.2023, в связи с чем у ответчика образовалась заявленная ко взысканию задолженность, на сумму которой истцом  начислены пени, предусмотренные условиями договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение суда о принятии искового заявления к производству от 11.03.2024, направленное по адресу его регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), было вручено19.03.2024 лично ФИО1, о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные истцом в материалы дела в подтверждение своих доводов доказательства, суд установил следующее.

Между муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым «Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг» (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 11.05.2021 заключен договор аренды имущества муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, находящегося в хозяйственном ведении арендодателя № 557, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество – нежилое здание, литер «А» с кадастровым номером здания 90:19:010116:601, площадью 135,9 кв.м, расположенное по адресу: ул. Генерала Кулакова, 1а, г. Керчь, Республика Крым (объект) (далее – договор, л.д. 14-20).

Имущество передается в аренду с целью использования под холодильную камеру, парикмахерскую, магазин, складские, офисные, производственные, спортивные, торговые, коммунально-бытовые помещения, объекты общественного питания (пункт договора 1.4).

11.05.2021 объект аренды был передан арендодателем арендатору, о чем был составлен акт приема-передачи (л.д. 21).

В разделе 1 договора согласованы порядок и размер арендной платы.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается арендатором в срок до 05 числа каждого месяца.

Размер арендной платы определен с использованием Методики расчёта и распределения арендной платы при передаче имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденной решением 20 сессии Керченского городского совета 1 созыва от 28.05.2015 № 380-1/15 (далее - Методика) и составляет 23 511 рублей (двадцать три тысячи пятьсот одиннадцать рублей 00 копеек) в месяц, в том числе НДС (пункт 2.2 договора).

Согласно пункта 2.3 договора увеличение размера арендной платы производится в соответствии с Методикой, но не чаще одного раза в год.

На сумму арендной платы, перечисленной несвоевременно или не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 2.4 договора).

Договор заключен сроком на 10 лет, действует с 11.05.2021 по 10.05.2032; условия договора применяются к отношениям, возникшим заключенным до заключения договора (пункт 9.1 договора).

Постановлением администрации от 25.05.2022 № 1059/1-п принято решение об изъятии из хозяйственного ведения арендодателя муниципального недвижимого имущества.

Согласно сведений, содержащихся в открытом доступе в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении унитарного предприятия муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым «Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) следует, что указанное юридическое лицо прекращено путем реорганизации в форме преобразования, о чем 17.10.2024 внесена соответствующая запись за государственным регистрационным номером 2249100013633.

В редакции дополнительного соглашения к договору от 18.04.2022 согласован порядок перечисления арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым и арендодателю в соотношении 70% к 30% (70% перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, 30% - арендодателю).

В редакции дополнительного соглашения к договору от 24.05.2022 порядок перечисления арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым и Арендодателю был изменен в соотношении 50% к 50%. (л.д. 109-111).

22.07.2022 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору, в редакции которого указано на принадлежность объекта муниципальному образованию городской округ Керчь Республики Крым (л.д. 112-113).

С 01.06.2022 (даты начала действия дополнительного соглашения от 22.07.2022) арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым в полном объеме.

28.09.2023 между администрацией и предпринимателем заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки, по условиям которого ответчик признал в полном объеме 316 846,70 рублей задолженности по договору, образовавшейся за период с 05.06.2022 по 31.08.2023 и 350 513,19 рублей договорных пеней, которые обязался уплатить согласно утверждённого графика в течение 36 месяцев (л.д.118-124).

В пункте 8 соглашения о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки стороны согласовали, что в случае, если должник по состоянию на дату, следующую после исчисления срока внесения арендного платежа, либо платежа, предусмотренного настоящим соглашением имеет задолженность по текущим платежам либо задолженность по платежам, установленным графиком погашения задолженности, т.е. произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении настоящего соглашения, стороны считают настоящее соглашение расторгнутым досрочно, а обязательства сторон по настоящему соглашению - прекращенными.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору не исполнялись надлежащим образом, ровно как и не были внесены оплаты по графику, утвержденному в соглашении о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки, 05.12.2023 Департамент направил в адрес общества претензию исх. № 236/29-43 с требованием об оплате 360 311,46 рублей задолженности, 481 957,11 рублей пени до 05.01.2024 (л.д. 26-28).

В этой связи, соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки считается прекращенным, ввиду наличия задолженности по платежам, установленным графиком погашения задолженности.

Договор аренды расторгнут 25.12.2023 по соглашению сторон (л.д. 115-116).

Поскольку вышеуказанное требование об оплате задолженности и пени ответчиком оставлено без удовлетворения, Департамент обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

За период с 30.06.2023 по 28.11.2023 общая сумма задолженности по арендной плате, согласно представленного истцом в материалы дела расчета, составила 360 311,46 рублей (л.д. 30-31).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 360 311,46 рублей за период с 30.06.2023 по 28.11.2023 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, ввиду непредоставления ответчиком доказательств ее оплаты.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу положений пункта 2.4 договора на сумму задолженности по арендной плате начисляется пеня в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, и признан арифметически верным.

Таким образом, требование о взыскании 481 957,11 рублей пеней также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 19 845 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации города Керчи Республики Крым 360 311,46 рублей задолженности по арендной плате и 481 957,11 рублей пеней за период 01.07.2022 по 28.11.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 19 845 рубля государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                                            В.Н. Шкуро