Решение от 25 декабря 2022 г. по делу № А82-12553/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12553/2022
г. Ярославль
25 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена «05» декабря 2022 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Дачному некоммерческому партнерству "Заволжье" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 92 от 25.03.2021;

об обязании ответчика в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:092601:1128 освобожденным от постороннего имущества, включая гаражи, согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка;

о взыскании 3783.01 руб.;


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 08.06.2022;

от ответчика – не явился;

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому партнерству "Заволжье" о расторжении договора аренды земельного участка № 92 от 25.03.2021, об обязании ответчика в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:092601:1128 освобожденным от постороннего имущества, включая гаражи, согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 92 от 25.03.2021 за период с 01.03.2021 по 31.05.2022 в размере 2859,79 руб., пени за период с 11.05.2021 по 14.06.2022 в размере 923,22 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, представил дополнительные документы.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на иск не представили.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

19 июня 2014 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 601 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 7368 кв.м., с кадастровым номером 76:17:092601:1128, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с/с, для проведения проектных работ и строительства газопровода высокого давления к дачному поселку.

Договор заключен на срок до 18.06.2014 по 17.06.2017.

25 марта 2021 года между сторонами заключен договор аренды № 92, по которому земельный участок предоставлен ответчику для тех же целей на период с 01.03.2021 по 29.02.2024.

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0.15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Предписание от 14.06.2022 № 87 истец уведомил арендатора о наличии задолженности по договору аренды, выявленном факте неиспользованя земельного участка по целевому назначению, потребовал в течение одного месяца погасить задолженность, а также предложил расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Указывая на то, что задолженность ответчиком не погашена, ответ на предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил, арендатор обратился в суд с рассматриваемым иском.

При этом истец указал, что в результате осмотра земельного участка выявлено, что газопровод ответчиком не построен, вместо этого земельный участок занят металлическими гаражами, зарос сорной травой.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета, представленного истцом, следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 92 от 25.03.2021 за период с 01.03.2021 по 31.05.2022 в размере 2859,79 руб., пени за период с 11.05.2021 по 14.06.2022 в размере 923,22 руб.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендной платы суду не представлены.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, и при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из расчетов истца следует, что ответчиком не оплачена арендная плата более чем за два расчетных периода.

Из представленного истцом акта осмотра земельного участка следует, что земельный участок в целях строительства ответчиком не используется.

Требования статей 450,619 Гражданского кодекса РФ истцом соблюдены, о чем свидетельствует предписание от 14.06.2022 № 87.

При этом согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что металлические гаражи размещены на земельном участке еще до заключения сторонами договора аренды № 601.

Доказательства принадлежности гаражей ответчику суду не представлены.

Кроме того, у суда отсутствуют достоверные сведения и о возведении на земельном участке газопровода высокого давления. Однако суд отмечает, что газопровод высокого давления является объектом недвижимости, демонтаж которого, в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, невозможен путем предъявления иска о расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с этим суд полает, что договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок должен быть возвращен истцу в том состоянии, в котором ответчик его получил, то есть с расположенными на нем гаражами, и, при наличии – газопроводом высокого давления, что не освобождает ответчика от обязанности привести остальную часть земельного участка в изначальное состояние.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04. 2022.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении указанных юридических лиц так и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца) поставки товара, по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу указанных нормативных актов действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос №7), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до окончания срока моратория на взыскание неустоек, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до дата начала моратория. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, пени за период с 01.04.2022 на задолженность, образовавшуюся до 31.03.2022, не подлежат начислению.

Сумма пени по состоянию на 31.03.2022, согласно справочному расчету истца, составляет 647,69 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.03.2021 № 92.

Обязать Дачное некоммерческое партнерство "Заволжье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:092601:1128 в том состоянии, в котором он его получил, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "Заволжье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2859,79 рублей долга, 647,69 рублей пени.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "Заволжье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7854,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.