Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А45-23661/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23661/2024
г. Новосибирск
27 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, исковое заявление муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Дорожно-Эксплуатационное Учреждение № 1», г. Новосибирск, ИНН <***>,

к государственному автономному учреждению Новосибирской области «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени драматический театр «Красный факел», г. Новосибирск, ИНН <***>,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск, ИНН <***>,

об обязании освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Федора Ивачева,5/1, общей площадью 605, 9 кв.м.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность № 3284 от 01.07.2024, паспорт, диплом,

ответчика - ФИО2, доверенность от 12.08.2024, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака,

третьего лица - не явился, извещен,

установил:

муниципальное казенное учреждение города Новосибирска «Дорожно-Эксплуатационное Учреждение № 1», (далее – истец, МКУ «ДЭУ № 1») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании государственному

автономному учреждению Новосибирской области «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени драматический театр «Красный факел» (далее – ответчик, ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел») освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Федора Ивачева,5/1, общей площадью 605, 9 кв.м.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва или возражений по иску не представило.

Как следует из материалов дела, ежегодно, с 2016 года между МКУ «ДЭУ № 1» и ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел», заключались договоры аренды объекта недвижимости на нежилое помещение (производственные мастерские) площадью 605,9 м2, расположенное по адресу г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Федора Ивачева, 5/1.

С 10.11.2022 по 09.10.2023 действовал договор аренды № 023/32-НП от 10.11.2022; С 10.12.2021 по 10.11.2022 действовал договор аренды № 021150-НП от 10.12.2021;

С 02.09.2021 по 09.12.2021 ответчик фактически использовал имущество без договора (решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-21012/2022);

С 01.10.2020 по 01.09.2021 действовал договор аренды № 017587-НП от 01.10.2020.

20.10.2023 Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (далее по тексту - ДЭИО мэрии) был составлен акт проверки состояния и использования имущества МКУ «ДЭУ № 1» № 79/03-к.

Согласно акту проверки, установлено нарушение требований пункта 2.2.6. договора аренды, а именно, произведена перепланировка объекта недвижимости (в помещении № 8 на первом этаже установлена перегородка с дверным проемом) без письменного согласования с ДЗИО мэрии города Новосибирска и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственно-строительный надзор.

В соответствии с пунктом 3 требования, МКУ «ДЭУ № 1» надлежит расторгнуть договор аренды с ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел».

Согласно пункту 2.2.9 договора аренды № 023/32-НП от 10.11.2022, по окончании срока действия договора обязан передать объект недвижимости. Срок действия договора аренды истек 10.10.2023.

Письмами от 01.11.2023 ( № 4978), от 23.04.2024 ( № 1999), от 04.06.2024 ( № 2700) неоднократно предлагал освободить нежилое помещение.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований

- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из отзыва ответчика следует, что ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел» неоднократно обращался к истцу с просьбой о заключении договора аренды помещения на новый срок, письма от 08.11.2023 № 410, от 21.05.2024 № 186.

На данный момент в помещении располагаются: - цех по пошиву мягких декораций; - столярный цех; - бутафорный цех; - механо-сварочный цех; - склад декораций и костюмов; - архив документации.

Деятельность вышеперечисленных цехов и складов необходима для осуществления показа спектаклей текущего репертуара и организации новых постановок. В случае приостановки их деятельности, работа всего театра будет остановлена.

ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел» делает всё возможное, чтобы освободить арендованные площади в кратчайшие сроки. Ведутся активные поиски нового производственно-складского помещения. Поиск подходящих площадей осложняется ажиотажем на рынке аренды коммерческой недвижимости, а также ограниченным финансированием ответчика.

На данный момент ответчиком найдено подходящее помещение, стороны находятся в активной стадии обсуждения условий договора аренды нежилого помещения.

В связи, с чем ответчик считает возможным примирение с истцом, заключение мирового соглашения с составлением графика вывоза имущества, а также переезда функционирующих цехов из занимаемого помещения с указанием конкретных дат.

С заявленными исковыми требованиями ответчик согласен, просит предоставить срок для освобождения занимаемого помещения 2 недели.

Ответчик признал исковые требования. Рассмотрев признание ответчиком иска, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Как видно из материалов дела, отказ истца от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о наличии правовых оснований к принятию отказа истца от заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части признания суммы задолженности государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета в размере 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ. В остальной части государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Обязать государственное автономное учреждение Новосибирской области «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени драматический театр «Красный факел», г. Новосибирск, ИНН <***>, освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Федора Ивачева,5/1, общей площадью 605, 9 кв.м. в срок не позднее двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с государственного автономного учреждения Новосибирской области «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени драматический театр «Красный факел», г. Новосибирск, ИНН <***>, в пользу

муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Дорожно-Эксплуатационное Учреждение № 1», г. Новосибирск, ИНН <***>, 1800-00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 4 200-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова