Решение от 16 января 2019 г. по делу № А03-15860/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15860/2018
17 января 2019 г.
г. Барнаул



Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 17 января 2019 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Боровлянское», ст. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 32 287 руб. 84 коп., из них 31 871 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате и 415 руб. 93 коп. пени,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Боровлянское», ст. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, о взыскании 32 287 руб. 84 коп., из них 31 871 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 2 621 руб. 55 коп. за 1 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 от 03.09.2014 года, 6 652 руб. 72 коп. за 1 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 03.09.2014 года, 3 115 руб. 92 коп. за 1 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 03.09.2014 года, 19 481 руб. 72 коп. за 1 квартал 2018  года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 23.04.2012 года и 415 руб. 93 коп. пени, в том числе 34 руб. 21 коп. пени за период с 16.04.2018 года по 08.06.2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 от 03.09.2014 года, 86 руб. 82 коп. пени за период с 16.04.2018 года по 08.06.2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 03.09.2014 года, 40 руб. 66 коп. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 03.09.2014 года, 254 руб. 24 коп. пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 23.04.2012 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 07.09.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных исковых требований, в связи с чем, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал по взысканию с него задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что 02.03.2018 года по результатам торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Боровлянское» заключен договор купли-продажи, где предметом договора, в том числе явилось право аренды по спорным договорам. В связи с чем, с 02.03.2018 года обязанность по оплате арендной плате по спорным договорам перешла к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик». Просил в иске отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

          Как следует из материалов дела, 03.09.2014 года между Администрацией Ребрихинского района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Боровлянское» (арендатором), на срок 7 лет заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 (далее – договор № 4).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по передаточному акту в пользование на возмездном условии земельный участок, площадью 250745 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: с. Паново, участок находится примерно в 7,3 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 40, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1932, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

По акту приемки-передачи от 03.09.2014 года вышеуказанный земельный участок был передан ответчику (арендатору).

В п. 3.1 договора указано, что на момент заключения настоящего договора арендная плата для данного участка составляет 390 руб. 35 коп. за 1 га в год. Общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В Приложении № 3 к договору «Расчет и размер арендной платы» указано, что размер годовой арендной платы  составляет 9 787 руб. 83 коп.

   В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится в следующем порядке: по ? части годовой арендной платы – не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ? часть годовой арендной платы – не позднее 20 октября текущего года.

03.09.2014 года между администрацией Ребрихинского района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Боровлянское» (арендатором), на срок 7 лет заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 (далее – договор № 3).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по передаточному акту в пользование на возмездном условии земельный участок, площадью 636316 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: с. Паново, участок находится примерно в 8,8 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 41, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1931, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

По акту приемки-передачи от 03.09.2014 года вышеуказанный земельный участок был передан ответчику (арендатору).

В п. 3.1 договора указано, что на момент заключения настоящего договора арендная плата для данного участка составляет 390 руб. 35 коп. за 1 га в год. Общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В Приложении № 3 к договору «Расчет и размер арендной платы» указано, что размер годовой арендной платы  составляет 24 838 руб. 60 коп.

   В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится в следующем порядке: по ? части годовой арендной платы – не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ? часть годовой арендной платы – не позднее 20 октября текущего года.

03.09.2014 года между администрацией Ребрихинского района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Боровлянское» (арендатором), на срок 7 лет заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 (далее – договор № 6).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по передаточному акту в пользование на возмездном условии земельный участок, площадью 298030 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: с. Паново, участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 88, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1930, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

По акту приемки-передачи от 03.09.2014 года вышеуказанный земельный участок был передан ответчику (арендатору).

В п. 3.1 договора указано, что на момент заключения настоящего договора арендная плата для данного участка составляет 390 руб. 35 коп. за 1 га в год. Общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В Приложении № 3 к договору «Расчет и размер арендной платы» указано, что размер годовой арендной платы  составляет 11 633 руб. 60 коп.

   В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится в следующем порядке: по ? части годовой арендной платы – не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся ? часть годовой арендной платы – не позднее 20 октября текущего года.

23.04.2012 года между администрацией Ребрихинского района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» (арендатором), на срок 15 лет заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 (далее – договор № 6).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает по передаточному акту в пользование на возмездном условии земельный участок, площадью 1863379 кв.м. пашни из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края, местоположение: Алтайский край, Ребрихинский район, в плане земель совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 92, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1881, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

По акту приемки-передачи от 23.04.2012 года вышеуказанный земельный участок был передан ответчику (арендатору).

Договором № 2п от 14.04.2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 6 сельскохозяйственного назначения от 23.04.2012 года общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Зеленая Роща» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Боровлянское» приняло все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Указанный договор № 2п от 14.04.2014 года о передаче прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке.

В п. 3.1 договора указано, что на момент заключения настоящего договора арендная плата для данного участка составляет 321 руб. 84 коп. за 1 га в год. Общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В Приложении № 3 к договору «Расчет и размер арендной платы» указано, что размер годовой арендной платы  составляет 59 970 руб. 99 коп.

   В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата перечисляется равными долями в размере 25% годовой арендной платы в следующие сроки: до 15 апреля, до 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5 вышеуказанных договоров арендная плата пересматривается ежегодно с учетом изменения базовой ставки арендной платы, а также других причин, повлекших изменение условий использования недвижимого имущества с учетом темпов инфляции, и корректируется соответствующим нормативным правовым актом, решением Ребрихинского районного Совета народных депутатов. Арендатор самостоятельно пересчитывает размер арендной платы после официального опубликования соответствующего нормативного документа. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой базовой ставки в соответствии с действующим нормативным правовым актом. Ответственность по правильному исчислению арендной платы несет арендатор. Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом базовой ставки за текущий год.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 31.05.2016 года по делу № А03-8559/2016 по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Алтайского отделения № 8644, г. Барнаул, возбуждено дело о  признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Боровлянское», ст. Ребриха Ребрихиского района Алтайского края. Определением суда от 19.08.2016 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Боровлянское», ст. Ребриха Ребрихиского района Алтайского края введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО2. Решением  суда от 24.01.2017 года в отношении  общества с ограниченной ответственностью «Боровлянское», ст. Ребриха Ребрихиского района Алтайского края введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Определением суда от 21.06.2017 года конкурсное производство продлено до 19.12.2017 года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то обязательство является текущим.

Из материалов дела усматривается, что требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по арендным платежам по договорам аренды земли, возникших за 1 квартал 2018 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик использовал земельные участки, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 31 871 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 2 621 руб. 55 коп. за 1 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 от 03.09.2014 года, 6 652 руб. 72 коп. за 1 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 03.09.2014 года, 3 115 руб. 92 коп. за 1 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 03.09.2014 года, 19 481 руб. 72 коп. за 1 квартал 2018  года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 23.04.2012 года.

          В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

          Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.

          Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенных договоров и действующими в заявленный период нормативными актами.

Довод ответчика о том, что с 02.03.2018 года обязанность по оплате арендной платы по спорным договорам аренды перешла к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», в связи с заключением договора  купли-продажи от 02.03.2018 года, где предметом договора, в том числе явилось право аренды по спорным договорам, судом отклоняется, поскольку доказательства того, что указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик не представил, при этом, согласно имеющимся в материалам дела Выпискам из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним  по состоянию на 28.04.2018  года право аренды на земельные участки, являющиеся предметами договоров аренды, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Боровлянское».

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 31 871 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 2 621 руб. 55 коп. за 1 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 от 03.09.2014 года, 6 652 руб. 72 коп. за 1 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 03.09.2014 года, 3 115 руб. 92 коп. за 1 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 03.09.2014 года, 19 481 руб. 72 коп. за 1 квартал 2018  года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 23.04.2012 года, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В соответствии с п. 3.4 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку в размере 415 руб. 93 коп., в том числе 34 руб. 21 коп. пени за период с 16.04.2018 года по 08.06.2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4 от 03.09.2014 года, 86 руб. 82 коп. пени за период с 16.04.2018 года по 08.06.2018 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3 от 03.09.2014 года, 40 руб. 66 коп. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 03.09.2014 года, 254 руб. 24 коп. пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 6 от 23.04.2012 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). Проверив правильность расчета пени в размере 415 руб. 93 коп., суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы неустойки.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как Администрация Ребрихинского района Алтайского края в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176, 179  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Боровлянское», ст. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края в пользу Администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края 32 287 руб. 84 коп., из них 31 871 руб. 91 коп. долга и 415 руб. 93 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Боровлянское», ст. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                            Т.В. Бояркова