Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А40-34384/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-34384/18
28 июня 2019 г.
г. Москва


10-236


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АГРИКА-104" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту городского имущества г.Москвы(ИНН <***>,ОГРН <***>)

третье лицо: МОСГОРНАСЛЕДИЕ (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЯТНИЦКАЯ 19 , ОГРН: <***>),

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, общей площадью 179,10 кв.м., расположенного по адресу: <...> по цене 11 300 000 руб.,


с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 ген. дир. по протоколу №26 от 06.06.2016г.,

от ответчика: ФИО3 по дов. № 33-Д-1026/18 от 29.11.2018 г.,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, общей площадью 179,10 кв.м., расположенного по адресу: <...> по цене 11 300 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 июля 2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2018 года, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2018 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Дело рассматривается с учетом указаний суда кассационной инстанции.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом привлечен Департамент культурного наследия города Москвы.

Истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 49 АПК РФ, представил проект договора купли-продажи объекта недвижимости, указал его стоимость в размере 11 300 000 руб.

Ответчик против удовлетворения требований истца возражал.

Представитель третьего лица в суд не явился, в деле имеются его письменные пояснения. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела с позиции ст. 71 АПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации".

Установлено, что истец является арендатором нежилых помещений общей площадью 179,10 кв.м., расположенных по адресу: Москва, ул. Покровка, на основании договора аренды от 10.02.2004г. №1-173/04.

Город Москва является собственником арендуемого помещения.

Согласно выписке из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, истец является субъектом малого и среднего предпринимательства Москвы по настоящее время.

Истец является арендатором спорных помещений с 10.02.2004г. по настоящее время.

Задолженность по арендным платежам у истца отсутствует.

Начиная с мая 2011г. истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу выкупа арендуемых помещений в порядке Федерального закона №159-ФЗ, но всякий раз получал отказ.

С целью определения выкупной цены, 25.12.2017г. истцом было получено заключение экспертизы №191-2017, выполненной ООО «АЛЬФА-ПРОФИТ» об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 18.08.2011г. (дату обращения истца с заявлением в департамент о выкупе объекта недвижимости). Рыночная стоимость спорного объекта установлена экспертом в размере 11 300 000 руб.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В силу статьи 446 ГК РФ устранение разногласий, возникших при заключении договора, является обязанностью суда.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые вступили в силу с 01.01.2009 (часть 2 статьи 10 Закона).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судом и материалами дела установлено, что истец является субъектом малого предпринимательства, арендуемое имущество находится в пользовании истца в течение двух и более лет со дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ, отсутствует задолженность по арендной плате, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец обладает правом на преимущественное приобретение арендованных им помещений.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.07.2017г. по делу №А40-206586/2014г., вступившим в законную силу, были удовлетворены требования ООО «Агрика-104» об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 219,60 кв.м., расположенному в том же здании, расположенном по адресу <...> (1 этаж, пом.1б, комн. 1-12, цоколь: пом. VIII, комн. 1).

Департаментом оценка спорного объекта не проводилась.

Согласно отчету независимого оценщика Альфа-Профит, рыночная стоимость недвижимого имущества определена в размере 11 300 000 руб. по состоянию на момент обращения истца о выкупе спорного имущества. Указанный отчет оценщика стороны не оспаривают, ходатайства о назначении независимой судебной экспертизы не заявляли.

Довод ответчика о том, что истец обратился с заявлением о выкупе спорного объекта 15.03.2015г., а ранее истец обращался о выкупе другого помещения в этом здании, с площадью 219,6 кв.м., опровергается судебными актами по делу А40-206586/14, где судами установлено, что истец обратился в Департамент имущества города Москвы с заявлением о возмездном отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства из государственной собственности г. Москвы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ул. Покровка, дом 27, стр. 1, общей площадью 219,6 кв. м с приложением необходимых документов 10.04.2015г.

Кроме этого, обращения истца в Департамент 2011г. за выкупом объекта подтверждается имеющейся в деле перепиской сторон (напр., исх. 05-05-21245 от 10.08.2012г. об отказе в приватизации).

Ответчик в своих возражениях на исковые требования ссылается на то, что спорный объект является объектом культурного наследия, в результате чего, по мнению ответчика, к спорным правоотношениям применяются специальные нормы Закона о приватизации и положения Закона об объектах культурного наследия. Выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране в соответствии с федеральным законом до принятия решения о включении в реестр либо об отказе во включении в реестр.

Вышеуказанное помещение расположено в выявленном объекте культурного наследия «Городская усадьба, 1900г., ФИО4, VIII-XIXвв. – Флигель, XIX» в. (протокол от 19.02. №1/37, утвержденного приказом Москомнаследия от 5 мая 2009г.)

Между тем, приватизация выявленного объекта культурного наследия не требует применения специального порядка приватизации, установленного ст. 29 178-ФЗ и осуществляется с требованиями п.10, ст. 48.1 73-ФЗ, где указано, что договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательства лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных п.п 1-3 ст. 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

В проекте, представленном истцом, такое требование изложено в п.2.4.

Кроме этого, между объектами культурного наследия, включенными в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников) и выявленными объектами имеются существенные различия.

Так, для выявленных объектов законодательством не предусмотрено обязательное оформление Охранного свидетельства и паспорта объекта; не предусмотрено обязательное требование проведения реставрационных работ на объекте (п.1 ст.47 73-ФЗ).

Выявленные объекты не освобождаются от уплаты налога на имущество.

У государства не имеется обязанности по оказанию материальной помощи по содержанию выявленных объектов.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) разъяснено, что продажа объекта культурного наследия, находящегося в публичной собственности, может осуществляться только способами, указанными в ст. 29 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в том числе в случаях, когда субъект малого или среднего предпринимательства обладает преимущественным правом выкупа данного объекта на основании Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 29 Закона о приватизации, в редакции Закона N 315-ФЗ, установлены дополнительные особенности приватизации объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия: передача в частную собственность таких объектов допускается только в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью; путем продажи на конкурсе; путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества. При этом данные способы приватизации объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, возможны только при условии их обременения требованиями к содержанию, использованию, сохранению и обеспечению доступа к указанным объектам, сделка по отчуждению указанных объектов в порядке приватизации, не содержащая указанных охранных условий, является ничтожной в силу прямого указания на это в п. 3 ст. 29 Закона о приватизации. При несоблюдении покупателем условий конкурса договор может быть расторгнут, при этом объект культурного наследия остается в государственной или муниципальной собственности (ст. 20 Закона о приватизации).

Поскольку спорный объект в реестр объектов культурного наследия не включен, оснований для ограничения права заявителя на выкуп этого объекта не имеется.

Более того, в п.2 ст. 29 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ содержатся требования к договору купли-продажи, которые заведомо не выполнимы для выявленных объектов. Решение об условиях приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия должно содержать информацию об отнесении такого объекта к объектам культурного наследия, включенным в реестр объектов культурного наследия.

К решению об условиях приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, должны прилагаться копии охранного свидетельства на объект культурного наследия, включенный в реестр объектов культурного наследия, утвержденного в порядке, предусмотренном ст. 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ.

Статья 29 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ, на которую ссылается ответчик, не содержит указаний на выявленные объекты культурного наследия.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ограниченными в обороте являются объекты культурного наследия, отнесенные к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, памятники и ансамбли, включенные в Список всемирного наследия, историко-культурные заповедники, объекты культурного наследия, предоставленные в установленном порядке государственным музеям-заповедникам, объекты археологического наследия. Согласно положениям статьи 9 Закона г. Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" приватизация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности города Москвы, осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и законами города Москвы по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в области охраны объектов культурного наследия.

Независимо от количества пользователей объекта нежилого фонда (здания, строения, сооружения), отнесенного к объекту культурного наследия (памятнику истории и культуры), приватизация которого может быть осуществлена в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, приватизации подлежит объект нежилого фонда (здание, строение, сооружение) полностью как единый объект недвижимости. Продажа объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) по частям не допускается (пункт 4 статьи 9 Закона г. Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы").

В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" объекты культурного наследия (памятники истории и культуры, а также выявленные объекты культурного наследия) могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ) объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии с пунктом 4 статьи 50 Федерального закона N 73-ФЗ при отчуждении объектов культурного наследия из государственной или муниципальной собственности новый собственник принимает на себя обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), по выполнению требований к условиям доступа к нему граждан, иных обеспечивающих его сохранность требований, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия в соответствии со статьей 48 названного Федерального закона.

Как установлено судом, объект, расположенный по адресу: <...> является вновь выявленным объектом культурного наследия.

По данным Департамента культурного наследия г. Москвы в Городском реестре недвижимого культурного наследия указанный объект не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Городского реестра недвижимого культурного наследия.

Кроме этого, на запрос истца Департамент культурного наследия г. Москвы сообщил, что часть здания объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия или объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия, не является и расположено на территории объединенной охранной зоны №65, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 16.12.1997 №881.

Процедура выявления, предусмотренная ст. 16.1 73-ФЗ в отношении спорного объекта не завершена. Решение, предусмотренное п.5 ст. 16.1 73-ФЗ не принято. Объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, в отношении которого в региональный орган объектов культурного наследия поступило заявление о его включении в реестр, является выявленным объектом культурного наследия со дня принятия региональным органом охраны объектов культурного наследия решения о включении такого объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия. Выявленный объект культурного наследия подлежит государственной охране в соответствии с настоящим Федеральным законом до принятия решения о включении его в реестр либо об отказе во включении его в реестр.

Каких-либо доказательств включения спорного объекта в реестр в материалы дела не представлено.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что истец уже произвел выкуп отдельных помещений в данном объекте, что не оспаривается ответчиком.

Доказательств несоответствия заявителя установленным статьей 3 Закона 159-ФЗ, запрета на отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами ответчиком не представлено.

Согласно статье 20 и статье 29 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ объекты культурного наследия, включенные в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в открытое акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, а также путем продажи на конкурсе или путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества при условии их обременения требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам.

Выкупить весь объект, на что указывает ответчик, в данном случае не представляется возможным, в связи с тем, что речь идет о многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167 - 170, 176, 180, 181АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества г.Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ООО "АГРИКА-104" (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи недвижимого имущества, общей площадью 179,10 кв.м., расположенного по адресу: <...> по цене 11 300 000 руб., на условиях, предложенных ООО "АГРИКА-104" проекта договора, приложенного к настоящему иску.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОЕКТ ДОГОВОРА N___ купли-продажи нежилого помещения

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _, действующего на основании доверенности от _ г. N _, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Агрика-104", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилые помещения в составе: 2 этаж: пом. 1, комн. 1-15, общей площадью 179,10 кв.м. (окончательно площадь помещения устанавливается после контрольной съемки БТИ), расположенные по адресу. <...>, а Покупатель принять и оплатить это имущество (далее - Объект).

1.2. Объект находится в собственности города Москвы. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора обязан выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, документы государственного кадастрового и технического учета Объекта недвижимости.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок о приеме документов регистрирующим органом.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.4. Осуществлять действия по восстановлению и сохранению вновь выявленного памятника истории и культуры, каковым является приобретаемый Объект, которые являются обременениями права собственности на данный объект и указаны в охранном обязательстве пользователя объекта культурного наследия N 16-23/005-1159/9 от 17.09.2009 г.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Объекта составляет 11 300 000 (одиннадцать миллионов триста тысяч) рублей, в соответствии с заключением эксперта N 191-2017-ЭКСП от 25 декабря 2017 г. выполненным ООО "АЛЬФА-ПРОФИТ". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится Покупателем в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008. N 159-ФЗ в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ключевой ставки ЦБ РФ, действующий в соответствующий период.

3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с момента заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 10 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 188 333 руб. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: Получатель: Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***> КПП 770301001 Расчетный счет <***> Банк получателя ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 КБК - 07111402023028000410 (поле 104 платежного поручения) ОКТМО - 45286585000 (поле 105 платежного поручения) Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи от __ 20 ___ года N _________ (заполняется "Покупателем" по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>. стр. 1. НДС не облагается.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств.

3.6. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливается залог Объект недвижимости, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога являются Объект недвижимости, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка Объекта недвижимости произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора, на Объект недвижимости, находящиеся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п. 3.4 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.1.2 Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от цены объекта.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.1 Договора) Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 5% от цены Объекта. При этом оплата по Договору приостанавливается до момента полного выполнения Продавцом своих обязанностей по обеспечению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. В случае расторжения договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1 Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

5.5. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для государственной регистрации прав. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора:".

Взыскать с Департаменту городского имущества г.Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "АГРИКА-104" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



СудьяЛ.В. Пулова