Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А09-13872/2018

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-13872/2018
город Брянск
23 апреля 2019 года
Резолютивная часть объявлена 16 апреля 2019 года

В полном объеме судебный акт изготовлен 23 апреля 2019 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Матюхина М.В. к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

при участии

от истца: ФИО1, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

установил

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об урегулировании разногласий по договору купли–продажи.

В судебном заседании истец требования поддержал. Представитель ответчика требования не признал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил также следующее.

С июля 2016 года истец является арендатором магазина общей площадью 140,5 кв.м. и земельного участка под ним площадью 1037 кв.м. по адресу: <...> (т. 1, л.д. 16-24). На основании Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Брянской городской администрацией принято Постановление от 30.10.2018 № 3331П о приватизации указанного имущества путем продажи индивидуальному предпринимателю ФИО1 по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ИП ФИО3 в размере 3865329 руб. 20 коп. (т. 1, л.д. 25-26). В ходе заключения договора купли-продажи у сторон возникли разногласия относительно размера выкупной стоимости имущества, которые были переданы на разрешение арбитражного суда.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 445, ст. 446 ГК РФ в случае возникновения разногласий при заключении договора стороны вправе передать возникший спор на рассмотрение суда.

У сторон возникли разногласия относительно размера рыночной стоимости предмета заключаемого договора купли-продажи, с которой закон связывает цену такого договора. С целью выяснения данного вопроса определением от 18 февраля 2019 года в рамках настоящего дела была назначена экспертиза, проведение которой поручено сотруднику ООО «Городской центр оценки и консалтинга» ФИО4 (т. 1, л.д. 162). Согласно заключения эксперта рыночная стоимость магазина общей площадью 140,5 кв.м. и земельного участка площадью 1037 кв.м. по адресу: <...> составляет 2262000 руб. (приложение к делу).

В судебном заседании истец в рамках уточнения требований просил арбитражный суд урегулировать разногласия относительно условия договора купли-продажи магазина общей площадью 140,5 кв.м. и земельного участка площадью 1037 кв.м. по адресу: <...> о цене, установив ее в размере, определенном экспертом (2262000 руб.).

С учетом того обстоятельства, что Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» связывает выкупную цену приватизируемого по правилам этого закона имущества с его рыночной стоимостью, и в рамках настоящего дела рыночная стоимость магазина общей площадью 140,5 кв.м. и земельного участка площадью 1037 кв.м. по адресу: <...> установлена в размере 2262000 руб., арбитражный суд приходит к выводу о правомерности требований истца.

Судебные расходы по настоящему делу, состоящие из уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 руб. и стоимостью услуг эксперта 22000 руб., на основании ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи магазина общей площадью 140, 5 кв.м. с земельным участком площадью 1037 кв.м. по адресу: <...>, изложив условия договора о цене в следующей редакции:

«1.3. Рыночная стоимость Объекта составляет 2262000 руб. без учета НДС, в том числе земельного участка 1870000 руб.

2.1. Продавец продал, а Покупатель купил Объект за 2262000 руб. без учета НДС, в том числе земельный участок 1870000 руб.»

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в размере 28000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Д.В. Азаров