Решение от 29 декабря 2020 г. по делу № А46-18726/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18726/2020
29 декабря 2020 года
город Омск



Резолютивная часть определения объявлена 22 декабря 2020 года.

Определение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Омский завод консервированной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное производственное предприятие «Кант» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании возвратить имущество,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.12.2019, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Омский завод консервированной продукции» (далее по тексту – ООО «Омский завод консервированной продукции», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное производственное предприятие «Кант» (далее по тексту – ООО Многопрофильное производственное предприятие «Кант», ответчик) об изъятии имущества.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.10.2020 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные, просил суд: обязать общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильное производственное предприятие «Кант» вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Омский завод консервированной продукции» нежилые помещения номера на поэтажном плане 11, 12, 13, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 73,7м .

Уточнения судом приняты.

Ответчик, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 января 2020 ООО «Омский завод консервированной продукции» (арендодатель) и ООО Многопрофильное производственное предприятие «Кант» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование Арендатору нежилое помещение (под склад), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 73,7м2.

Помещение передается по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендатор обязан использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1. и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать возмещение убытков и расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 2.1.1 Договора).

Согласно п. 3.1 договора плата за пользование арендуемой площади составляет 30 000 руб. в месяц (без НДС), и оплачивает, согласно выставленных счетов – фактур до 20 числа предшествующему текущему месяцу перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Как указал истец, в августе 2019 ему стало известно, что при проверке органами надзора арендуемых ответчиком помещений было выявлено, что в них установлены игровые автоматы, по этому поводу возбуждено уголовное дело.

Письмами от 19.08.2019 и от 26.08.2019 года Арендодатель требовал от ООО «МПП «Кант» устранить нарушения действующего законодательства и условий договора аренды, а также требовал от ООО «МПП «Кант» предоставить сведения о соблюдении условий договора аренды и указать, по какому назначению фактически используется арендуемое помещение.

Межу тем, как указал истец, данные требования были оставлены арендатором без внимания.

Дополнительно, 30.07.2020 Арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды с требованием возвратить помещения 01.09.2020.

В связи с непринятием ответчиком мер по возврату арендованного имущества, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные истцом документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (статья 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Аналогичные положения содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в силу пункта 32 которого применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, договором аренды предусмотрено право на односторонний отказ от договора, а именно, согласно п. 5.2 договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно, а Арендатор выселен из занимаемого помещения немедленно в случаях, когда Арендатор:

- пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1. настоящего договора;

- умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения;

- предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам;

В случае нарушения, невыполнения, ненадлежащего исполнения Арендаторомп.п.2.2., 3.1.,3.3. настоящего договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке. В случае отказа от договора Арендодатель за 10 дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом Арендатора.

В силу абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, как отмечает истец, с момента получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды до обращения истца в суд с исковым заявлением, ответчиком меры, направленные на возврат помещения, не предпринимались.

Доказательства, подтверждающие факт принятия арендатором мер по возврату арендованного имущества, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, и, соответственно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Омский завод консервированной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильное производственное предприятие «Кант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Омский завод консервированной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилые помещения номера на поэтажном плане 11, 12, 13, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 73,7м .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное производственное предприятие «Кант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омский завод консервированной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина