Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А40-973/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-973/21-97-3
г. Москва
17 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОРИЯ ТРИ М" (117623 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР ОРЕХОВЫЙ 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.1992, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю АЛИЕВУ ЭЛГУНУ ЗАКИРУ ОГЛЫ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.10.2019)

о взыскании денежных средств в размере 1 138 811 руб. 46 коп. по договору аренды нежилых помещений от 30.10.2019 г.

при участии: от истца – ФИО2 – генеральный директор согласно решения от 09.09.2020, паспорт гр-на РФ ,

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГЛОРИЯ ТРИ М" (далее также истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к ИП ФИО3 о (далее также ответчик, арендатор) о взыскании денежных средств в размере 1 138 811 руб. 46 коп., из которых: 387 500 руб. 00 коп. – постоянная часть арендной платы, 319 102 руб. 03 коп. – переменная часть арендной платы, 213 875 руб. 00 коп. – неустойка, начисленная на постоянную часть арендной платы по состоянию на 14.12.2020г., 218 334 руб. 43 коп. – неустойка, начисленная на переменную часть арендной платы по состоянию на 14.12.2020г.; неустойки, начисленную на долг по постоянной части арендной платы в размере 387 500 руб. 00 коп., с применением ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 15.12.2020г. по дату фактической оплаты долга; неустойки, начисленную на долг по переменной части арендной платы в размере 319 102 руб. 03 коп., с применением ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 15.12.2020г. по дату фактической оплаты долга, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 30.10.2019 г. (с учетом дополнительного соглашения) (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого здания площадью 18,4 кв.м. на первом этаже здания, с выделенной мощностью не менее 16 кВт, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания 77:05:0012001:1133.

Факт приема-передачи арендуемого объекта подтверждается актом от 31.10.2019 г.

Согласно п. 5.2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2020г. к договору), в период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года включительно размер постоянной составляющей арендной платы по договору составляет 125 000 рублей в месяц, НДС не облагается; в период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года включительно размер постоянной составляющей арендной платы по договору составляет 212 500 рублей в месяц, НДС не облагается; с 01 сентября 2020 года размер постоянной составляющей арендной платы по договору составляет 250 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 4.4.2. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором.

Постоянная составляющая арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, без выставления счета арендодателем (п. 5.4. договора). Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 14.08.2020г. к договору постоянная составляющая арендной платы по договору за апрель, май, июнь 2020 года в сумме 375 000 рублей оплачивается арендатором тремя равными частями по 125 000 рублей в августе, сентябре и октябре 2020 года.

Момент исполнения арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей, предусмотренных договором, является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.8. договора).

В соответствии с п. 7.3. договора, единовременная просрочка арендатором любых платежей по договору более чем на 10 календарных дней является основанием для отказа арендодателя в одностороннем порядке от договора и его расторжении во внесудебном порядке.

В этом случае, согласно п. 7.4. договора, арендодатель направляет арендатору уведомление об отказе от договора за 14 календарных дней до намеченной даты расторжения договора, договор при этом будет считаться расторгнутым по истечении указанных 14 календарных дней в указанный в уведомлении об отказе день расторжения.

В связи с односторонним отказом арендодателя от договора и его расторжении во внесудебном порядке в соответствии с п.п. 7.3., 7.4. договора (уведомление исх. № 07-10/2020 от 07.10.2020 г. получено арендатором 08.10.2020г.) 03.11.2020г. арендатор возвратил, а арендодатель принял помещение по акту приема-передачи (возврата) помещения.

При этом, согласно п. 2.3. договора, прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение и/или от обязательств, произвести взаиморасчеты между собой.

Таким образом, долг ответчика по оплате постоянной составляющей арендной платы за апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, за период с 01 по 03 ноябре 2020 года включительно (последний день аренды) перед истцом составляет 387 500 руб., а именно: за апрель 2020 года - 112 500 руб. (рассчитана с учетом задолженности в размере 125 000 руб. и переплаты в размере 12 500 руб.), за май 2020 года - 125 000 руб., за июнь 2020 года - 125 000 руб., за период с 01 по 03 ноября 2020 года включительно (3 календарных дня) - 25 000 руб. (250 000 руб. в месяц : 30 календарных дней в ноябре х 3 календарных дня).

Согласно п. 5.3. договора, переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя коммунальные услуги и иные эксплуатационные расходы, которые использует арендатор в связи с временным владением и пользованием помещением в сумме расходов, понесенных арендодателем, плюс 6%.

Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором от арендодателя соответствующих счетов (п. 5.4. договора).

Момент исполнения арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей, предусмотренных договором, является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.8. договора).

Таким образом, долг ответчика по оплате переменной составляющей арендной платы за ноябрь 2019 года, за период с января по октябрь 2020 года включительно, за период с 01 по 03 ноябре 2020 года (последний день аренды) включительно перед истцом (арендодателем) составляет 319 102 руб. 03 коп., а именно: за ноябрь 2019 года - 3 905 руб. 37 коп., за января 2020 года - 35 883 руб. 94 коп., за февраль 2020 года - 34 818 руб. 18 коп., за март 2020 года - 28 477 руб. 43 коп., за апрель 2020 года - 19 117 руб. 29 коп., за май 2020 года - 20 395 руб. 19 коп., за июнь 2020 года - 35 710 руб. 04 коп., за июль 2020 - 21 792 руб. 59 коп., за август 2020 года - 40 153 руб. 12 коп., за сентябрь 2020 года - 36 933 руб. 05 коп., за период с 01.10.2020 по 03.11.2020 включительно (последний день аренды) – 41 915 руб. 83 коп.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1. договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, размер неустойки, начисленной на сумму долга по оплате постоянной составляющей арендной платы по состоянию на 14.12.2020 г. включительно составляет 213 875 руб. 00 коп.; размер неустойки, начисленной на сумму долга по оплате переменной составляющей арендной платы в общей сумме 240 253 руб. 15 коп за ноябрь 2019 года и за период с января по август 2020 года включительно, по состоянию на 14.12.2020 г. включительно составляет 218 334 руб. 43 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании изложенного, суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленную на долг по постоянной части арендной платы в размере 387 500 руб. 00 коп., с применением ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 15.12.2020г. по дату фактической оплаты долга и неустойки, начисленную на долг по переменной части арендной платы в размере 319 102 руб. 03 коп., с применением ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 15.12.2020г. по дату фактической оплаты долга.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств уплаты арендных платежей по договору в полном объеме и в установленные договором сроки в суд не представлено, право истца истребовать долг вытекает из условий договора, расчет исковых требований подтвержден представленными по делу доказательствами и не оспорен ответчиком, то требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310,330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 121- 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя АЛИЕВА ЭЛГУНА ЗАКИР ОГЛЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОРИЯ ТРИ М" денежные средства в размере 1 138 811 руб. 46 коп., из которых: 387 500 руб. 00 коп. – постоянная часть арендной платы, 319 102 руб. 03 коп. – переменная часть арендной платы, 213 875 руб. 00 коп. – неустойка, начисленная на постоянную часть арендной платы по состоянию на 14.12.2020г., 218 334 руб. 43 коп. – неустойка, начисленная на переменную часть арендной платы по состоянию на 14.12.2020г.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя АЛИЕВА ЭЛГУНА ЗАКИР ОГЛЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОРИЯ ТРИ М" неустойку, начисленную на долг по постоянной части арендной платы в размере 387 500 руб. 00 коп., с применением ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 15.12.2020г. по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя АЛИЕВА ЭЛГУНА ЗАКИР ОГЛЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОРИЯ ТРИ М" неустойку, начисленную на долг по переменной части арендной платы в размере 319 102 руб. 03 коп., с применением ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 15.12.2020г. по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя АЛИЕВА ЭЛГУНА ЗАКИР ОГЛЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОРИЯ ТРИ М" расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 388 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова