Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А54-289/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-289/2019
г. Рязань
16 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к Рязанской региональной общественной организации велоклуб "Гит - 88" ветеранов и любителей велоспорта (ОГРН <***>; 1176234019169ИНН <***>, <...>)

об обязании освободить часть нежилого помещения Н1, лит. А (поз. 1-3, 3а, 4-14 на плане подвала, поз. 1, 3-7, 23-25 на плане цокольного этажа) общей площадью 351,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу; взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 04.01.2019 в размере 17715 руб. 48 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 08.05.2018 по 14.01.2019 в размере 22060 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

в арбитражный суд обратилось Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее по тексту - истец, Управление) с заявлением к Рязанской региональной общественной организации велоклуб "Гит - 88" ветеранов и любителей велоспорта (далее по тексту - ответчик, Организация) об обязании освободить часть нежилого помещенияН1, лит. А (поз. 103, 3а, 4-14 на плане подвала, поз. 1, 3-7, 23-25 на плане цокольного этажа) общей площадью 351,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу; взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 04.12.2018 в размере 29001 руб. 96 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 17264 руб. 74 коп.

Определением суда от 23.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.03.2019 истец представил в материалы дела уточнение исковых требований и просит суд: обязать Рязанскую региональную общественную организацию велоклуб "Гит - 88" ветеранов и любителей велоспорта освободить часть нежилого помещенияН1, лит. А (поз. 1-3, 3а, 4-14 на плане подвала, поз. 1, 3-7, 23-25 на плане цокольного этажа) общей площадью 351,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 по 14.01.2019 в размере 17715 руб. 48 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 08.05.2018 по 14.01.2019 в размере 22060 руб. 04 коп.

Уточнения приняты судом.

Определением от 18.03.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст. 121-124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Из материалов дела следует: 15.01.2018 между управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (Арендодатель) и Рязанской региональной общественной организацией велоклуб "Гит - 88" ветеранов и любителей велоспорта (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0031118 (далее по тексту - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения Н1, лит. А, назначение - нежилое (поз. 1-3, 3а, 4-14 на плане подвала, поз. 1, 3-7, 23-25 на плане цокольного этажа кадастрового паспорта от 23.07.2014) общей площадью 351,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>,, на основании решения от 26.12.2017 №460-II Рязанской городской думы "О передаче в аренду части нежилого помещения Н1, лит. А, расположенного по адресу: <...>, Рязанской региональной общественной организации Велоклуб "ГИТ-88" ветеранов и любителей спорта" для размещения Рязанской региональной общественной организации Велоклуб "ГИТ-88" ветеранов и любителей спорта (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора указаны характеристики Объекта, а именно: общая площадь (кв.м.) 351,4 кв.м.

Срок договора аренды установлен с 15.01.2018 по 14.01.2019. Договор заключается строго на определенный срок, продление Договора на неопределенный срок по истечении срока действия договора не допускается. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (п.п. 1.3, 1.5).

В соответствии с пунктом 3.2.3. договора Арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области (Администрация г. Рязани) арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1. настоящего Договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата определяется в соответствии с методикой определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества и составляет 4428 руб. 87 коп. в месяц без учета НДС. Арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в п. 3.2.3 договора. НДС определяется арендатором расчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Арендная плата перечисляется Арендатором по реквизитам, указанным в пункте 3.2.3. договора. НДС определяется арендатором расчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями части 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

По акту приема-передачи от 15.01.2018 предусмотренная договором часть нежилого помещения передана организации.

В период действия договора арендная плата по договору аренды недвижимого имущества № 0031118 от 15.01.2018 от Организации не поступала нерегулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в сумме 17751 руб. 48 коп.

05.12.2018 истец направил ответчику претензию №05/3-13-5312 исх, в которой уведомил о своем отказе от продления спорного договора аренды, при этом предложил в срок до 15.01.2019 освободить часть нежилого помещения Н1 лит. А общей площадью 351,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> передать его по акту приема-передачи Управлению. Также в указанной претензии истец предложил ответчику оплатить задолженность и пени в срок до 15.01.2019.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив материалы дела, Арбитражный суд Рязанской области считает, что требование управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 0031118 от 15.01.2018, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец исполнил обязательства по договору аренды недвижимого имущества № 0031118 от 15.01.2018 надлежащим образом, передав ответчику объект недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2018.

Ответчик обязательства в части своевременного внесения арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 0031118 от 15.01.2018 за период с 01.09.2018 по 14.01.2019 исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 17715 руб. 48 коп.

Данный факт подтверждается материалами дела и ответчиком в судебном заседании не оспаривался, в связи, с чем является доказанным (статьи 65, 70 (часть 3.1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 17715 руб. 48 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.1 договора аренды недвижимого имущества № 0031118 от 15.01.2018 предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей, предусмотренных договоров, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Истец просит взыскать пени за период с 08.05.2018 по 14.01.2019 в сумме 22060 руб. 04 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 08.05.2018 по 14.01.2019 в сумме 22060 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1.3, 1.5 Договора срок его действия установлен с 15.01.2018 по 14.01.2019. Договор заключается строго на определенный срок, продление Договора на неопределенный срок по истечении срока действия договора не допускается. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

Претензией от 05.12.2018 №05/3-13-5312исх управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани уведомило Организацию о своем отказе от продления договора аренды № 0031118 от 15.01.2018, сообщило о необходимости оплатить задолженность по арендным платежам и пени и освобождении спорного нежилого помещения.

Указанная претензия получена ответчиком 19.12.2018.

При этом в силу пункта 1.3 договора аренды недвижимого имущества № 0031118 от 15.01.2018 срок аренды истек 15.01.2019.

На новый срок договор аренды между сторонами не заключался.

Таким образом, спорный договор аренды прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательства возврата ответчиком арендуемой части здания на день рассмотрения спора отсутствуют.

Принимая во внимание, что договор аренды прекратил свое действие, ответчик обязан в силу статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи истцу.

Учитывая изложенное, исковые требования в части обязания ответчика освободить спорную часть нежилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать Рязанскую региональную общественную организацию велоклуб "Гит - 88" ветеранов и любителей велоспорта (ОГРН <***>; ИНН <***>; <...>) освободить часть нежилого помещения Н1, лит. А (поз. 1-3, 3а, 4-14 на плане подвала, поз. 1, 3-7, 23-25 на плане цокольного этажа), общей площадью 351,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с Рязанской региональной общественной организации велоклуб "Гит - 88" ветеранов и любителей велоспорта (ОГРН <***>; ИНН <***>, <...>) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 по 14.01.2019 в размере 17715 руб. 48 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 08.05.2018 по 14.01.2019 в размере 22060 руб. 04 коп.

3. Взыскать с Рязанской региональной общественной организации велоклуб "Гит - 88" ветеранов и любителей велоспорта (ОГРН <***>; ИНН <***>, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписей. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Ю.М. Шишков