Решение от 29 февраля 2024 г. по делу № А55-36084/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2024

Полный текст решения изготовлен 29.02.2024

29 февраля 2024 года

Дело №

А55-36084/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 20 февраля 2024 года дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Муниципального Района Красноярский Самарской Области

к Отделу Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по Красноярскому Району

При участии третьего лица - Главное Управление Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по Самарской области

Об обязании заключить договор аренды

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов. от 29.12.2023 №11700

от ответчика – ФИО2, дов. от 09.01.2024 №1

от третьего лица – ФИО3, дов. от 06.07.2023 №106


Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области обратился в арбитражный суд с иском к Отделу Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по Красноярскому району об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, сельское поселение Красный Яр, <...> земельный участок 88, кадастровый номер 63:26:1903022:854, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения делового, общественного и коммерческого назначения», площадь 455 кв. на условиях приложенного к исковому заявлению проекта договора.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований.

Определением от 20.12.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Главное Управление Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по Самарской области (443068, <...>).

Третье лицо представило отзыв на иск, считает иск необоснованным.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд установил:

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также с Положением о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденном решением Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области от 27.04.2016 № 13-СП, Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - Комитет или Истец) осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

22 февраля 2023 в Комитет обратилась ФИО4 с заявлением (вх. №1966) о предоставлении земельного участка, относящегося к неразграниченной государственной собственности, без проведения торгов в аренду на основании пункта 9 статьи 39.6, пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок расположен по адресу: Самарская область, Красноярский район, сельское поселение Красный Яр, <...> земельный участок 88, кадастровый номер 63:26:1903022:854, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения делового, общественного и коммерческого назначения», площадь 455 кв.м.

В соответствии с п. 9 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

Пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

ФИО4 является собственником нежилых помещений расположенных в границах вышеуказанного земельного участка, а именно:

- помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Комсомольская, дом 88, кадастровый номер 63:26:1903026:616, наименование помещения: магазин №7, назначение помещения: нежилое, площадь 46,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от 16.01.2003 г, что подтверждается записью о регистрации №63-01/26-2/2002-5648.1;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, 24, 25, 26 кадастровый номер 63:26:1903026:618, наименование помещения: помещение, назначение помещения: нежилое, площадь 52,2 кв.м., 1 этаж, на основании договора купли-продажи от 07.05.2004 г, что подтверждается записью о регистрации №63-01/26-2/2004-4234.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ ).

Согласно пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В ходе рассмотрения заявления, Комитетом были выявлены иные помещения расположенные в границах вышеуказанного земельного участка, а именно:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Комсомольская, дом 88, кадастровый номер 63:26:1903026:620, наименование помещения: нежилое административное помещение 2 этажа (комнаты 11, 12, 12а, 13, 13а, 16, 16а, 17, 18), назначение помещения: нежилое, площадь 72,4 кв.м., собственником которого является ФИО5, что подтверждается записью о регистрации №63-01/26-33/2004-431 от 24.12.2004;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, подвал комнаты №№ 1-12; 1 этаж: комнаты №№13-21, кадастровый номер 63:26:1903026:617, наименование помещения: часть объекта, назначение помещения: нежилое, площадь 438 кв.м., собственником которого является ООО «Красноярский универмаг», что подтверждается записью о регистрации №63-01/26-1/2004-1524 от 15.03.2004;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. Красный Яр, ул. Комсомольская, дом 88, кадастровый номер 63:26:1903026:613, наименование помещения: магазин №6, назначение помещения: нежилое, площадь 54,7 кв.м., собственником которого является ООО «Красноярский универмаг», что подтверждается записью о регистрации № В.63.26.01/1999.536 от 26.03.1999;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комнаты №№ 4, 5, кадастровый номер 63:26:1903026:621, наименование помещения: помещения № 4, 5, 2 этажа, пристроя к существующему гастроному, назначение помещения: нежилое, площадь 38,3 кв.м., принадлежащее Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красноярскому району на праве оперативного управления, что подтверждается записью о регистрации 63:26:1903026:621- 63/026/2020-2 от 12.08.2020;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комнаты №№ 14, 15, кадастровый номер 63:26:1903026:619, наименование помещения: помещения № 14, 15, 2 этажа, пристроя к существующему гастроному, назначение помещения: нежилое, площадь 29,3 кв.м., принадлежащее Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красноярскому району на праве оперативного управления, что подтверждается записью о регистрации 63:26:1903026:619-63/026/2020-2 от 12.08.2020.

Как указал истец, Комитетом был подготовлен проект договора аренды земельного и направлен сторонам на подписание.

11 мая 2023 (вх. №5050) в адрес Истца поступило письмо от Ответчика о направлении проекта договора аренды земельного участка на согласование в ГУ МВД России по Самарской области.

16 мая 2023 (вх. №5286) в адрес Истца поступил ответ из ГУ МВД Россини по Самарской области с изложенной позиций по основаниям заключения договора аренды.

25 мая 2023 (исх. 3906) Истец направил в адрес Ответчика письмо с обоснованием применения норм земельного законодательства при подготовке проекта договора аренды и просьбой рассмотреть вопрос по подписанию договора аренды. Ответ в адрес Истца не поступал, в связи с чем 22.09.2023 Комитет повторно направил письмо в адрес Ответчика (исх. 8434), которое было оставлено ответчиком без ответа.

Как указал истец, остальные стороны договора аренды земельного участка подписали его в установленный законом срок.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из материалов дела следует, что направленный Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в адрес Отдела МВД РФ по Красноярскому району проект договора аренды земельного участка ранее уже был подписан другими правообладателями помещений в здании – ФИО5, ФИО4, ООО «Красноярский универмаг».

При указанных обстоятельствах суд, проанализировав приведенные выше правовые положения и руководствуясь пунктами 3, 7 статьи 39.20 ЗК РФ, считает обоснованными требования истца о понуждении ответчика как правообладателя помещения в здании заключить этот договор аренды, поскольку в данном случае у Отдела МВД РФ по Красноярскому району существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

Ссылка ответчика на то, что он не является лицом, для которого заключение договора обязательно в силу Положений Федерального закона от 07.02.2011 №3-ФЗ «О полиции», является несостоятельной, поскольку основана на неверном толковании положений действующего земельного законодательства и предусмотренных в нем специальных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения в части пользования неделимым земельным участком лицами, которым принадлежат помещения в здании, расположенном на таком участке, как на праве собственности, так и на праве оперативного управления (пункт 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

В данном случае заключение договора является не правом, а обязанностью ответчика как правообладателя помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, в отношении которого с остальными правообладателями помещений заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, который освобожден от уплаты госпошлины в силу положений ст.333.37 НК РФ, как и истец, который госпошлину при подаче иска не уплачивал, поэтому взыскание не производится.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Отдел Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по Красноярскому Району заключить с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Муниципального Района Красноярский Самарской области договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, сельское поселение Красный Яр, <...> земельный участок 88, кадастровый номер 63:26:1903022:854, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения делового, общественного и коммерческого назначения», площадь 455 кв., на условиях договора №22-55ар:

«Договор №22-55-ар

аренды земельного участка

Муниципальный район Красноярский Самарской области, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ИНН <***>, место нахождения: 446370, <...>, в лице временного исполняющего обязанности руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области ФИО6, действующей на основании распоряжения администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 22.08.2022 № 287-р «О временном исполнении обязанностей руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, место рождения: г. Куйбышев, паспорт серия 36 02 № 682602, выдан 10.12.2002 Управлением внутренних дел Советского района города Самары, код подразделения 632-002, адрес регистрации: <...>, в лице представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 36 05 № 010715, выдан 29.07.2004 отделом внутренних дел Волжского района Самарской области, адрес регистрации: <...>, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО8 01.09.2022 года, зарегистрировано в реестре за № 63/145-Н/63-2022-3-555,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Куйбышев, СНИЛС <***>, паспорт серия 36 16 № 237896, выдан 22.07.2016 Отделением УФМС России по Самарской области в Ленинском районе гор. Самары, адрес регистрации: <...>,

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярский универмаг» (далее - ООО «Красноярский универмаг»), ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 446370, <...>, в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава,

Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по Красноярскому району, ОРГН 1026303800742, ИНН <***>, юридический адрес: 446370, <...>, в лице начальника ФИО10,

именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые «стороны», на основании заявления от 22.02.2023 и руководствуясь статьями 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером: 63:26:1903022:854, расположенный по адресу: Российской Федерации, Самарская область, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <...> земельный участок 88, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования - «для делового, общественного и коммерческого назначения», площадью 455 кв.м. (в дальнейшем именуемый «земельный участок»).

1.2 На день заключения настоящего договора обременения земельного участка и ограничения его использования в соответствии со сведениями ЕГРН зарегистрированы ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости: 63:00-6.109 Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), 63:00-6.350 Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч), 63:00-6.460 Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч), 63:00-6.345 Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч) часть 46 (Сектор 359), 63:00-6.461 Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч), 63:00-6.473 Приаэродромная территория аэродрома Самара (Курумоч), 63:00-6.162 Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч) часть 8 (Сектор 14). В отношении земельного участка отсутствуют споры и правопритязания третьих лиц. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 63:26:1903026:620, 63:26:1903026:619, 63:26:1903026:621, 63:26:1903026:617, 63:26:1903026:618, 63:26:1903026:616, 63:26:1903026:613.

2. Срок договора

2.1. Срок действия договора устанавливается на срок 5 лет, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена на территории Самарской области», и составляет 240 996,21 (двести сорок тысяч девятьсот девяносто шесть рублей 21 копейка) рублей в год. При расчете арендной платы по помещениям применены требования пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендатор согласен с односторонним пересмотром размера арендной платы Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления с даты, указанной в данном нормативном правовом акте.

Расчет арендной платы за земельный участок прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации операции по передаче в аренду земельных участков освобождены от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

3.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который перечисляется арендная плата.

Заверенные кредитной организацией копии платежных документов, подтверждающие перечисление сумм арендной платы, предоставляются Арендодателю, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня совершения платежа. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы при поступлении сумм арендной платы на лицевой счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

3.4. Арендатор обязуется уплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: УФК по Самарской области (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области л/с04423006330) Единый казначейский счет 40102810545370000036, Казначейский счет: 03100643000000014200, БИК территориального органа Федерального казначейства: 013601205, Отделение Самара банка России//УФК по Самарскойобласти г. Самара, ИНН <***>, КПП 637601001 КБК 70911105013050000120 ОКТМО 36628416.

3.5. В платежном документе на перечисление арендной платы Арендатор указывает назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.6. Если Арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, Арендодатель самостоятельно определяет период, в счет которого вносится платеж.

3.7. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

4. Порядок передачи и возврата земельного участка.

4.1. Арендодатель обязуется передать земельный участок Арендатору в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора.

4.2. Передача Арендодателем земельного участка Арендатору оформляется актом приема-передачи земельного участка, подписываемым обеими сторонами.

4.3 Обязательство Арендодателя передать земельный участок Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение (пользование) и подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

4.4 При прекращении настоящего договора земельный участок должен быть возвращен Арендодателю с соблюдением правила, предусмотренного пунктом 4.2 настоящего договора, не позднее дня окончания срока аренды, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего договора.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду, досрочно расторгнуть настоящий Договор, если использование земельного участка приводит к значительному ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки, иных случаях, установленных законом и договором;

2) на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора, требований действующего законодательства;

3) вносить в государственные и муниципальные органы, осуществляющие государственный и униципальный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, проводимыхАрендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;

4) требовать от Арендатора возмещения убытков, включая упущенные выгоды, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

5) требовать от Арендатора, в том числе в судебном порядке, выполнения всех условий настоящего договора;

6) осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.

5.2. Арендодатель обязан:

• выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

•не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу в пределах срока настоящего договора если возможность установлена действующим законодательством.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. обеспечить освоение земельного участка в установленные настоящим договором сроки;

6.2.2. использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями предоставления «разрешенным использованием», определенными в пункте 1 настоящего договора, и нести все необходимые расходы по егосодержанию и благоустройству (содержание в надлежащем виде прилегающей территории, подъездных путей, парковочных мест, урн, клумб; наличие элементов озеленения);

6.2.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

6.2.4. своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему;

6.2.5. после окончания срока действия настоящего договора передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

6.2.6 обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок;

6.2.7. выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

6.2.9. не нарушать права других землепользователей;

6.2.10. не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;

6.2.11. устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию.

6.2.12. производить уборку земельного участка от отходов производства и потребления, снега и обеспечить за свой счет вывоз отходов производства и потребления, иного мусора и снега;

6.2.13. при расторжении настоящего договора передать земельный участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия настоящего договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением. По требованию Арендодателя привести участок в первоначальное состояние.

6.2.14. принять у «Арендодателя» земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка:

- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

- повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

-осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель сельскохозяйственного назначения в соответствии природоохранными технологиями производства, защищать почву от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.

- соблюдать условия эксплуатации Участка с выполнением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Участка;

6.2.15. в случае обнаружения в границах земельного участка объекта археологического наследия, со дня его обнаружения использование такого участка для обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия проводить исключительно с соблюдением условий, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в частности, в границах территории объекта культурного наследия запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих натерритории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или егоотдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственность Арендодателя:

7.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Ответственность Арендатора:

7.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

7.2.2. Уплата неустойки (пени, штраф), установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений условий договора, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором.

7.2.3 В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж является неустойкой (штраф, пеня) по договору аренды земельного участка с указанием его номера и даты подписания

7.3. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

7.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием чрезвычайных и непредотвратимых обязательств, т.е. действия непреодолимой силы «Форс-мажор».

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Все приложения к настоящему договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных п.п. 3.1, 3.2 настоящего договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

8.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора:

8.3.1 При неиспользовании земельного участка в течении 6-ти месяцев, либо его использовании с нарушением условий, установленных в п.1 настоящего Договора.

8.3.2. В случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории.

8.3.3. При невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

8.3.4. Нарушение иных существенных условий, признанных таковыми законодательством РФ.

8.4. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы и уплате неустойки. При этом стоимость затрат, произведенных Арендатором при освоении земельного участка, не возмещается.

9. Заключительные положения

9.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.

9.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

9.3. Договор подлежит государственной регистрации.

9.4. Договор составлен на 8 листах в пяти экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанный Договор аренды земельного участка хранится по одному у каждой из сторон.

9.5. Неотъемлемой частью договора являются:

Приложение №1. Акт приема-передачи земельного участка.Приложение № 2. Расчет арендной платы.

10. Подписи сторон

Приложение №1 к договору

Акт

Приема-передачи земельного участка

Муниципальный район Красноярский Самарской области, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ИНН <***>, место нахождения: 446370, <...>, в лице временного исполняющей обязанности руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области ФИО6, действующей на основании распоряжения администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 22.08.2022 № 287-р «О временном исполнении обязанностей руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: <***>, место рождения: г. Куйбышев, паспорт серия 36 02 № 682602, выдан 10.12.2002 Управлением внутренних дел Советского района города Самары, код подразделения 632-002, адрес регистрации: <...>, в лице представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 36 05 № 010715, выдан 29.07.2004 отделом внутренних дел Волжского района Самарской области, адрес регистрации: <...>, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО8 01.09.2022 года, зарегистрировано в реестре за №63/145-н/63-2022-3-555,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Куйбышев, СНИЛС <***>, паспорт серия 36 16 № 237896, выдан 22.07.2016 Отделением УФМС России по Самарской области в Ленинском районе гор. Самары, адрес регистрации: <...>,

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярский универмаг» (далее - ООО «Красноярский универмаг»), ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 446370, <...>,в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава,

Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по Красноярскому району, ОРГН 1026303800742, ИНН <***>, юридический адрес:446370, <...>, в лице начальника ФИО10,

именуемые в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые «стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером: 63:26:1903022:854, расположенный по адресу: Российской Федерации, Самарская область, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <...> земельный участок 88, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования -«для делового, общественного и коммерческого назначения», площадью 455 кв.м.

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Акт составлен в пяти экземплярах.

Подписи сторон

Приложение №2 к договору

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 63:26:1903022:854

(согласно постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не

разграничена на территории Самарской области»)

Ап

Скад

Кв

Ки


Кадастровая



Арендная плата

стоимость

Коэффициент вида

Коэффициент

(рублей в год)

(руб.)

разрешенного

инфляции



использования


240 996,21

573 800,5

0,42

1


Кадастровый номер помещения

Арендная плата в год в рублях

63:26:1903022:616, 63:26:1903022:618

32 534,48

63:26:1903022:617, 63:26:1903022:613

162 431,55

63:26:1903022:619, 63:26:1903022:621

22 171,65

63:26:1903022:620

23 858,62

Подписи сторон».


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Ю.М. Разумов