Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А66-5414/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5414/2022
г. Тверь
15 ноября 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей от истца – не явился, от ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Максатихинского района, пгт.Максатиха (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности, г.Тверь (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Максатихинского района (далее – истец, Администрация) обратился в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности (далее – ответчик, Общество) в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:20:0070120:24, расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт.Максатиха, проезд Строителей, земельный участок 11, общей площадью 26560 кв.м. за период с 16.03.2019 по 31.12.2021 в размере 225 913 руб. (с учетом уточнений истца, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное уточнение исковых требований.

Ответчик возражал против требований истца, представил отзыв.

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Как следует из материалов дела, истец исполняет полномочия по распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно выписки ЕГРН на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:20:0070120:24, расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт.Максатиха, проезд Строителей, земельный участок 11, общей площадью 26560 кв.м, находится объект недвижимости здание автогаражей с кадастровым номером 69:20:0070121:119, находящийся в общей долевой собственности, доля в праве - 2555/10000, с 06.12.2018 у ответчика.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 69:20:0070120:24 в границах которого находится вышеуказанный объект недвижимости, используется Обществом без каких-либо правовых оснований, то есть в отсутствие заключенного договора аренды, что повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной арендной платы за период с 06.12.2018 по 31.12.2021 в размере 249 395,00 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров 24.12.2021 исх. № 686 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за фактическое пользование части вышеуказанного земельного участка за период с 06.12.2018 по 31.12.2021 года в размере 249395, 00 руб., при этом ответчику было разъяснено, что он может приобрести права аренды или собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 69:20:0070120:24.

Расчет арендной платы за фактическое пользование частью земельного участка (пропорционально части площади объекта недвижимости, расположенного на нем, принадлежащей Обществу на праве долевой собственности (2555/10000) из неразграниченной государственной собственности, относящегося к землям категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 69:20:0070120:24, общей площадью 26560 кв. м, расположенного по адресу: <...> земельный участок 11, используемой Обществом за период: с 06.12.2018 года по настоящее время - декабрь 2021 года (включительно).

Однако, уведомление Истца от 24.12.2021 исх. № 686 о погашении задолженности Ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчик в период с 06.12.2018 по 31.12.2021 фактически пользовался земельным участком без оплаты, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, в доводы и пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу норм ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается имеющимися в материалах дела документами, и ответчиком не оспаривается. Ответчиком не оспаривается и сумма задолженности за взыскиваемый период.

Нормами части 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст.1102 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельном участке РФ с кадастровым номером 69:20:0070120:24 расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Обществу.

Права на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства ответчиком не оформлялись.

В соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Истец просит взыскать с ответчика за период с 06.12.2018 по 31.12.2021 сумму неосновательного обогащения в размере 249 395,00 руб.

Расчет произведен по формуле в соответствии с пунктом 3. Раздела II Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской обл., и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Тверской обл. от 30.05.2020 г. № 250-пп (далее - Порядок): А = Скадастр. х S х Сап х К / 12, где: Скадастр. - удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка (в рублях), утвержденный приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской обл. № 13-нп от 25.12.2014 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской обл.» = 484,95 руб. (за 1 кв. м) (данные на основании Выписки из ЕГРН);

S - площадь земельного участка = 26560 кв. м (общая площадь);

Sh - часть площади земельного участка - пропорционально части площади объекта недвижимого имущества, расположенного на нем = 4169,77 кв. м. (данное обстоятельство ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не опровергнуто).

Сап - ставка арендной платы, установленная пп. 2 п. 5 Порядка = 2%;

К - коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее коэффициент), согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Соответствует значению коэффициента для вида разрешенного использования земельного участка «Прочие виды деятельности, не названные выше» с кодом 13.4 графе 4 «для земельных участков, расположенных в пгт Максатиха» Перечня значений коэффициента (К) для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Максатихинского р-на и пгт. Максатиха, а так же земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Максатихинский район», в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного Решением Собрания депутатов Максатихинского р-на Тверской обл. от 16.03.2021г. № 151 «О внесении изменений в Решение Собрания депутатов Максатихинского р-на от 28.12.2020 года №141 «Об утверждении значений коэффициента (К) для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Максатихинского р-на и пгт Максатиха, а так же земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Максатихинский район», в случае их предоставления в аренду без проведения торгов» = 2;

m - количество месяцев аренды в году.

за 16 дн. марта 2019 г.: 484,95 х 4169,77 х 2% х 2/12 x 1/31 х 16 = 3479,00 руб.

за 9 мес. 2019 г.: 484,95 х 4169,77 х 2% х 2/12 х 9 = 60664,00 руб.

за 2020 г.: 484,95 х 4169,77 х 2% х 2/12 х 12 = 80885,00 руб.

за 2021 г.: 484,95 х 4169,77 х 2% х 2/12 х 12 = 80885,00 руб.

Итого к оплате: 225 913,00 руб. (расчёт истца с учётом уточнений).

Расчет неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным.

Довод ответчика о том, что он фактически не пользуется земельным участком правового значения не имеет, нахождение спорного объекта недвижимости в собственности ответчика подтверждено материалами дела.

Ответчиком ранее заявлено о применении положений статьи 196 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском 15.04.2022 (дата почтового отправления).

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности за период с 06.12.2018 по 15.03.2019 по требованию о взыскании задолженности.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 06.12.2018 по 15.03.2019 удовлетворению не подлежат.

Согласно расчета истца размер неосновательного обогащения за период с 16.03.2019 по 31.12.2021 составляет 225 913 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с учетом применения срока исковой давности, положений статей 192, 193 ГК РФ, признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 225 913 руб. за период с 16.03.2019 по 31.12.2021 года.

Государственная пошлина согласно статье 110 АПК РФ относится на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями статье 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167–170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности, г.Тверь (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2008, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Максатихинского района, пгт.Максатиха (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: <***>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:20:0070120:24, расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт.Максатиха, проезд Строителей, земельный участок 11, общей площадью 26560 кв.м. за период с 16.03.2019 по 31.12.2021 в размере 225 913 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности, г.Тверь (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2008, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 518 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.А. Пугачев