Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А75-15741/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15741/2019
11 марта 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Нефтеюганского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к акционерному обществу «СибурТюменьГаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 167 943 рублей 99 копеек, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Спец-Сталь», общества с ограниченной ответственностью «СДВ-Сервис»,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.03.2020 № 59 сроком до 31.12.2020; ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 3 сроком до 31.12.2020, диплом рег. № 4778-3 от 19.10.2002,

от ответчика и третьих лиц – не явились,

установил:

Администрация Нефтеюганского района (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «СибурТюменьГаз» (далее - ответчик, АО «СибурТюменьГаз», общество) о взыскании 167 943 рублей 99 копеек, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земель от 10.05.2011 № 82 за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в размере 148 871 рубля 62 копеек, пени за нарушение сроков снесения арендной платы за период с 10.12.2016 по 15.07.2019 в размере 19 072 рублей 37 копеек, с начислением пени на сумму основного долга в размере 148 871 рубля 62 копеек, начиная с 16.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 15.08.2019 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спец-Сталь» (далее - ООО «Спец-Сталь», третье лицо).

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска. Указал, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку 03.10.2012 между ответчиком и третьим лицом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № СТГ.1646/12, прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым ООО «Спец-Сталь» приобрело в собственность недвижимое имущество: участок магистрального продуктопровода «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ - Тобольский НХК». Полагает, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (с 29.10.2012) к ООО «Спец-Сталь» перешли права и обязанности по договору аренды земель от 10.05.2011 № 82, обязательства ответчика как арендатора прекратились (т. 1 л.д. 118-120).

Определением от 03.10.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика с приложением копии кадастрового паспорта сооружения (т. 2 л.д. 1-6).

Определением от 14.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СДВ-Сервис» (далее - ООО «СДВ-Сервис»).

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске и возражениях на отзыв.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей в суд.

Заслушав представителей истца и исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.05.2011 между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (осуществляющим в данный период полномочия по распоряжению земельными участками) и ОАО «СибурТюменьГаз» был заключен договор аренды земельного участка № 82 на земельные участки из земель промышленности площадью 9478 кв.м., расположенные по адресу: Нефтеюганский район, для использования под незавершенный строительством магистральный продуктопровод «Губкинский ГПЗ - Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ - Тобольский НХК», в границах, указанных в кадастровых паспортах участков (т. 1 л.д. 15-25).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок договора установлен до 10.11.2015.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 24.10.2011, о чем свидетельствует запись за номером 86-86-04/040/2011-338.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.05.2011.

В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя по истечении срока действия договор в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен с 11.11.2015 на тех же условиях на неопределенный срок, о чем администрация сообщила обществу в письме от 01.03.2016 № 15-исх-763 (т. 1 л.д. 40).

Согласно пункту 2.1 договора ежегодная сумма арендной платы за право пользования земельными участками составляет 12 220 рублей 37 копеек (3 055 рублей 09 копеек в квартал).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 10.05.2011 и вносится ежеквартально равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 1 декабря текущего года.

На основании письма администрации от 26.05.2015 № 02-исх-1534 срок внесения арендных платежей был изменен на следующий: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал календарного года - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года (т. 1 л.д. 27).

Согласно пункту 2.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка. При возникновении данных условий арендодатель направляет уведомление арендатору.

С 01.03.2015 размер годовой арендной платы неоднократно изменялся: в 2016 году составил - 57 745 рублей 89 копеек; в 2017 году - 60 055 рублей 73 копейки; в 2018 году - 62 457 рублей 96 копеек; в 2019 году - 65 043 рубля 65 копеек.

Об изменении арендной платы ответчик был уведомлен письмами администрации от 26.05.2015 № 02-исх-1534, от 28.03.2016 № 02-исх-630, от 02.03.2017 № 02-исх-732, от 22.01.2018 № 15-исх-248, от 01.02.2019 № 15-исх-757 с изложением оснований изменения размера арендных платежей (т. 1 л.д. 29-39).

Как указывает администрация в исковом заявлении, в нарушение условий договора аренды ответчик в период с 01.10.2016 по 31.03.2019 регулярно и в полном объеме не вносил плату за использование земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 148 871 рубль 62 копейки. В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 10.12.2016 по 15.07.2019 в размере 19 072 рублей 37 копеек.

В целях урегулирования спор во внесудебном порядке, истец направил ответчику претензию от 01.07.2019 № 18-исх-729 (т. 1 л.д. 13).

В ответ на претензию ответчик сообщил о том, что права на земельные участки по договору от 10.05.2011 № 82 перешли к новому арендатору ООО «Спец-Сталь» на основании заключенного договора купли-продажи имущества от 03.10.2012 № СТГ-1646/12. Переход права собственности на имущество зарегистрирован 29.10.2012, с этой даты все права и обязанности по договору аренды перешли к новому собственнику имущества (письмо от 23.07.2019 № 4679/08/СТГ, т. 1 л.д. 14).

Ссылаясь на то, что соглашение между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «Спец-Сталь» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования, ООО «Спец-Сталь» не оформлены, а по выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельных участков до настоящего времени значится ответчик, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Между сторонами отсутствует спор о размере задолженности по арендной плате и порядке ее исчисления.

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в размере 148 871 рубля 62 копеек судом проверен и признается обоснованным и арифметическим верным.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки ежеквартальной суммы арендной платы.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по сроку внесения арендной платы судом установлен, и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты по договору заявлено правомерно.

Представленный истцом расчет пени за период с 10.12.2016 по 15.07.2019 в размере 19 072 рублей 37 копеек является арифметическим верным.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, ссылается на то, что его обязанность по уплате арендной платы по договору была прекращена 29.10.2012 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, находящийся на арендованном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что им продан объект недвижимости, находящийся непосредственно на землях, арендованных по договору № 82 от 10.05.2011.

Как следует из договора аренды земель № 82 от 10.05.2011, ответчику для использования под незавершенный строительством магистральный продуктопровод «Губкинский ГПЗ - Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ - Тобольский НХК» были переданы земельные участки из земель промышленности площадью 9478 кв.м., расположенные по адресу: Нефтеюганский район, в границах, указанных в кадастровых паспортах участков:

1) 86:08:030701:3118 площадью 12 кв.м. (с фактическим использованием крановый узел КУ-218 км);

2) 86:08:030701:3119 площадью 532 кв.м. (с фактическим использованием крановый узел КУ-224 км);

3) 86:08:030701:3120 площадью 10 кв.м. (с фактическим использованием крановый узел КУ-233 км);

4) 86:08:030701:3121 площадью 10 кв.м. (с фактическим использованием крановый узел КУ-238 км);

5) 86:08:030701:3122 площадью 11 кв.м. (с фактическим использованием крановый узел КУ-217 км);

6) 86:08:030701:3123 площадью 41 кв.м. (с фактическим использованием крановый узел КУ-217 км);

7) 86:08:030701:3124 площадью 9 кв.м. (с фактическим использованием крановый узел КУ-217 км);

8) 86:08:030701:3125 площадью 564 кв.м. (с фактическим использованием крановый узел КУ-218 км);

9) 86:08:030701:3126 площадью 7748 кв.м.;

10) 86:08:030701:3127 (с фактическим использованием крановый узел КУ-228,8 км);

11) 86:08:030701:3156 площадью 535 кв.м. (с фактическим использованием крановый узел КУ-217 км).

Согласно справке № 2992-10/КПД от 27.09.2010 незавершенный строительством магистральный продуктопровод «Губкинский ГПЗ - Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ - Тобольский НХК» протяженностью 976,4 кв.м. был поделен на пять самостоятельных участков, в том числе незавершенный строительством участок магистрального продуктопровода «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» от 83-248 км, протяженностью 165 000 м: 83-210 км Сургутский район (127 км) - 13,01 %, 210-248 км Нефтеюганский район (38 км) - 3,89 % (т. 2 л.д. 26-27).

По договору купли-продажи имущества № СТ2.1646/12 от 03.10.2012 ОАО «СибурТюменьГаз» (продавец) передало в собственность ООО «Спец-Сталь» (покупатель) недвижимое имущество: участок магистрального продуктопровода «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» от 83-248 км, протяженностью 165 000 м, назначение: транспортировка широкой фракции легких углеводородов, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Нефтеюганский район.

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-АБ 366213, выданным 14.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 86-01/012/2011-372.

В пункте 1.3 договора купли-продажи имущества № СТ2.1646/12 от 03.10.2012 предусмотрено, что недвижимое имущество: участок магистрального продуктопровода «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» от 83-248 км, протяженностью 165 000 м, расположено на земельных участках общей площадью 87,4044 га (категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного назначения), представленных продавцу на основании договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, № 8432 от 19.08.2011, № 8433 от 19.08.2011. № 8434 от 19.08.2011, № 8435 от 19.08.2011.

Таким образом, в договоре купли-продажи имущества № СТ2.1646/12 от 03.10.2012 не указано, что участок магистрального продуктопровода «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» от 83-248 км находится на землях, арендованных по договору № 82 от 10.05.2011.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Участок магистрального продуктопровода «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» от 83-248 км расположен в Сургутском районе, Нефтеюганском районе на земельных участках с кадастровыми номерами 86:03:000000:7819, 86:03:040103:94, 86:03:053903:2040, 86:03053904:1029, 86:03:053903:2047, 86:03:053903:2046, 86:03:053903:2045, 86:03:053903:2048, 86:03:053903:2049, 86:03:000000:7818, 86:03:040103:93, 86:03:053903:2038, 86:03053904:1032, 86:03:053904:1032, 86:03:053904:1033, 86:03:053904:1034, 86:03:053904:1035, 86:03:053904:1036, 86:03:053904:1037, 86:03:053904:1038, 86:03:053904:1039, 86:03:053904:1042, 86:03:053904:1031, 86:03:053904:2043, 86:03:053904:1030, 86:03:053904:2039, 86:03:053904:2041, 86:03:053904:2042, 86:03:053904:2044, 86:03:053904:2051, 86:03:053904:1027, 86:03:053904:1028, 86:03:053904:2050, 86:03:030701:3160, 86:03:030701:3157, 86:03:030702:6361, 86:03:030702:6362, 86:03:030702:6394, 86:03:030701:3158, 86:03:03071:3159, 86:03:030701:3163, 86:03:030701:3161, 86:03:030702:6403, 86:03:030702:6400, 86:03:030702:6405, 86:03:030702:6479, 86:03:030702:6446, согласно данных, предоставленных заказчиком (т. 2 л.д. 5-6).

Аналогичные сведения указаны в техническом паспорте на сооружение Участок магистрального продуктопровода «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» от 83-248 км (т. 3 л.д.43-46).

Для проверки доводов ответчика, правильного и всестороннего разрешения дела определением суда от 17.12.2019 в органе государственной регистрации были затребованы копии реестрового дела по регистрации прав по договору купли-продажи № СТГ.1646/12 от 03.10.2012, заключенному между ОАО «СибурТюменьГаз» и ООО «Спец-Сталь», в отношении объекта недвижимости - участок магистрального продуктопровода «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» от 83-248 км, протяженностью 165 000м., назначение: транспортировка широкой фракции легких углеводородов, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, Нефтеюганский район (свидетельство о праве собственности 86-АБ 527171 от 29.10.2012), а также сведения о нахождении вышеуказанного объекта недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 86:08:030701:3118, 86:08:03701:3119, 86:08:030701:3120, 86:08:030701:3121, 86:08:030701:3122, 86:08:030701:3123, 86:08:030701:3124, 86:08:030701:3125, 86:08:030701:3126, 86:08:030701:3127, 86:08:030701:3156.

При получении ответов судом установлено, что правообладателем указанного объекта недвижимости с 19.09.2019 по настоящее время является ООО «СДВ-Сервис» (т. 2 л.д. 99-101).

В реестровом деле отсутствуют сведения, конкретизирующие объект недвижимости с кадастровым номером 86:18:0000000:1020 Участок магистрального продуктопровода «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» от 83-248 км относительно занимаемых земельных участков (т. 2 л.д. 83-96).

В письме от 27.12.2019 филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 86:18:0000000:1020 на каких-либо земельных участках (т. 2 л.д. 97-98).

Обозначенные в пункте 1.7 кадастрового паспорта объекта от 01.12.2011 земельные участки, расположенные на территории Нефтеюганского района, с кадастровыми номерами 86:03:000000:7819, 86:03:040103:94, 86:03:053903:2040, 86:03053904:1029, 86:03:053903:2047, 86:03:053903:2046, 86:03:053903:2045, 86:03:053903:2048, 86:03:053903:2049, 86:03:000000:7818, 86:03:040103:93, 86:03:053903:2038, 86:03053904:1032, 86:03:053904:1032, 86:03:053904:1033, 86:03:053904:1034, 86:03:053904:1035, 86:03:053904:1036, 86:03:053904:1037, 86:03:053904:1038, 86:03:053904:1039, 86:03:053904:1042, 86:03:053904:1031, 86:03:053904:2043, 86:03:053904:1030, 86:03:053904:2039, 86:03:053904:2041, 86:03:053904:2042, 86:03:053904:2044, 86:03:053904:2051, 86:03:053904:1027, 86:03:053904:1028, 86:03:053904:2050, 86:03:030701:3160, 86:03:030701:3157, 86:03:030702:6361, 86:03:030702:6362, 86:03:030702:6394, 86:03:030701:3158, 86:03:03071:3159, 86:03:030701:3163, 86:03:030701:3161, 86:03:030702:6403, 86:03:030702:6400, 86:03:030702:6405, 86:03:030702:6479, 86:03:030702:6446 находятся в аренде ответчика по договору № 157 от 23.11.2015 (ранее по договору № 126 от 18.05.2011).

Согласно представленной истцом в материалы дела схеме земельных участков, используемых АО «СибурТюменьГаз» по договорам аренды, объекта капитального строительства с кадастровым номером 86:18:0000000:1020 (т. 2 л.д. 137) участок магистрального продуктопровода проходит по землям, предоставленным обществу в аренду по договору № 157 от 23.11.2015 (№ 126 от 18.05.2011).

Вопреки доводам ответчика представленная им в суд выписка из публичной кадастровой карты (т. 2 л.д. 28-37, 138-146) не подтверждает факт нахождения обозначенного выше объекта на земельных участках, предоставленных в аренду по договору № 82 от 10.05.2011, так как в карте отсутствует привязка земельных участков к определенному объекту.

Проект территориального землеустройства представлен на весь магистральный продуктопровод «Губкинский ГПЗ - Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ - Тобольский НХК» площадью 14,955 га, а не на его участок «Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ» от 83-248 км. (т. 3 л.д. 9-36). Кроме того данный документ также не содержит сведений о привязке проданного объекта относительно расположения на конкретных земельных участках и не утвержден главой администрации Нефтеюганского района.

Приказ ОАО «СибурТюменьГаз» от 16.06.2011 № 229 о вводе в эксплуатацию объекта «Участок магистрального продуктопровода Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ 83-248» с 01.06.2011, содержащий сведения о сроках полезного использования вводимых объектов основных средств, в том числе крановых узлов 117, 131, 146, 140, 145, 150, 157, 161, 165, 170, 181, 185, 195, 205, 211, 218, 224, 228,8, 233, 243, 245, 248, 83, 95, как единственный документ, в котором имеются сведения о крановых узлах, составляющих участок магистрального трубопровода, оценивается судом критически, поскольку является внутренним документом ответчика.

В судебном заседании установлено, что ответчик не предоставлял в администрацию сведения о разделе магистрального продуктопровода и о том, на каких земельных участках находится каждый из пяти самостоятельных объектов магистрального продуктопровода.

Раздел незавершенного строительством магистральный продуктопровод «Губкинский ГПЗ - Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ - Тобольский НХК» на пять участков произведен на основании внутреннего приказа общества № 239 09.08.2010, то есть до заключения договора аренды № 82 от 10.05.2011, по которому земельные участки переданы в аренду под весь объект.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствует достаточная совокупность доказательств, неоспоримо подтверждающих что объект недвижимости с кадастровым номером 86:18:0000000:1020 расположен на земельных участках, предоставленных по договору аренды земель № 82 от 10.05.2011.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить достаточныеи непротиворечивые доказательства в подтверждение своих доводов, в том числе рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы, однако АО «СибурТюменьГаз» не совершило необходимые процессуальные действия, в связи с чем в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления соответствующих последствий.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для применения положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительно суд считает необходимым отметить, что право пользования земельными участками ООО «Спец-Сталь» должным образом не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке, изменение стороны договора аренды земель в установленном порядке не осуществлено.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, право пользование земельным участком в любом случае, даже несмотря на то, что основанием для его возникновения являются положения закона, должно быть оформлено и зарегистрировано в установленном порядке.

Данная правовая позиция подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 № 304-ЭС16-11501 по делу № А75-11084/2015 с аналогичными обстоятельствами.

В рассматриваемом случае соглашение от 01.07.2015 о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 82 от 10.05.2011, заключенное между ОАО «СибурТюменьГаз» и ООО «Спец-Сталь», на которое ссылается ответчик, в нарушение пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего обязательную государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, и пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому переход права аренды земельного участка к ООО «Спец-Сталь» не может быть признан юридически состоявшимся.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением от 18.11.2016 № 86-86/002-86/002/034/2016-909 об отказе в государственной регистрации соглашения от 01.07.2015 о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 82 от 10.05.2011 (т. 1 л.д. 44-46), а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 76-108).

С учетом изложенного, поскольку правоустанавливающие документы на земельные участки ООО «Спец-Сталь» не оформлены, ответчик продолжает нести обязанности арендатора по договору, что и делал по 2016 год включительно (внесение арендных платежей ответчиком не отрицается).

В связи с удовлетворением иска в полном объеме в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 038 рублей.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Нефтеюганского района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с акционерного общества «СибурТюменьГаз» в пользу Администрации Нефтеюганского района 167 943 рубля 99 копеек, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земель от 10.05.2011 № 82 за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в размере 148 871 рубль 62 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.12.2016 по 15.07.2019 в размере 19 072 рубля 37 копеек.

Продолжить начисление пени, исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы 148 871 рубль 62 копейки, начиная с 16.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с акционерного общества «СибурТюменьГаз» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 038 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Л.С. Истомина