Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А40-11997/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-11997/19-41-113

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2019

Решение в полном объеме изготовлено 18.12.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 26.09.2019 и ответчика ФИО3 по доверенности от 06.12.2018 № МОСК НЮ-68/Д, дело по иску ООО УК «Бриз» (ОГРН <***>) к ОАО «РЖД» (ОГРН <***>) о взыскании 236 329 руб. 27 коп., 3-е лицо гр-н ФИО4, установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 236 329 руб. 27 коп., в том числе 189 567 руб. 44 коп. в оплату содержания и ремонта и коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по октябрь 2018 года и 46 761 руб. 83 коп. неустойки, начисленной 11.04.2015 по 30.11.2018.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя (7 000 руб.).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик является собственником квартиры № 52 площадью 80, 1 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <...>, - однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с марта 2015 года по октябрь 2018 года не вносил, взносы на капитальный ремонт дома не уплачивал.

Ответчик против иска возразил, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности, образовавшейся по состоянию на 22.01.2016, и начисленной на нее неустойки, поскольку исковое заявление направлено в суд в электронном виде 22.01.2019. Кроме того, ответчик сослался на то, что жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения от 10.01.2018 № 2725225 гр-ну ФИО4, привлеченному судом к участию в деле 3-м лицом, а потому с 10.01.2018 оплата содержания и ремонта помещения и коммунальных услуг в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации должна производиться нанимателем.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что истец на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования в период с 06.12.2014 по 20.12.2014, и договора управления многоквартирным жилым домом от 30.12.2014 № 2/Б/15-У, утвержденного указанным протоколом, является управляющей организаций в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.

С 09.04.2008 ответчик является собственником квартиры № 52 площадью 80, 1 кв. м в указанном многоквартирном доме, что следует из выписки из ЕГРН от 19.11.2018 № 99/2018/218552303.

Из уточненного расчета истца следует, что за период с марта 2015 года по октябрь 2018 года истец начислил плату за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу, установленному органами местного самоуправления (за весь период), коммунальные услуги (теплоснабжение в течение отопительного периода, электроснабжение с мая 2015 года, холодное водоснабжение и водоотведение с марта 2017 года), вывоз ТБО (с сентября 2016 года), взносы на капитальный ремонт (с августа 2015 года) в размере 247 722 руб. 65 коп., ответчик произвел оплату в сумме 58 155 руб. 21 коп., задолженность составляет 189 567 руб. 44 коп.

Требования истца основаны на том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения к многоквартирном доме, обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, а ч. 14 ст. 155 устанавливает ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 01.01.2016 ч. 14 ст. 155 (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства истец представил суду доказательства того, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором истец является управляющей организацией, а потому в силу закона обязан производить оплату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, уплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности, образовавшейся по состоянию на 22.01.2016, и начисленной на нее неустойки со ссылкой на то, что исковое заявление подано в суд 22.01.2019.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Однако из уточненного расчета истца следует, что произведенную ответчиком в декабре 2015 года оплату в сумме 58 155 руб. 21 коп. истец зачел в счет оплаты за период с марта по декабрь 2015 года, за январь 2016 года и частично – за февраль 2016 года, а потому размер исковых требований в части основного долга определен исходя из платы, начисленной с февраля 2016 года. Таким образом, в части основного долга исковое заявление подано в суд в пределах срока исковой давности.

За пределами срока исковой давности исковое заявление подано в отношении неустойки, начисленной за период с 11.04.2015 по 30.11.2018 за нарушение срока внесения платы за период с марта по ноябрь 2015 года.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ предусматривает, что это правило исчисления срока исковой давности применяется к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года).

При этом в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, с 01.06.2016 АПК Российской Федерации для сторон установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который истцом соблюден направлением ответчику претензии 14.12.2018.

Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации – ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исковое заявление подано в суд в электронном виде 22.01.2019.

Таким образом, с учетом 30-дневного срока, установленного с 01.06.2016 АПК Российской Федерации, и с учетом срока внесения платы, установленного ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.01.2015 по 30.11.2018 за нарушение срока внесения платы за декабрь 2015 года предъявлено истцом в пределах срока исковой давности.

Что касается довода ответчика о том, что жилое помещение предоставлено 3-му лицу по договору найма, то из договора следует, что оплата производится нанимателем на счета наймодателя, в связи с чем ответчик вправе потребовать от нанимателя возместить ему расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, уплате взносов на капитальный ремонт.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 12, ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ОАО «РЖД» в пользу ООО УК «Бриз» 223 818 руб. 35 коп., в том числе 189 567 руб. 44 коп. основного долга и 34 250 руб. 91 коп. неустойки, а также 8 512 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 6 702 руб. 50 коп. – оплате услуг представителя.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 993 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия

Судья О.А. Березова