Решение от 3 февраля 2017 г. по делу № А41-27863/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27863/16
03 февраля 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 24 января 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО "Инторс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОАО "766 УПТК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении границ земельных участков и установлении сервитута,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инторс" (далее – ООО «Инторс», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "766 УПТК", в котором просило суд:

- установить границы земельного участка, расположенного под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47, находящимся в общей долевой собственности ОАО «766 УПТК» и ООО «Инторс», и необходимого для эксплуатации здания.

- разделить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030308:327 и образовать два земельных участка:

участок, расположенный под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47 и необходимый для его эксплуатации;

участок, оставшийся после образования участка под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47 и необходимого для его эксплуатации.

- признать за ООО «Инторс» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47 и необходимый для его эксплуатации.

- установить сервитут в пользу ООО «Инторс» для обслуживания котельной газовой на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384,5 кв.м., инв. № 29-6365/1, литер М, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47 и образовываемого земельного участка под зданием, расположенного под зданием и необходимого для его эксплуатации.

- взыскать с ОАО «766 УПТК» в пользу ООО «Инторс» госпошлину в размере 24 000 рублей.

В судебном заседании, состоявшемся 24 января 2017 г., истец заявил об уточнении требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ, просил суд:

- установить границы земельного участка, в соответствии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы от 26.09.2016г., расположенного под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47, находящимся в общей долевой собственности ОАО «766 УПТК» и ООО «Инторс», и необходимого для эксплуатации здания.

- разделить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030308:327 и образовать два земельных участка:

участок 2429 кв.м., в соответствии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы от 26.09.2016г., расположенный под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11 026^2006-47 и необходимый для его эксплуатации, в соответствии со следующим каталогом координат:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

X
У

ГРАД МИН

НИЕ (М)

(М)

(М)

1-2

СВ 3 8.3

5.827

478492.53

2168996.57

2-3

ЮВ 86 29.7

24.926

478498.35

2168996.89

3-4

ЮB 87 8.3

3.965

478496.82

2169021.77

4-5

ЮВ 88 28.9

1.170

478496.62

2169025.73

5-6

ЮВ 86 39.4

3.447

478496.59

2169026.90

6-7

ЮЗ 4 21.2

4.888

478496.39

2169030.34

7-8

СЗ 87 9.0

8.768

478491.52

2169029.97

8-9

Ю3 2 26.2

8.986

478491.96

2169021.21

9-10

СЗ 86 52.3

3.207

478482.98

2169020.83

10-11

ЮЗ 2 48.1

7.854

478483.15

2169017.62

11-12

ЮВ 87 24.2

2.009

478475.31

2169017.24

12-13

ЮЗ 4 18.4

20.755

478475.22

2169019.25

13-14

ЮЗ 26 30.2

12.706

478446.54

2169017.09

14-15

СЗ 89 10.8

35.043

478435.17

2169011.42

15-16

СВ 4 5.2

58.372

478435.67

2168976.38

16-1

ЮВ 85 7.5

16.086

478493.90

2168980.54

участок 101750 кв.м., в соответствии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы от 26.09.2016г., оставшийся после образования участка под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47 и необходимого для его эксплуатации в соответствии со следующим каталогом координат:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАЛ МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

ПРОЛОЖЕ-

НИЕ (М)

КООРДИНАТА|

X
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

17-18

18-19

19-20

20-21

21-22

22-23

23-24

24-25

25-26

26-27

27-28

28-29

29-30

30-31

31-32

32-33

33-34

34-35

35-36

36-37

37-38

38-39

39-40

40-41

41-42

42-43

43-44

44-45

45-46

46-47

47-48

48-49

49-50

50-51

51-52

52-53

53-54

54-55

55-56

56-57

57-58

58-59

59-60

60-61

61-62

62-63

63-64

64-65

65-66

66-67

67-68

68-69

69-70

70-71

71-72

72-73

73-74

74-75

75-76

76-77

77-78

78-79

79-80

80-81

81-82

S2-83

83-84

84-55

85-86

86-87

87-88

88-89

89-90

90-17

ЮВ

ЮВ

ЮВ

ЮВ

ЮВ

ЮВ

ЮB

ЮВ

ЮЗ

СЗ

ЮЗ

СЗ

ЮЗ

СЗ

ЮЗ

СЗ

СЗ

СЗ

СЗ

СЗ

СЗ

СВ

СЗ

СВ

СВ

СЗ

СЗ

СЗ

СЗ

ЮЗ

СЗ

СВ

СЗ

ЮЗ

СЗ

ЮЗ

ЮВ

ЮЗ

ЮЗ

СВ

СВ

СЗ

СВ

СЗ

ЮЗ

СЗ

СЗ

СВ

СВ

ЮВ

СВ

СЗ

ЮЗ

СЗ

СВ

СЗ

СЗ

СЗ

СВ

ЮВ

СВ

СВ

ЮВ

СВ

ЮВ

ЮВ

СВ

ЮВ

СВ

СВ

СВ

СВ

СВ

ЮВ

9 53.7

4 5.6

89 17.7

15 49.9

17 4.5

17 7.7

16 21.4

18 4.0

61 53,7

31 11.1

58 59.9

39 46.0

54 24.7

37 2.6

69 24,9

20'45.1

36 14.2

16 10.3

10 1,9

7 46.7

8 0.6

45 31.7

18 1.3

71 54.0

74 54,1

18 9.9

18 52.9

27 3.5

49'52.1

69 49,8

21 49.4

70 59.9

18 55.9

71 22.9

18 50.2

71 23.7

19 30.5

83 26.3

65 5.7

1 16.8

82 42.5

10 '47.3

79 1.9

6 48.0

84 13,8

4 47.7

19 49.9

70 46.4

70 41.7

88 28.6

3 18.4

85 51.3

13 13.9

80 56.2

11 59.1

41 11.2

73 1.7

73 7.9

16 4.6

88 46.9

3 37.2

88 15.9

22 5.1

83 15.6

84 17,4

77 9.4

87 43,4

20- 59.6

81 13.5

80 50.3

80 26.3

85 22.7

85 20.6

24 3.0

36.777

5.183

5.690

142.953

148,694

159.756

28.160

29.052

117,449

11.993

2.543

71.553

6,530

62.066

2,275

5.475

13.737

19.856

18.716

9.457

12.845

3.069

10.085

5.955

2S.255

54.433

70.208

5.188

12.164

26.101

9.738

1.597

10.202

1.973

30.166

15.922

56.026

23.977

37.045

37.149

7.249

56.580

28.643

48.139

32.032

12.444

10.375

3.887

43.951

7.903

18.551

11.069

7.951

6.856

3.997

2.976

12.881

1.620

100.427

52.202

4.118

20.139

3.378

7.582

8.542

13.405

16,863

0.921

9.177

0.942

4.756

2.358

5.297

17.127

478602.10

478565.37

478560.70

478560.63

478423.10

478280.96

475125.29

478101.27

478073.65

478018.32

478028.58

478027.27

478082.27

478078,47

478128.01

478127.21

478132,33

478143.41

478162.48

478180.91

478190.28

476203,00

478205.15

478214.74

478216.59

478223.95

478275.67

478342.10

478346.72

478354.56

478345.56

478354.60

478355.12

478364.77

478364.14

478392.69

478387.61

478334.80

478332.06

478316.46

478353.60

478354.52

478410.10

478415.55

478463.35

478460.13

478472.53

478482.29

478483.57

478498.10

478497.89

478516.41

478517.21

478509.47

478510.55

478514.46

478516.70

478520.46

478520.93

47861 7.43

478616.32

478620.43

478621.04

478617.91

478618.80

478617.95

478614.97

478615.64

478614.78

478616.18

478616.33

478617.12

478617.31

478617.74

2169059,62

2169065.94

2169066.31

2169072.00

2169111.00

2169154,60

2169201.71

2169209.64

2169218.65

2169115.05

2169108.84

2169106,66

2169060.89

2169055.58

2169018.19

2169016.06

2169014.12

2169006.00

2169000.47

2168997.21

2168995.93

2168994.14

2168996.33

2168993.21

2168998.87

2169026,15

2169009.18

2168986.46

2168984.10

2168974.80

2168950.30

2168946.68

2168948.19

2168944.88

2168943.01

2168933.27

2168918,18

2168936.89

2168913.07

2168879.47

2168880.30

2168887.49

2168876.90

2168905.02

2168899.32

2168867.45

2168866.41

2168862.89

2168866.56

2168908.04

2168915.94

2168917,01

2168905.97

2168904.15

2168897.38

2168898.21

2168896.25

2168883.93

2168882.38

2168910.19

2168962.38

2168962.64

2168982.77

2168984.04

2168991.57

2169000.07

2169013,14

2169029.99

2169030,32

2169039.39

2169040.32

2169045.01

2169047.36

2169052.64

- признать за ООО «Инторс» право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок площадью 2429 кв.м., в соответствии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы от 26.09.2016г., расположенный под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47 и необходимый для его эксплуатации, расположенный в следующих точках, согласно каталогу координат:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

ПРОЛОЖЕ-

НИЕ (М)

КООРДИНАТА

X
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

1-2

2-3

3-4

4-5

5-6

6-7

7-8

8-9

9-10

10-11

11-12

12-13

13-14

14-15

15-16

16-1

СВ 3 8.3

DB 86 29.7

ЮВ 87 8.3

ЮВ 88 28.9

ЮВ 86 39.4

ЮЗ 4 21.2

СЗ 87 9.0

ЮЗ 2 26.2

СЗ 86 52.3

ЮЗ 2 48.1

ЮВ 87 24.2

ЮЗ 4 18.4

ЮЗ 26 30.2

СЗ 89 10.8

СВ 4 5.2

ЮВ 85 7.5

5.827

24.926

3.965

1.170

3.447

4.888

8.768

8.986

3.207

7.854

2.009

28.755

12.706

35.043

58.372

16.086

478492.53

478498.35

478496.82

478496.62

478496.59

478496.39

478491.52

478491.96

478482.98

478483.15

478475.31

478475.22

478446.54

478435.17

478435.67

478493.90

2168996.57

2168996.89

2169021.77

2169025.73

2169026.90

2169030.34

2169029.97

2169021.21

2169020.83

2169017.62

2169017.24

2169019.25

2169017.09

2169011.42

2168976.38

2168980.54

- взыскать с ОАО «766 УПТК» в пользу ООО «Инторс» госпошлину в размере 24 000 рублей.

- взыскать с ОАО «766 УПТК» в пользу ООО «Инторс» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Суд принял к производству уточненные требования, поскольку они соответствуют ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме, с учетом уточненных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

23 октября 2011 года между ООО «Инторс» (Покупатель) и ОАО «766 УПТК» (Продавец) был заключен договор №01/97 купли-продажи 4-х действующих котлов ЭД-Д2, и ½ доли в праве собственности на газовую котельную и вспомогательное оборудование с условием инвестирования в реконструкцию объектов (далее - Договора №01/97 от 23.10.2011 г.)

В соответствии с условиями Договора №01/97 от 23.10.2011 г. ОАО «766 УПТК», являющийся собственником отчуждаемого по договору имущества, продает и передает в собственность ООО «Инторс», а ООО «Инторс» принимает и оплачивает в порядке и на условия, предусмотренных договором, долю в праве собственности в размере ½ (одной второй) на следующие объекты имущества:

1) здание: котельная газовая на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384, 5 кв.м., инв. № 29-6365/1, литер М, расположенное по адресу: <...>;

2) тепловое, газовое оборудование котельной:

- автоматика безопасности БУК-12 - 5шт.;

- система аварийного отключения газа САОГ с тремя датчиками и клапан

- запорный электромагнитный газовый КПЭГ-ЮОП;

- детектор угарного газа RGD COO МР1;

- корректор расхода газа СПГ-741;

- газовый счетчик РГК 650-Ех;

- ГРУ;

- скоростные теплообменники - 6шт.;

- насосы консольные - 7шт.;

- обвязочные трубопроводы.

Котлы водогрейные Э5-Д2 действующие в кол-ве 4шт. (№№ 8, 7, 6, 5) в соответствии с п.п. 1.1.3. Договора №01/97 от 23.10.2011 г. продаются и передаются полностью в собственность ООО «Инторс».

Отчуждаемое по договору имущество принадлежало ОАО «766 УПТК» на праве собственности. Право собственности ОАО «766 УПТК» на здание газовой котельной подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности серии НА, № 0803602, выданным 01.06.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2006г. сделана запись регистрации N\ 50-50-11/026/2006-047.

На основании Договора №01/97 от 23.10.2011 г. ООО «Инторс» получило свидетельство о государственной регистрации права от 17 ноября 2011 г. №50-АГN 024916 общей долевой собственности, ½ доли в праве на здание: котельная газовая на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384, 50 кв.м., инв. № 29-6365/1, литер М, адрес объекта: <...> с кадастровым (условным) номером 50-50-11/026/2006-47 чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2011 года сделана запись регистрации №50-50-11/112/2011-177.

Указанное выше здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030308:327, находящееся по адресу: <...>, расположенный на землях промышленности, жнергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под базой производственно-технологической комплектации, общей площадью 104190 кв.м., принадлежащее ОАО «766 УПТК» на праве собственности.

Письмом от 23.03.2016 г. № 324 г. ООО «Инторс» обратилось к ОАО «766 УПТК» для согласования выдела земельного участка, необходимого для естественной эксплуатации Котельной, для его формирования в общую долевую собственность.

В связи с тем, что письмо ООО «Инторс» от 23.03.2016 г. № 324 г. оставлено без ответа и удовлетворения, ООО «Инторс» обратилось в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. Одним из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Данный вывод подтверждается п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Исходя из совокупного толкования указанных норм, признание права собственности как способ судебной защиты, представляет собой указание в судебном акте на возникшее на законных основаниях право, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента приобретения истцом доли в праве собственности в размере ½ (одной второй) на здание: котельная газовая на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384, 5 кв.м., инв. № 29-6365/1, литер М, расположенное по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50.11.0030308:327, к нему, как к собственнику объекта, перешло право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, необходимую для использования, принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества.

При наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.07 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно действующему законодательству земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2016 года по рассматриваемому делу была назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «РУМБ» ФИО2

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить площадь, установить границы земельного участка, расположенного под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47, находящимся в общей долевой собственности ОАО «766 УПТК» и 000 «Инторс», и необходимого для эксплуатации данного здания;

2. Установить границы частей земельного участка с кадастровым номером 50:50:11:0030308:327:

2.1. части участка, расположенного под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47 и необходимого для его эксплуатации;

2.2. части участка, оставшегося после образования участка под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47 и необходимого для его эксплуатации;

3. Имеются ли подъездные пути для прохода, проезда к котельной газовой на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384,5 кв.м., инв. № 29-6365/1, литер М, расположенное зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47 для ее обслуживания и эксплуатации минуя земельный участок с КН 50:50:11:0030308:327 от земель общего пользования, а также через иные земельные участки.

4. Является ли установление сервитута на земельный участок с КН 50:50:11:0030308:327 единственно возможным способом доступа к котельной газовой на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384,5 кв.м., инв. № 29-6365/1, литер М, расположенное зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47 для круглосуточного проезда, прохода для ее обслуживания и эксплуатации наименее обременительным по сравнению с иными возможными подъездными путями к земельному участку с КН 50:50:11:0030308:327 в указанных целях.

5. При положительном ответе на предыдущий вопрос, определить площадь и характерные точки координат частей земельного участка (земельных участков), в границах которых необходимо установление сервитута с учетом наименьшего обременения для правообладателя этого земельного участка.

26 сентября 2016 года через канцелярию Арбитражного суда Московской области от экспертной организации поступило экспертное заключение по поставленным в определении Арбитражного суда Московской области от 30.08.2016 г. вопросам.

Поскольку в экспертном заключении, представленном экспертным учреждением, отсутствовали мотивированные выводы, обосновывающие выводы эксперта по всем исследованным им вопросам, определением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2016 года по рассматриваемому делу была назначена дополнительная судебная экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «РУМБ» ФИО2

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить и обосновать площадь и конфигурацию, установить границы земельного участка, расположенного под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47, находящимся в общей долевой собственности ОАО «766 УПТК» и 000 «Инторс», и необходимого для эксплуатации данного здания;

2. Установить и обосновать границы частей земельного участка с кадастровым номером 50:50:11:0030308:327:

2.1. части участка, расположенного под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47 и необходимого для его эксплуатации;

2.2. части участка, оставшегося после образования участка под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47 и необходимого для его эксплуатации;

3. Обосновать, имеются ли подъездные пути для прохода, проезда к котельной газовой на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384,5 кв.м., инв. № 29-6365/1, литер М, расположенное зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47 для ее обслуживания и эксплуатации минуя земельный участок с КН 50:50:11:0030308:327 от земель общего пользования, а также через иные земельные участки.

4. Обосновать, является ли установление сервитута на земельный участок с КН 50:50:11:0030308:327 единственно возможным способом доступа к котельной газовой на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384,5 кв.м., инв. № 29-6365/1, литер М, расположенное зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47 для круглосуточного проезда, прохода для ее обслуживания и эксплуатации наименее обременительным по сравнению с иными возможными подъездными путями к земельному участку с КН 50:50:11:0030308:327 в указанных целях.

5. При положительном ответе на предыдущий вопрос, определить и обосновать площадь и характерные точки координат частей земельного участка (земельных участков), в границах которых необходимо установление сервитута с учетом наименьшего обременения для правообладателя этого земельного участка.

09 декабря 2016 г. через канцелярию Арбитражного суда Московской области от экспертной организации поступило экспертное заключение.

В соответствии с заключением, представленного в материалы дела, получены следующие ответы на поставленные вопросы.

На первый вопрос. Фактическая граница земельного участка, расположенного под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47, находящимся в общей долевой собственности ОАО «755 УПТК» и ООО «Инторс», проходит по внешнему периметру здания на уровне цоколя, включая конструкции двух дымовых труб, на открытой площадке около западной стены здания. Конфигурация участка под зданием показана на рис.1 Приложения линией красного цвета. Площадь участка под зданием котельной составляет 400 кв. м.

Фактическая граница территории, на которой расположено здание котельной, огорожена бетонным забором и другими зданиями предприятия. Площадь фактически огороженной территории, на которой расположено здание котельной, составляет 2973 кв. м. Конфигурация фактически огороженной территории котельной показана на рис. 1 Приложения линией красного цвета.

На второй вопрос. Границы части участка, расположенного под зданием по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер или 50:50-11/026/2006-47 и необходимого для его эксплуатации, установлены в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными и другими нормами и правилами, перечисленными в списке использованных источников, а также с учётом существующего ограждения. Площадь части участка необходимого для эксплуатации котельной, составила 2429 кв. м (рис.2 Приложения).

Внешние границы участка с кадастровым номером 50:11:0030308:327 остались без изменений. Площадь этого участка уменьшилась за счет образования внутри этих границ нового участка. Площадь части участка с кадастровым номером 50:11:0030308:327, оставшейся после образования участка, необходимого для эксплуатации котельной, составила 101750 кв. м.

На третий вопрос. С асфальтированной дороги, проходящей по территории земельного участка с кадастровым номером К№ 50:11:0030308:327 имеется единственный подъездной путь для прохода, проезда к котельной газовой на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384 кв. м, инв. № 29-6365/1, литер М, расположенное под зданием по адресу. <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47 для её обслуживания и эксплуатации.

К зданию котельной невозможно подъехать минуя земельный участок с К№ 50:11:0030308:321 от земель общего пользования, а также через иные земельные участки. Это объясняется тем, что участок под котельной расположен в центре земельного участка с К№ 50:11:0030308:327.

На четвертый вопрос. Так как котельная расположена в центре территории промышленного предприятия, расположенного на землях участка с кадастровым номером 50.11.0030308:327, то установление сервитута является единственно возможным и наименее обременительным способом доступа к котельной газовой на 7 точек с ограждением на бетонных столбах, назначение: нежилое, общая площадь 384 кв. м, инв. № 29-6365/1, литер М, расположенное под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:50-11/026/2006-47для круглосуточного проезда, прохода для ее обслуживания и эксплуатации.

На пятый вопрос. Для круглосуточного проезда, прохода, обслуживания и эксплуатации котельной предлагается использовать установленный ранее сервитут площадью 2500 кв. м для беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку ЗАО «Инторс», расположенному южнее здания котельной. Действие указанного сервитута распространяется на дорогу, проходящую мимо здания котельной и являющуюся единственным подъездным путем к зданию котельной.

Суд, исследовав указанное заключение экспертов, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ установил, что оно соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Кроме того, в судебном заседании, состоявшемся 24 января 2017 г., экспертом даны пояснения по экспертному заключению.

После поступления результатов экспертизы, ООО «Инторс» уточнило заявленные требования в части установления границ, указав в качестве координат земельного участка каталог координат межевых знаком с кадастровым номером 50:11:0030308:327, указанных в экспертном заключении.

Частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Исследовав и оценив экспертное заключение, наравне с другими доказательствами по делу, суд считает, что данные выводы экспертов согласуются с другими доказательствами по делу, экспертное заключение мотивировано и обосновано, соответственно, оценивается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и в соответствии с представленным экспертным заключением подлежат установлению границы земельных участков в соответствии с установленными экспертом координатами межевых знаков.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Инторс» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом в связи экспертных услуг в размере 50 000 руб.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч.2 ст.110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.108 АПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.

В материалах дела имеется платежное поручение №53 от 30.08.2016 на сумму 50 000 руб., подтверждающее внесение истцом на депозитный счет арбитражного суда денежной суммы, подлежащей выплате экспертам за проведение судебной экспертизы в рамках дела №А41 – 27863/16.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка, в соответствии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы от 26.09.2016г., расположенного под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47, находящимся в общей долевой собственности ОАО «766 УПТК» и ООО «Инторс», и необходимого для эксплуатации здания. Разделить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030308:327 и образовать два земельных участка:

- участок 2429 кв.м., в соответствии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы от 26.09.2016г., расположенный под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11 026^2006-47 и необходимый для его эксплуатации, в соответствии со следующим каталогом координат:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

X
У

ГРАД МИН

НИЕ (М)

(М)

(М)

1-2

СВ 3 8.3

5.827

478492.53

2168996.57

2-3

ЮВ 86 29.7

24.926

478498.35

2168996.89

3-4

ЮB 87 8.3

3.965

478496.82

2169021.77

4-5

ЮВ 88 28.9

1.170

478496.62

2169025.73

5-6

ЮВ 86 39.4

3.447

478496.59

2169026.90

6-7

ЮЗ 4 21.2

4.888

478496.39

2169030.34

7-8

СЗ 87 9.0

8.768

478491.52

2169029.97

8-9

Ю3 2 26.2

8.986

478491.96

2169021.21

9-10

СЗ 86 52.3

3.207

478482.98

2169020.83

10-11

ЮЗ 2 48.1

7.854

478483.15

2169017.62

11-12

ЮВ 87 24.2

2.009

478475.31

2169017.24

12-13

ЮЗ 4 18.4

20.755

478475.22

2169019.25

13-14

ЮЗ 26 30.2

12.706

478446.54

2169017.09

14-15

СЗ 89 10.8

35.043

478435.17

2169011.42

15-16

СВ 4 5.2

58.372

478435.67

2168976.38

16-1

ЮВ 85 7.5

16.086

478493.90

2168980.54

- участок 101750 кв.м., в соответствии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы от 26.09.2016г., оставшийся после образования участка под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47 и необходимого для его эксплуатации в соответствии со следующим каталогом координат:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАЛ МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

ПРОЛОЖЕ-

НИЕ (М)

КООРДИНАТА|

X
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

17-18

18-19

19-20

20-21

21-22

22-23

23-24

24-25

25-26

26-27

27-28

28-29

29-30

30-31

31-32

32-33

33-34

34-35

35-36

36-37

37-38

38-39

39-40

40-41

41-42

42-43

43-44

44-45

45-46

46-47

47-48

48-49

49-50

50-51

51-52

52-53

53-54

54-55

55-56

56-57

57-58

58-59

59-60

60-61

61-62

62-63

63-64

64-65

65-66

66-67

67-68

68-69

69-70

70-71

71-72

72-73

73-74

74-75

75-76

76-77

77-78

78-79

79-80

80-81

81-82

S2-83

83-84

84-55

85-86

86-87

87-88

88-89

89-90

90-17

ЮВ

ЮВ

ЮВ

ЮВ

ЮВ

ЮВ

ЮB

ЮВ

ЮЗ

СЗ

ЮЗ

СЗ

ЮЗ

СЗ

ЮЗ

СЗ

СЗ

СЗ

СЗ

СЗ

СЗ

СВ

СЗ

СВ

СВ

СЗ

СЗ

СЗ

СЗ

ЮЗ

СЗ

СВ

СЗ

ЮЗ

СЗ

ЮЗ

ЮВ

ЮЗ

ЮЗ

СВ

СВ

СЗ

СВ

СЗ

ЮЗ

СЗ

СЗ

СВ

СВ

ЮВ

СВ

СЗ

ЮЗ

СЗ

СВ

СЗ

СЗ

СЗ

СВ

ЮВ

СВ

СВ

ЮВ

СВ

ЮВ

ЮВ

СВ

ЮВ

СВ

СВ

СВ

СВ

СВ

ЮВ

9 53.7

4 5.6

89 17.7

15 49.9

17 4,5

17 7.7

16 21.4

18 4.0

61 53,7

31 11.1

58 59.9

39 46.0

54 24.7

37 2.6

69 24,9

20'45.1

36 14.2

16 10.3

10 1,9

7 46.7

8 0.6

45 31.7

18 1.3

71 54.0

74 54,1

18 9.9

18 52.9

27 3.5

49'52.1

69 49,8

21 49.4

70 59.9

18 55.9

71 22.9

18 50.2

71 23.7

19 30.5

83 26.3

65 5.7

1 16.8

82 42.5

10 '47.3

79 1.9

6 48.0

84 13,8

4 47.7

19 49.9

70 46.4

70 41.7

88 28.6

3 18.4

85 51.3

13 13.9

80 56.2

11 59.1

41 11.2

73 1.7

73 7.9

16 4.6

88 46.9

3 37.2

88 15.9

22 5.1

83 15.6

84 17,4

77 9.4

87 43,4

20- 59.6

81 13.5

80 50.3

80 26.3

85 22.7

85 20.6

24 3.0

36.777

5.183

5.690

142.953

148,694

159.756

28.160

29.052

117,449

11.993

2.543

71.553

6,530

62.066

2,275

5.475

13.737

19.856

18.716

9.457

12.845

3.069

10.085

5.955

2S.255

54.433

70.208

5.188

12.164

26.101

9.738

1.597

10.202

1.973

30.166

15.922

56.026

23.977

37.045

37.149

7.249

56.580

28.643

48.139

32.032

12.444

10.375

3.887

43.951

7.903

18.551

11.069

7.951

6.856

3.997

2.976

12.881

1.620

100.427

52.202

4.118

20.139

3.378

7.582

8.542

13.405

16,863

0.921

9.177

0.942

4.756

2.358

5.297

17.127

478602.10

478565.37

478560.70

478560.63

478423.10

478280.96

475125.29

478101.27

478073.65

478018.32

478028.58

478027.27

478082.27

478078,47

478128.01

478127.21

478132,33

478143.41

478162.48

478180.91

478190.28

476203,00

478205.15

478214.74

478216.59

478223.95

478275.67

478342.10

478346.72

478354.56

478345.56

478354.60

478355.12

478364.77

478364.14

478392.69

478387.61

478334.80

478332.06

478316.46

478353.60

478354.52

478410.10

478415.55

478463.35

478460.13

478472.53

478482.29

478483.57

478498.10

478497.89

478516.41

478517.21

478509.47

478510.55

478514.46

478516.70

478520.46

478520.93

47861 7.43

478616.32

478620.43

478621.04

478617.91

478618.80

478617.95

478614.97

478615.64

478614.78

478616.18

478616.33

478617.12

478617.31

478617.74

2169059,62

2169065.94

2169066.31

2169072.00

2169111.00

2169154,60

2169201.71

2169209.64

2169218.65

2169115.05

2169108.84

2169106,66

2169060.89

2169055.58

2169018.19

2169016.06

2169014.12

2169006.00

2169000.47

2168997.21

2168995.93

2168994.14

2168996.33

2168993.21

2168998.87

2169026,15

2169009.18

2168986.46

2168984.10

2168974.80

2168950.30

2168946.68

2168948.19

2168944.88

2168943.01

2168933.27

2168918,18

2168936.89

2168913.07

2168879.47

2168880.30

2168887.49

2168876.90

2168905.02

2168899.32

2168867.45

2168866.41

2168862.89

2168866.56

2168908.04

2168915.94

2168917,01

2168905.97

2168904.15

2168897.38

2168898.21

2168896.25

2168883.93

2168882.38

2168910.19

2168962.38

2168962.64

2168982.77

2168984.04

2168991.57

2169000.07

2169013,14

2169029.99

2169030,32

2169039.39

2169040.32

2169045.01

2169047.36

2169052.64

Признать за ООО «Инторс» право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок площадью 2429 кв.м., в соответствии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы от 26.09.2016г., расположенный под зданием по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-11/026/2006-47 и необходимый для его эксплуатации, расположенный в следующих точках, согласно каталогу координат:

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ

ПРОЛОЖЕ-

НИЕ (М)

КООРДИНАТА

X
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

1-2

2-3

3-4

4-5

5-6

6-7

7-8

8-9

9-10

10-11

11-12

12-13

13-14

14-15

15-16

16-1

СВ 3 8.3

DB 86 29.7

ЮВ 87 8.3

ЮВ 88 28.9

ЮВ 86 39.4

ЮЗ 4 21.2

СЗ 87 9.0

ЮЗ 2 26.2

СЗ 86 52.3

ЮЗ 2 48.1

ЮВ 87 24.2

ЮЗ 4 18.4

ЮЗ 26 30.2

СЗ 89 10.8

СВ 4 5.2

ЮВ 85 7.5

5.827

24.926

3.965

1.170

3.447

4.888

8.768

8.986

3.207

7.854

2.009

28.755

12.706

35.043

58.372

16.086

478492.53

478498.35

478496.82

478496.62

478496.59

478496.39

478491.52

478491.96

478482.98

478483.15

478475.31

478475.22

478446.54

478435.17

478435.67

478493.90

2168996.57

2168996.89

2169021.77

2169025.73

2169026.90

2169030.34

2169029.97

2169021.21

2169020.83

2169017.62

2169017.24

2169019.25

2169017.09

2169011.42

2168976.38

2168980.54

Взыскать с ОАО «766 УПТК» в пользу ООО «Инторс» госпошлину в размере 24 000 рублей.

Взыскать с ОАО «766 УПТК» в пользу ООО «Инторс» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Богатина Ю.Г.