Решение от 27 апреля 2025 г. по делу № А28-12360/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-12360/2024
г. Киров
28 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 28 апреля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 613040, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятские коммунальные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, <...>, помещ.1004)

о взыскании 1 661 рубля 29 копеек,

без участия в судебном заседании представителей,

установил:

администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятские коммунальные системы» (далее – ответчик, Общество, ООО «Волго-Вятские коммунальные системы») о взыскании 1 412 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 17.01.2024 №010-01 за период с 22.02.2024 по 04.03.2024 и 249 рублей 29 копеек договорной неустойки, начисленной за период с 27.01.2024 по 09.08.2024. В обоснование заявленного требования истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 223, статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление. Общество со ссылкой на пункт 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 указывает, что 07.02.2024 истом и ответчиком заключен договор №024-01 купли продажи муниципального имущества, 15.02.2024 обязанность по внесению выкупной цены по договору №024-01 исполнена ответчиком в полном объеме, в связи с чем оснований для начисления арендной платы за период с 16.02.2024 по 04.03.2024 по договору аренды не имеется. ООО «Волго-Вятские коммунальные системы» представлен контррасчет задолженности арендной платы за период с 01.02.2024 по 15.02.2024 на сумму 1 765 рублей, которая 05.03.2024 перечислена истцу.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

17.01.2024 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности №010-01 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование помещение площадью 13,26 кв.м в нежилом помещении, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, общей площадью 586,1 кв.м с кадастровым номером 43:42:000050:906, расположенным по адресу: <...>, помещ.1003.

Договор аренды вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и технического состояния нежилого помещения и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 17.11.2023 и действует по 21.02.2024 (пункт 1.3 договора).

17.01.2024 сторонами подписан акт приема-передачи и технического состояния нежилого помещения.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы на следующих условиях: расчетный размер (фиксированной) платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением и составляет на 2023 год – 48 892 рубля 28 копеек с учетом НДС, на 2024 год – 51 679 рублей 14 копеек (пункт 3.1.1); первый платеж фиксированной арендной платы исчисляется с начала действия договора и вносится в течение 10 дней с момента подписания договора (пункт 3.1.2); далее арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно путем предоплаты за 1 месяц вперед до 24 числа месяца в размере 1/365 (1/366) части годовой суммы арендной платы, умноженной на количество дней в месяце (пункт 3.1.3).

В случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на день уплаты ставки рефинансирования Банка России, с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора аренды).

07.02.2024 Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества №024-01 (далее – договор №024-01), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 586,1 кв.м с кадастровым номером 43:42:000050:906, расположенное по адресу: <...>, помещ.1003 (далее – Помещение №1003).

Согласно пункту 1.4 договора №024-01 начальная цена устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 18.12.2023 №12-52-4 и составляет 8 791 500 рублей.

Право собственности на спорное помещение приобретается покупателем с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1.7 договора №024-01).

Ответчик произвел оплату по договору №024-01 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 23.01.2024 №161 и от 15.02.2024 №332.

26.02.2024 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью 586,1 кв.м с кадастровым номером 43:42:000050:906, расположенного по адресу: <...>, помещ.1003.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2024 право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 43:42:000050:906 зарегистрировано за ответчиком 05.03.2024.

Полагая, что за ответчиком числится задолженность по договору аренды за период с 22.02.2024 по 04.03.2024, истец направил в адрес ответчика претензию от 09.08.2024 №4290-09-43 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

В добровольном порядке требование истца ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и сторонами не оспаривается, что часть Помещения №1003 площадью 13,26 кв.м., передана истцом ответчику во временное владение и пользование по договору аренды.

07.02.2024 истцом и ответчиком подписан договор №024-01, которым истец продал ответчику Помещение №1003, в соответствии с платежными документами от 23.01.2024 №161 и от 15.02.2024 №332 ответчик утверждает, а истец не оспаривает, что расчеты по договору №024-01 завершены 15.02.2024.

30.09.2024 истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 1 412 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды части Помещения №1003 за период с 22.02.2024 по 04.03.2024.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума №73), если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы (абзац 6 пункта 5 постановления Пленума №73).

В рассматриваемом случае предметом договора аренды является часть Помещения №1003, являющегося предметом договора купли-продажи №024-01, что сторонами не оспаривается.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в момент подписания сторонами договора №024-01 часть Помещения №1003 площадью 13,26 кв.м. находилась во владении ответчика по договору аренды.

Обязанность по внесению выкупной цены по договору №024-01 исполнена ответчиком в полном объеме 15.02.2024.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На момент заключения договора №024-01, часть Помещения №1003 находилась во владении ответчика, 15.02.2024 ответчиком исполнена обязанность по внесению платы по договору №024-01 в полном объеме, следовательно, обязательство по внесению ответчиком арендной платы по договору аренды за часть Помещения №1003 прекращено в момент подписания сторонами договора №024-01.

Условиями договора №024-01 от 07.02.2024 не предусмотрен иной момент прекращения обязательства по внесению платежей по договору аренды части Помещения №1003.

Возражение истца со ссылкой на условие пункта 1.7 договора №024-01 отклоняется арбитражным судом как необоснованное.

Учитывая изложенное, основание для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 22.02.2024 по 04.02.2024 и начисленной на указанную задолженность неустойки, отсутствуют.

Платежным поручением от 05.03.2024 №332 ответчиком внесена плата по договору аренды за февраль 2024 года в размере 2 471 рубль. С учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, арендная плата по договору аренды за период с 01.02.2024 по 15.02.2024 согласно расчету Общества составляет 1 765 рублей 05 копеек. Администрацией произведенный ответчиком расчет арендной платы за указанный период не оспаривается, на стороне ответчика имеется переплата по договору аренды в размере 705 рублей 05 копеек.

Письмом от 24.03.2025 №35/В ответчик просил истца зачесть переплату в размере 705 рублей 05 копеек в счет погашения пени, которая начислена по договору аренды на арендные платежи за предыдущие периоды.

Учитывая, что размер предъявленной истцом неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору за ноябрь 2023 года по февраль 2024 года не превышает возникшей на стороне ответчика переплаты по договору аренды, с учетом направленного ответчиком в адрес истца ходатайства о зачете излишне оплаченных денежных средств, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере удовлетворению не подлежит.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу не рассматривался судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяН.В. Агалакова