Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А73-13832/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13832/2020
г. Хабаровск
20 октября 2020 года
Резолютивная часть судебного акта изготовлена 13.10.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680021, <...>)

к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № б/н от 10.01.2020, диплом от 09.06.2011;

от ответчика – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска с требованием о признании права собственности.

В предварительном судебном заседании суд, при отсутствии возражений сторон, перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Управляющая компания общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» осуществляет деятельность но управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 027-000060 от 13 апреля 2015года.

ООО «Бруслит Сервис» является управляющей организацией, в том числе и многоквартирных домов(далее – МКД). расположенных по адресу в <...> Д.

С указанными выше МКД заключен договор управления, согласно которому ООО «Бруслит Сервис» (Управляющая организация) по заданию собственников за плату выполняет работы и оказывает услуги но содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников и иных пользователей помещений в МКД.

Согласно пункта 16 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общею имущества в многоквартирном доме па уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит па праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном ломе оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-битовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

ООО «Бруслит Сервис», действуя в интересах собственников МКД считает, что нежилое помещение -1(17-20), общей площадью 38,9 кв. м., расположенное в подвале дома № 59 по ул. Владивостокская, нежилое помещение пом. -I (10-14, 26), общей площадью 88,3 кв. м., расположенное в подвале дома № 34 по ул. Владивостокская, нежилое помещение пом. 1-1 (26-28), общей площадью 18 кв. м., расположенное в подвале дома № 63 по ул. Ленинградская, нежилое помещение пом. -I (1-5, 12), общей площадью 107, 8 кв. м. расположенное в подвале дома № 2 Д по ул. Больничная, должны обслуживаться управляющей организацией так как является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности па них принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме па основании нижеследующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение пом. -1(17-20). общей площадью 38,9 кв. м., кадастровый помер 27:23:0040861 расположенное по адресу: <...>: нежилое помещение пом. -1(10-14,26). общей площадью 88,3кв.м., кадастровый помер 27:23:0040858 расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение ном. 1-1(26-28), общей площадью 18 кв. м. кадастровый помер 27:23:0040859 расположенное по адресу: <...>;!.63: нежилое помещение пом. -1(1-5.12). общей площадью 107.8 кв. м., кадастровый номер 27:23:0040814 расположенное по адресу: <...>, находятся в муниципальной собственности Городского округа «Город Хабаровск».

Согласно информации, предоставленной Управлением жилищного фонда и приватизации жилья администрации города от 29.04.2019 № 1-24/1384 первичная приватизация квартир гражданами состоялась в доме № 59 по ул. Владивостокская в г. Хабаровск- 04.06.1992 (квартира 5); в доме №34 по ул. Владивостокская в г. Хабаровск 08.04.1993(квартира №24): в доме №63 по ул. Ленинградская в г. Хабаровск 14.04.1993(квартира №34): в доме №2Д по ул. Больничная в г. Хабаровск 27.04.1993(квартира №37).

Согласно сведений, содержащихся в учетно-технической документации, хранящейся в архиве КГБУ «Хабкрайкадастр» назначение нежилых помещений на все даты технической инвентаризации следующее:

<...>. нежилое помещение -1(17-20) на даму инвентаризации жилого дома 16.05.1990г. 27.10.199% было следующее: 17-коридор. 18-прачечная, 19-кладовая белья. 20-сушильная (детский сад):

<...>, нежилое помещение -I (10-14. 26) на дату инвентаризации жилого дома 12.05.1993. 1 1.02.1998 г. было следующее: 9-угольная. 10-котсльпая, 11 -душ, 12,13-санузел, 10-14 подсобная. 10-14-кладовые;

г. Хабаровск, ул. Ленинградская, д.63, нежилое помещение -I (26-28) на дату инвентаризации жилого дома 08.08.1993г было следующее: 24-26-подстанция; на дату инвентаризации нежилого помещения 11.03.2009г назначение помещений следующее: 26-28- щитовая:

г. Хабаровск, ул. Больничная, д. 2Д, нежилое помещение -I (1-5,12) на дату инвентаризации жилого дома 06.11.1996г было следующее: 1-4- складское, 5-лестничная клетка.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат па праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат па праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные па указанном земельном участке.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Исходя их указанных норм, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ.

Пунктом 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой и нежилой фонд, находившийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесен к муниципальной собственности.

Вместе с тем, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09. с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общейдолевой собственности в таких жилых домах, должен определяться па дату приватизации первой квартиры в доме. Поскольку по состоянию на укачанный момент подвальные помещения жилого лома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных е обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев па эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные е обслуживанием жилого дома.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правовою режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-0-0 указано, также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельною использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекта гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Так как спорные помещения в указанном МКД па дату первичной приватизации (1996 год) использовались для обслуживания жилого дома в целом, поэтому снимаем, что имеются основания для отнесения спорных помещений к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно разъяснению Пленума ВАС РФ. содержащемуся в п. 9 постановления от 23.07.2009 № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности па указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права па недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимою имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При приведенных выше обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в следующих многоквартирных домах:

- № 59 по ул. Владивостокская в городе Хабаровске на функциональное нежилое помещение –I (17-20), общей площадью 38, 9 кв. м.;

- № 34 по ул. Владивостокская в городе Хабаровске на функциональное нежилое помещение – I (10-14, 26), общей площадью 88, 3 кв. м.;

- № 63 по ул. Ленинградской в городе Хабаровске на функциональное нежилое помещение – 1-I (26-28), общей площадью 18 кв. м.;

- № 2 Д по ул. Больничная в городе Хабаровске на функциональное нежилое помещение – I (1-5, 12), общей площадью 107, 8 кв. м.

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова