Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А60-52093/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52093/2020
19 апреля 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел дело №А60-52093/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников жилья "ЛЕНИНА 31" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо Администрация Североуральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении сервитута

по объединенному делу по иску Товарищества собственников жилья "ЛЕНИНА 31" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Североуральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности собственников нежилых помещений под №№ 42,43, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 25,1 кв.м.

при участии в судебном заседании

от истцов: ФИО7, ФИО8, представители по доверенностям от 07.09.2020

от ответчика: О.Н. Мурга, представитель по доверенности от 01.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истцы обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью нежилого помещения – подвала, принадлежащего истцам на праве собственности, расположенного по адресу: <...> помещениях №42 и №43 для размещения общедомового узла учета тепла, его обслуживания и прохода к нему, в форме, условиях и порядке, предложенных истцом в соглашении об установлении сервитута от 16.09.2020.

Определением от 23.10.2020 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А60-37616/2020. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 12.01.2021.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Североуральского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>).

По делу №А60-66337/2020 судом принято к производству исковое заявление Товарищества собственников жилья "ЛЕНИНА 31" к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО6, Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности собственников нежилых помещений под №№ 42,43, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 25,1 кв.м, истребовании из незаконного владения ответчиков названных нежилых помещений.

Определением от 13.01.2021 исковое заявление принято к производству суда.

Суд объединил в одно производство дела №А60-52093/2020 и А60-66337/2020 для совместного рассмотрения.

Истцами представлены возражения на требования ТСЖ «Ленина 31».

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, в обоснование заявленных требований. Представлены пояснения относительно требований об установлении сервитута.

От Администрации Североуральского городского округа поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не обладает информацией входит ли спорное помещение в площадь подвального помещения, переданного по договору №49.

В материалы дела приобщены выписки из ЕГРН на спорное помещение, выкопировки из технического паспорта на дом.

Судебное заседание отложено на 18.03.2021.

Ответчиком представлены пояснения по делу.

К материалам дела приобщено руководство по эксплуатации тепловычислителя, выкопировка из кадастрового паспорта.

В судебном заседании 14.04.2021 стороны озвучили ранее изложенные позиции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.11.2019 по делу № А60-45533/2019 установлены следующие обстоятельства.

Предприниматели-истцы являются собственниками нежилых помещений - подвала и 1 этажа, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 2796,9 кв.м.

Помещение подвала разделено на отдельные нежилые помещения с общим коридором. Право собственности на указанные нежилые помещения возникло у ФИО4 и ФИО3 по договору купли - продажи от 17.06. 1996года.

В последующем часть помещений продавалась с установлением новых размеров долей. Так, у ФИО2 и ФИО6 право собственности возникло на основании договора купли-продажи помещений с установлением долей в праве собственности от 02.12.2002г., у ФИО5 по договору купли-продажи помещений с установлением долей в праве собственности от 17.04.2007года.

В результате указанных сделок истцам принадлежат нежилые помещения подвал и 1 этаж в следующих долях: ФИО2- 1/6 доля; ФИО3-1/6 доля; ФИО4- 3/12 доли; ФИО5 -3/12 доли; ФИО6-1/6 доля.

Факт принадлежности истцам нежилых помещений, подтверждается выпиской из ЕГРП, площадь и размер подтверждаются выпиской из технического паспорта нежилого помещения. Данные нежилые помещения используются для торговой деятельности.

В том числе в собственности истцов находится спорное нежилое помещение-комната под №42, 43 по поэтажному плану помещения общей площадью 25,1 кв.м (21,4+3,71) .

В 2013 году истцы предоставили данное складское помещение в пользование Товариществу безвозмездно для размещения общедомового узла учета тепла.

В указанном деле истцы просили ТСЖ «Ленина, 31» освободить нежилое помещение - комнату под № 42, 43 по поэтажному плану помещения общей площадью 25,1 кв. м (21,4+3,71), расположенную в подвале дома № 31 по ул. Ленина в г. Североуральске Свердловской области путем демонтажа общедомового прибора учета и оборудования для его обслуживания из данного помещения.

В удовлетворении требований истцам отказано.

В постановлении суда кассационной инстанции от 01.09.2020 по данному делу указано, что поскольку демонтаж указанного прибора учета в отсутствие иной возможности его установки в соответствии с требованиями нормативных актов приведет к нарушению прав самих истцов, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, использованный способ защиты не может быть признан надлежащим. Возникшие в связи с размещением общедомового прибора учета ограничения в использовании помещения (невозможность использования занятой прибором части) могут быть компенсированы собственникам предусмотренными законом способами, в том числе в порядке статей 274, 277 ГК РФ.

С учетом названного постановления истцы 24.09.2020 передали ответчику соглашение об установлении сервитута.

До настоящего момента указанное соглашение ответчиком – ТСЖ «Ленина, 31» не подписано.

Согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно статье 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

ТСЖ «Ленина, 31» заявлен иск о признании права собственности на спорные помещения и истребовании их из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В п. 2 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в нежилом здании, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. В соответствии с п. 9 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе, в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Из смысла приведенного разъяснения судебной практики усматривается, что способ защиты права (предъявление виндикационного иска (ст. 301 ГК РФ), либо негаторного (ст. 304 ГК РФ) зависит от того, осуществляет ли лицо, за которым зарегистрировано право собственности на спорное имущество, фактическое владение данным имуществом.

Ответчиками – предпринимателями заявлено об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). В законе прямо указано на момент исчисления срока исковой давности: с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Начало течения срока исковой давности определяется по правилам ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом того, что прибор учета в спорных помещениях был установлен с разрешения собственников в 2013 году, с указанного момента истец осведомлен о том, кто является собственником помещения, таким образом, срок исковой давности по требованию об истребовании имущества применительно к статье 301 ГК РФ истек.

Следует отметить, что прибор учета в спорных помещениях установлен в 2013 году с разрешения собственников помещений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Факт нахождения общего имущества в спорных помещениях не делает их автоматически общим имуществом.

Спорные помещения приобретены истцами в установленном законом порядке, сделки по приобретению не оспорены.

Оснований для прекращения права собственности на помещения истец ТСЖ «Ленина, 31» не привел, суд таковых не установил.

Истец по объединенному делу – ТСЖ – не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников, представители предпринимателей пояснили, что общих собраний о наделении истца правом на обращение с подобным иском в суд не проводилось, более того, они как собственники общего имущества возражают относительно такого обращения и удовлетворения иска.

Размер платы за пользование помещениями ТСЖ не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом сказанного, требование об установлении сервитута следует удовлетворить, в иске ТСЖ «Ленина, 31» - отказать.

С учетом того, что Администрация Североуральского городского округа прав истца не оспаривает, поскольку не является собственником спорных объектов, в иске к последней следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) частью нежилого помещения – подвала, принадлежащего истцам на праве собственности, расположенного по адресу: <...> в помещениях № 42 и № 43 для размещения общедомового узла учета тепла, его обслуживания и прохода к нему, в форме, условиях и в порядке, предложенных истцом в соглашении об установлении сервитута от 16.09.2020.

Соглашение об установлении сервитута

г.Североуральск16 сентября 2020г.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 ( ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 ( ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО5 ( ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО6 ( ОГРНИП <***>, ИНН <***>), именуемые совместно в дальнейшем "Собственники", с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Ленина 31», в лице Председателя Жгенти

Людмилы Сергеевны, действующей на основании

, именуемое в

дальнейшем "Сервитуарий", вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Собственники предоставляют Сервитуарию право ограниченного пользования частью нежилого помещения- подвала, принадлежащего им на праве собственности, расположенном по адресу: Свердловская область, г.Североуральск, ул.. Ленина, д.31, подвал.

1.2. Передаваемая в ограниченное пользование часть нежилого помещения подвала расположена в помещениях №42 и №43 и предназначена для размещения общедомового узла учета тепла площадью 3,0 м2 на 1,5 м.2 (4,5 м.2) и расположена в задней (дальней) части помещения №42 параллельно задней стене помещения . Также для обслуживания данного узла учета в ограниченное пользование передается часть нежилого помещения подвала расположенная в помещениях №42 и №43для прохода к узлу учета через нежилое помещение №43 и через нежилое помещение №42 ( т.к. узел учета расположен в конце помещения №42) длиной 3 м. и шириной 0,5 метра т.е. всего 1,5 кв. м. ( 3,0 м.х 0,5 м); для обслуживания узла учета около самого прибора на расстоянии 0,5 м. вокруг всего прибора т.е. 0,5 xl,5 м. + 0,5 х3 м.= 2,25 м. Всего площадь, передаваемая в ограниченное пользование, составляет: 4,5 кв.м+ 1,5 кв.м. +2.25 кв.м.= 8,25 кв.м.

1.3. Сервитут установлен для размещения общедомового прибора учета, его периодического обслуживания, прохода и иных нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут,

1.4. Собственник устанавливает следующий режим пользования частью нежилых помещений: право прохода к прибору учета предоставляется Сервитуарию в рабочее время: с понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00, суббота, воскресенье и праздничные дни с 10.00 до 19.00 часов. Режим пользования может меняться в зависимости от изменения времени работы нежилых помещений -подвала.

1.5. Схема, на которой отмечена сфера действия сервитута, прилагается к настоящему Соглашению и является неотъемлемой частью Соглашения.

1.6. Нежилое помещение-подвал принадлежит Собственникам на основании договоров купли- продажи от 07.06.1996г., от 02.12.2002г., от 17.04.2007г., что подтверждается сведениями ЕГРН.

1.7. Право Сервитуария на общедомовой прибор учета тепла установлено следующим документом, выданным

1.8. Право ограниченного пользования частью нежилого помещения включает в себя: временное размещение общедомового прибора учета, осмотр состояния прибора учета раз в день, неделю, месяц, квартал ( нужное подчеркнуть) с предварительным ( за 6 часов) уведомлением собственников. В случае аварийных ситуаций - безотлагательно.

2. Размер платы за сервитут и порядок ее внесения

2.1. Размер платы за право ограниченного пользования частью нежилого помещения рассчитан исходя из стоимости затрат на содержание имущества и составляет 550 руб. за 1 м2.

Общая сумма платы в месяц составляет 4500 руб. ( 550 руб. х8,25 кв.м.2.2), в том числе соразмерно долям: ИП ФИО5 1134, 37 руб., ИПФИО4 1134,37руб., ИП ФИО2 756,25 руб., ИП ФИО3 756,25 руб., ИП ФИО6 756,25 руб.

В обусловленную плату включена стоимость обслуживания части нежилого помещения, необходимого для поддержания его в надлежащем состоянии с учетом целевого назначения.

2.3. Указанная плата выплачивается Сервитуарием ежемесячно путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам или путем внесения наличных средств в кассу Собственников.

3. Права и обязанности Собственника

3.1.Собственники обязаны:

3.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.2. Предоставить часть нежилого помещения -подвала в беспрепятственное пользование Сервитуарию для целей, обусловленных настоящим Соглашением, в течение двух дней с момента государственной регистрации.

3.1.3. Не вмешиваться в деятельность Сервитуария, если она не противоречит условиям настоящего Соглашения.

3.2.Собственники вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль над использованием части нежилого помещения, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления.

3.2.2. Ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, требовать его прекращения.

3.2.3. В случаях, когда объект, принадлежащий Собственникам, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, требовать по суду прекращения сервитута.

3.2.4. В судебном порядке досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случае, если осуществление прав Сервитуария противоречит его условиям, наносит ущерб правам Собственников, использует предоставленное ему право пользования способами, ухудшающими качественные характеристики части нежилого помещения; а также в случае истечения срока службы прибора учета или по иным причинам, при которых прибор учета прекращает выполнять свои функции.

3.3.Обременение части нежилого помещения -подвала сервитутом не лишаетСобственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью нежилогопомещения.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий обязан:

4.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4.1.2.Использовать часть нежилого помещения- подвала в соответствии с целью иусловиями сервитута.

4.1.3.Исполнять обязанности, предусмотренные условиями настоящегоСоглашения, действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

4.1.4.Своевременно вносить плату за право ограниченного пользования частьюнежилого помещения, обусловленную Соглашением.

4.2. Сервитуарий имеет право:

4.2.1. На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях путем подачи письменного заявления Собственникам не позднее чем за 20 дней до окончания срока действия сервитута.

5.Срок действия сервитута

5.1. Настоящий Договор заключен Сторонами сроком на три года. Продление срока действия договора возможно на основании дополнительного письменного соглашения сторон.

5.2. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

6.Ответственность Сторон

6.1.Сторона Соглашения, не исполнившая или исполнившая ненадлежащимобразом свои обязательства по Соглашению, несет ответственность при наличии вины.

6.2. В случае нарушения сроков оплаты, установленных настоящим Соглашением, Сервитуарий несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки. Кроме того, случае неоплаты Сервитуарием по настоящем соглашению более чем за 6 месяцев, Собственники вправе расторгнуть настоящее соглашение по данному основанию.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязанностей, повлекших невозможность пользования частью нежилого помещения, Собственник несет ответственность в виде возмещения Сервитуарию убытков, возникших вследствие невозможности пользования.

7.Порядок разрешения споров

7.1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

7.2. При недостижении взаимопонимания спор будет рассматриваться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.Заключительные положения

8.1.Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности к другому лицу.

8.2. Право ограниченного пользования частью нежилого помещения- подвала подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

8.3. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения, регистрацией сервитута, возлагаются на Сервитуария.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.5. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один для Собственников и один Сервитуарию, а также один в регистрируемом органе.

8.7. По вопросам, не нашедшим отражения в Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.Реквизиты и подписи Сторон

ИП ФИО2 ИНН <***> ОГРН <***><...> Р/С <***>

Екатеринбургский филиал №2 ПАО «БИНБАНК»

БИК 046577416

К/С 30101810865770000416

ИП ФИО6

ИНН <***> ОГРН <***>

<...> Р/С <***>

Екатеринбургский филиал №2 ПАО «БИНБАНК»

БИК 046577416

К/С 30101810865770000416

ИП ФИО5

ИНН <***> ОГРН <***>

<...> Р/С <***>

Екатеринбургский филиал №2 ПАО «БИНБАНК» БИК 046577416 К/С 30101810865770000416

ИП ФИО3

ИНН <***> ОГРН <***>

<...> Р/С <***>

Екатеринбургский филиал №2 ПАО «БИНБАНК»

БИК 046577416

К/С 30101810865770000416

ИП ФИО4

ИНН <***> ОГРН <***>

<...> Р/С <***>

Екатеринбургский филиал №2 ПАО «БИНБАНК»

БИК 046577416

К/С 30101810865770000416

Подписи сторон:

Собственники:

ФИО5

ФИО4

ФИО2

ФИО3

ФИО6

Сервитуарий: Председатель Правления ТСЖ "Ленина 31"

ФИО9

Взыскать с товарищества собственников жилья "ЛЕНИНА 31" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска ТСЖ «Ленина, 31» отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.В. Матущак