Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А64-11654/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-11654/2023
07 октября 2024года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2024г.

В полном объеме решение изготовлено 07.10.2024г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Октябрь», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к АО «Торговый дом «Перекресток», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 440 322,58 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 25.10.2023г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность 77АД 6014139 от 19.03.2024г. 



УСТАНОВИЛ:

ООО «Октябрь» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к АО «Торговый дом «Перекресток» о взыскании задолженности в размере 440 322,58 руб.

Определением арбитражного суда от 25.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  АПК РФ. Определением от 06.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом были уточнены требования, истец взыскивает с ответчика 406451,61руб.

Судом принято уточнение (ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 31 от 27.09.2013 года площадью 701,1 кв. м (689,8 кв. м на 1 этаже, 11,3 кв.м — подвал), находящегося по адресу: <...>, с кадастровым номером 68:29:0302001:2069, обшей площадью 1417,6 кв.м. Срок аренды 10 лет с даты подписания договора (пункт 5.1 Договора).

Согласно пункту 3.2 Договора ежемесячная арендная плата составляла 210000 рублей.

Истец считает, что, начиная с 01.04.2022 года, сторонами было согласовано понижение размера арендной платы на определенный в дополнительном соглашении срок.

Стороны определи, в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора до 31.12.2022 года, арендатор обязуется выплатить Арендодателю ежемесячную арендную плату по ставке 210000 (Двести десять тысяч) рублей начиная с 01.04.2022 года по дату расторжения.

В ноябре 2022 г ода от ответчика в адрес ООО «Октябрь» поступило уведомление о досрочном расторжении договора, датированное 18.11.2022 года.

Истцом в адрес Ответчика была направлена, претензия о доплате арендной  платы за  период  с  01.04.2022   года   по 31.03.2023  года исходя из ставки 210000 рублей, а с 01.04.2023 года по дату расторжения оплату производить в сумма 210000 рублей ежемесячно. Общая сумма, требуемая по претензии к доплате 820000 рублей. Указанную сумму необходимо было внести в срок до 15 марта 2023 года.

На претензию от Ответчика поступил ответ б/н от 13.04.2023 года, в котором последний сослался на то, что, согласно письму от 18.11.2022 года расторжение договора произойдет после 31.12.2022 года, соответственно, арендная плата за период с 01.04.2022 года по 31.12.2022 года по ставке 210000 рублей не подлежит.

23.05.2023 года Ответчиком освобождено помещение, сторонами подписано соглашение о расторжении Договора. Окончательный расчет по соглашению стороны производят путем подписания совместного акта сверки.

С учетом расторжения Договора и обстоятельств, на которые Ответчиком сделана ссылка, задолженность по арендной плате была пересчитана Истцом за спорный период с учетом поступивших от Ответчика платежей. Сумма задолженности составила 440322,58 рублей, в том числе:

-  доплата за ноябрь 2022 года 20000 рублей (Должно быть оплачено с учетом допсоглашения 150000 рублей - 130000 рублей, оплаченных фактически)

-  доплата за декабрь 2022 года 20000 рублей (Должно быть оплачено с учетом допсоглашения 150000 рублей — 130000 рублей, оплаченных фактически)

-  доплата за январь 2023 года 80000 рублей (Должно быть оплачено по п. 3.2 Договора 210000 рублей - 130000 рублей, оплаченных фактически)

-  доплата за февраль 2023 года 80000 рублей(Должно быть оплачено по п. 3.2 Договора 210000 рублей - 130000 рублей, оплаченных фактически)

-  доплата за март 2023 года 80000 рублей (Должно быть оплачено по п.  3.2 Договора 210000 рублей — 130000 рублей, оплаченных фактически)

-  доплата за апрель 2023 года 80000 рублей (Должно быть оплачено по п. 3.2 Договора 210000 рублей - 130000 рублей, оплаченных фактически)

-  доплата за май 2023 года (с 01.05.2023 г по 23.05.2023 года) - 80322,70 рублей (Должно   быть   оплачено   по   п.   3.2   Договора   210322,70   рублей   -   130000   рублей, оплаченных фактически).

Истцом с учетом перерасчета Ответчику направлена новая претензия от 28.09.2023 года с требованием оплатить задолженность в сумме 440322,58 руб.

На претензию получен ответ от 16.10.2023 года, что основания для начисления задолженности отсутствует, так как Договор до настоящего момента действует.

Задолженность не оплачена до настоящего момента.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства. Суд считает исковые требования не подлежащими удолветворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 610,621,622 ГК РФ истечение срока действия договора не освобождает арендатора от принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и не изменяет размер арендной платы, установленной договором. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Данное обстоятельство следует из возмездного характера договора аренды, при котором на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение арендатором обязанности но перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (ст. 328 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Ответчик требования истца не признает.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилого помещения № 31 от 27.09.2013.

25 апреля 2022г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительно соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым величина арендной платы период с 01.04.2022 по 31.12.2022г. составляла 150 000 руб. ежемесячно.

В дополнительном соглашении было определено условие том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора до 31.12.2022 года Арендатор   обязуется   выплатить   Арендодателю   ежемесячную арендную плату по ставке 210000 (Двести десять тысяч) рублей начиная с 01.04.2022 года по дату расторжения Договора аренды.

23 ноября 2022г. между сторонами было заключено очередное дополнительное соглашение, в соответствии с которым ежемесячный размер арендной платы в период с 01.11.2022 по 31.10.2023 устанавливался в размере 130 000 рублей.

18 мая 2023г. Договор аренды между сторонами был расторгнут, подписан акт приема-передачи (возврата) помещения.

Таким образом, довод истца о том, что в период с 01.04.2022г. Ответчик обязан был оплачивать арендную плату в размере 210 000 руб. ежемесячно в связи с тем, что в ноябре 2022г. направил в адрес Истца уведомление о расторжении Договора аренды  несостоятелен, так как согласно условиям дополнительного соглашения от 25 апреля 2022г. расторжение Договора аренды по инициативе Арендатора должно было произойти в срок до 31.12.2022г.

Договор аренды был расторгнут только 18 мая 2023г.

23.11.2022 г. между сторонами было достигнуто новое соглашение размере арендной платы с периодом действия с 01.11.2022 по 31.10.2023г.

Истец, подписывая данное соглашение, рассчитывал на действие Договора аренды минимум до 31.10.2023г., допуская при этом его пролонгацию с Ответчиком.

В течение всего периода действия Договора аренды Ответчик надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, своевременно оплачивая арендные платежи.

Согласно данным АО «Торговый дом «Перекресток» задолженность перед О «Октябрь» по арендной плате за весь период действия Договора аренды по состоянию на 31.12.2023г. отсутствует.

Суд исходит из буквального толкования договора срока действия 10 лет, т.е. по 27.09.2023.

Право на отказ от договора арендатором предусмотрен. Арендатором соблюдены условия об извещении об этом не позднее 6 мес.

При этом срок расторжения был указан 18.05.2023. Суд считает, что до этой даты договор действующий и до этой даты сохраняются право арендатора на волеизъявление  на прекращение либо на продление арендных отношений, т.е. до 18.05.2023 сохранялось право арендатора на волеизъявление.

Дополнительное соглашение от 23.11.2022 изменяет только размер арендной платы за соответствующий период, но не изменяет срок действия договора.

Условия дополнительного соглашения от 23.11.2022 не содержат указание на отмену, прекращение действия дополнительного соглашения от 25.04.2023.

Таким образом, дополнительное соглашение от 22.11.2023 изменяет условия по размеру арендных платежей. Договор до 31.12.2022 не расторгнут. Оснований для принятия п. 1 дополнительного соглашения 25.04.2022 в части принятия размера арендной платы в 210000 руб. не имеется.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску неправомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,

СУД  РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.



Судья                                                                        Макарова Н.Ю.