Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А41-45140/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-45140/22
02 мая 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 02 мая 2023 года.

Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело № А41-45140/22

по иску Ип ФИО2 (ИНН <***>; 5024063182, ОГРН <***>)

к Министерство имущественных отношений Московской области, ГБУ Московской области "Мосавтодор" (ИНН <***>; 5000001525, ОГРН <***>; 1025002879626)

3-и лица: Администрация г. о. ФИО3, Управление Росреестра по Московской области,

о установлении границ земельного участка КН 50:31:0000000:53901,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ Московской области "Мосавтодор" об

- установлении границ принадлежащего ей на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:53901, площадью 170 кв.м., в координатах, указанных в заключении эксперта;

- исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010158:401 общей площадью 5648 кв.м., находящегося в собственности Московской области и


закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГБУ

"Мосавтодор" в координатах, указанных в заключении эксперта.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые

требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа ФИО3 сковской области и Предпринимателем заключен договор № 936-А от 08.07.2003 г. земельного участка КН 50:31:0000000:53901 общей площадью 170 кв.м., вид разрешенного использования: под размещение торгового павильона. Границы земельного участка не установлены на местности.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным (прежний условный номер 50:31:02:03224, государственная регистрация муниципальной собственностью произведена 18.08.2003 г.

В границах земельного участка КН 50:31:0000000:53901 находится нежилое здание торгового павильона КН 50:31:0000000:20232 общей площадью 65,2 кв.м., принадлежащее Предпринимателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Государственная регистрация права собственности произведена 10.06.2004 г.

В результате уточнения границ земельного участка кадастровым инженером было обнаружено пересечение границ земельного участка КН 50:31:0000000:53901 с земельным участком с к.н.: 50:33:0010158:401 общей площадью 5648 кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, принадлежащего на праве собственности Московской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2022 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52


совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Определением суда от 31.08.2022 г. по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «РУМБ» ФИО4, ФИО5

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:53901?

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:53901 с указанием координат характерных точек, описать графически.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:53901 с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет. Указать, в том числе, информацию об указанных объектах, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет. Суд отмечает, что указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием.

4) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:53901 на границы иных земельных участков. В случае положительного ответа указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

Согласно заключению эксперта:

1) На основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков,


установить границы земельного участка с кадастровым номером

50:31:0000000:53901 установить невозможно.

2) Экспертом проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:53901 с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет, а именно: бетонный забор военной части, дорожный бордюр площадки автобусной остановки, внешнего контура здания магазина.

Экспертом представлены координаты характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 50:31:0000000:53901, установленных в ходе проведения экспертизы.

3) Установленные экспертом при ответе на третий вопрос границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:53901 налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010158:401, площадь наложения составляет 70 кв.м., представлены координаты характерных точек границ наложения.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;


- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. В ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Само по себе несогласие ответчика с результатами экспертизы не может свидетельствовать о недостоверности сделанных экспертом выводов и о необходимости проведении комплексной судебной экспертизы. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Ссылки представителя ответчика на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:33:0010158:401 относится к землям общего пользования, поскольку входит в территорию полосы отвода автомобильной дороги, судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 02.09.2009 г. № 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" установлено, что нормы отвода земель не применяются в отношении документации по планировке территории, подготовленной до вступления в силу Постановления. В соответствии с п. 4 Постановления, указанный нормативный акт вступил в силу с 1 января 2010 года.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 02.09.2009 г. N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" установлено, что Нормы отвода земель не применяются в отношении документации по планировке территории, подготовленной до вступления в силу Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановления, указанный нормативный акт вступил в силу с 1 января 2010 года.

Таким образом, если территория полосы отвода налагается на земельные участки, принадлежащие третьим лицам, границы которых установлены до вступления в силу законодательства, регулирующего вопросы установления полосы отвода автомобильных дорог, то данные части земельных участков относятся к собственности указанных лиц.

Поскольку границы земельного участка истца установлены до даты принятия нормативных правовых актов об определении полосы отвода автомобильных дорог общего пользования, оснований отнесения их к разграниченного государственной собственности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:53901, площадью 170 кв.м., вид разрешенного использования: под размещение торгового павильона, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: Московская область, Чеховский район, Баранцевский с.о., в районе КПП № 2, в/ч 51952 в следующих координатах:

┌────┬──────────┬─────────────────────────────────┐ │Нo. │ Название │ Координаты в метрах │ │п/п │ вершины ├────────────────┬────────────────┤ │ │ полигона │ X │ Y │ ├────┼──────────┼────────────────┼────────────────┤ │ 1 │н1 │ 392446.89 │ 2198321.70 │ │ 2 │н2 │ 392432.96 │ 2198325.78 │ │ 3 │н3 │ 392431.62 │ 2198321.12 │ │ 4 │н4 │ 392431.52 │ 2198320.80 │ │ 5 │н5 │ 392427.74 │ 2198321.92 │ │ 6 │н6 │ 392427.54 │ 2198321.24 │ │ 7 │н7 │ 392425.20 │ 2198321.97 │ │ 8 │н8 │ 392424.37 │ 2198319.30 │ │ 9 │н9 │ 392448.85 │ 2198311.66 │ │ 10 │н10 │ 392450.02 │ 2198315.24 │ │ 11 │н11 │ 392447.38 │ 2198316.08 │ │ 12 │н12 │ 392447.58 │ 2198316.69 │ │ 13 │н13 │ 392447.71 │ 2198317.11 │ │ 14 │н14 │ 392445.73 │ 2198317.75 │ └────┴──────────┴────────────────┴────────────────┘

2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного

участка с кадастровым номером 50:33:0010158:401 общей площадью 5648 кв.м., вид разрешенного использования, исключив из земельного участка часть площадью 70 кв.м. в следующих координатах:

┌────┬──────────┬─────────────────────────────────┐ │Нo. │ Название │ Координаты в метрах │ │п/п │ вершины ├────────────────┬────────────────┤ │ │ полигона │ X │ Y │ ├────┼──────────┼────────────────┼────────────────┤ │ 1 │н12 │ 392447.58 │ 2198316.69 │ │ 2 │н13 │ 392447.71 │ 2198317.11 │ │ 3 │н14 │ 392445.73 │ 2198317.75 │ │ 4 │н1 │ 392446.89 │ 2198321.70 │ │ 5 │н2 │ 392432.96 │ 2198325.78 │ │ 6 │н3 │ 392431.62 │ 2198321.12 │ │ 7 │1 │ 392442.60 │ 2198318.07 │

└────┴──────────┴────────────────┴────────────────┘

Судья А.О. Уваров