Решение от 1 ноября 2023 г. по делу № А75-17270/2023

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17270/2023
01 ноября 2023 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.11.2021) о расторжении договора аренды земельных участков от 31/12/2021 № 77, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:391, о возвращении земельного участка с кадастровым номером 86:16:0010102:391 по акту сдачи-приемки земельного участка,

при участии представителей:

от истца (посредством веб-конференции) - ФИО3 по доверенности от 06.09.2023 № 01/988, ФИО4 по доверенности от 11.04.2023 № 01/482,

от ответчика - не явился,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее - истец, КУМИ администрации г. Лангепаса) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о расторжении договора аренды земельных участков от 31/12/2021 № 77, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:391, о возвращении земельного участка с кадастровым номером 86:16:0010102:391 по акту сдачи-приемки земельного участка.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, ответчик отзыв на заявление не представил, определение суда о назначении судебного разбирательства, направленное по адресу государственной регистрации не получил, что не препятствует проведению судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 31.12.2021 между истцом (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 77, площадью 5038 кв.м., с кадастровым номером 86:16:0010102:391. Месотоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, Северная промышленная зона, строение № 39, по направлению на Юго-Восток.

Виды разрешенного использования: строительная промышленность (код 6.6).

Согласно пункту 3.2.3 договора, арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым использованием.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 08.09.2022, арендатор обязан выполнить работы в сроки, установленные Приказом Минстроя России от 15.05.2020 № 264/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии с указанным Приказом, для объектов площадью от 5 000 м2 до 10 000 м2 установлены следующие сроки:

- срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий - 3 месяца;

- срок, необходимый для осуществления архитектурно-строительного проектирования - 11 месяцев;

- срок, необходимый для осуществления строительства зданий и сооружений - 19 месяцев;

- общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений - 33 месяца.

Обследовав участок и составив акт обследования от 01.08.2023, КУМИ администрации г. Лангепаса зафиксировал отсутствие выполнения обязательных требований, установленных пунктом 3.2.2 договора аренды.

18.05.2023 исх. № 01-Исх/4732 истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости выполнения условий договора, в части получения градостроительной документации на земельный участок.

29.05.2023 истцом с предпринимателем проведено профилактическое мероприятие - профилактический визит, беседа, что подтверждается листом профилактической беседы, учетный номер профилактического визита в ЕРКНМ: 86231258600006189539.

28.06.2023 за исх № 01/785 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о невыполнении условий договора, а так же предложение о подписании соглашения о досрочном расторжении договора, в связи с нарушением его существенных условий.

Предприниматель требование администрации не исполнил, на уведомление не ответил, что повлекло обращение в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьёй 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1).

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.1.2 договора стороны предусмотрели право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 5 настоящего договора.

В силу подпункта 5.1.1.4 раздела 5, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно при невыполнении пункта 3.2.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 08.09.2022, которое подписано обеими сторонами без разногласий, арендатор принял на себя обязательство выполнять работы в сроки, установленные Приказом Минстроя России от 15.05.2020 № 264/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии с указанным Приказом, для объектов площадью от 5 000 м2 до 10 000 м2 установлены следующие сроки:

- срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий - 3 месяца;

- срок, необходимый для осуществления архитектурно-строительного проектирования - 11 месяцев;

- срок, необходимый для осуществления строительства зданий и сооружений - 19 месяцев;

- общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений - 33 месяца.

В указанные сроки инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование и строительство зданий и сооружений на земельном участке предприниматель не совершил, с даты заключения договора до даты судебного заседания истек срок в 22 месяца.

ИП ФИО2, зная о претензиях истца, получив уведомление от 18.05.2023 лично под роспись, не принял мер к устранению нарушения пользования земельным участком.

Уведомление о расторжении договора направлено по адресу регистрации предпринимателя, указанному в договоре аренды, возвращено по истечении срока хранения, что в силу статей 54, 165.1 ГК РФ не является препятствием для признания надлежащим получения юридически значимой корреспонденции.

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные

в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Неиосвоение арендатором земельного участка привожит к его неэффективному использованию и расценивается судом как существенное нарушение условий договора аренды.

При этом арендатор не сообщил арендодателю, а так же в суд, об обстоятельствах, препятствующих совершению требуемых действий по освоению земельного участка, относясь безразлично к последствиям предъявляемых к нему требований.

При таких обстоятельствах, суд признаёт доводы истца обоснованными.

Поскольку после расторжения договора судом у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания лесного участка, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.12.2021 № 77, заключенный между Администрацией города Лангепаса и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 86:16:0010102:391 и вернуть по акту сдачи-приемки Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О. Г. Чешкова