Постановление от 26 мая 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-91480/2025
27 мая 2026 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2026 года


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в лице судьи Ракчеевой М.А.,


при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,


при участии от общества с ограниченной ответственностью «Канон» представителя ФИО2 (доверенность от 04.05.2026),


рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А56-91480/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Канон» к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Канон», адрес:194044, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, наб. Пироговская, д.5/2, лит.А, пом.78-н (ч.п.313, каб.№1, р.м.7.1., ОГРН: <***>, ИНН: <***>, (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании:

- 157 420,80 рублей задолженности по договору аренды от 01.02.2024 за период с 01.02.2024 по 31.12.2024;

- 294 294,00 рублей задолженности по договору аренды от 01.04.2024 за период с 01.04.2024 по 28.02.2025;

- 15 219,22 рублей неустойки по договору аренды от 01.04.2024, рассчитанной за период с 01.04.2024 по 28.02.2025;

- неустойки из расчёта 0,2% от суммы основного долга по договору аренды от 01.02.2024 за каждый день просрочки за период с 11.09.2025 по день фактического исполнения обязательства;

- неустойки из расчёта 0,2% от суммы основного долга по договору аренды от 01.04.2024 за каждый день просрочки за период с 11.09.2025 по день фактического исполнения обязательства;

- расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 347 рублей.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.09.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 18.11.2025, принятым в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

Мотивированное решение изготовлено судом первой инстанции 05.12.2025.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что истцом взыскивается задолженность по договору аренды от 01.02.2024, однако арендная плата была уплачена Предпринимателем, что подтверждается выпиской по счету АО «ТБанк». Кроме того, податель жалобы полагает, что у него отсутствовала возможность предоставить возражения на исковое заявление.

Обществом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой Общество просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу предпринимателя – без удовлетворения.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2026 апелляционная жалоба предпринимателя принята к производству.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2026 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, указал, что обеспечительный платеж удерживается в целях покрытия расходов, обеспечительный платеж не был зачтен из-за наличия задолженности.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды от 01.02.2024, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование переданы помещения, расположенные по адресу: 196006, Санкт-Петербург, Цветочная ул., д.6, лит. В, общей площадью 364,4 кв. м.

Срок аренды установлен с 01.02.2024 по 31.12.2024.

Договором аренды от 01.02.2024 установлено, что арендная плата состоит из 2-х частей:

- 1-я часть арендной платы является фиксированной и составляет: 98 388 руб. в месяц за здания, НДС не облагается.

- 2-я часть арендной платы 0,00 руб. в месяц.

Обеспечительный платеж составляет 98 388 руб. НДС не облагается.

Также между сторонами был заключен договор аренды от 01.04.2024, на основании которого предпринимателю в аренду переданы помещения, расположенные по адресу: 196006, Санкт-Петербург, Цветочная ул., д.6, лит. В, общей площадью 300,3 кв. м.

Срок аренды установлен с 01.04.2024 по 28.02.2025.

Договор аренды от 01.04.2024 содержит аналогичное условие о разделении арендной платы на две части:

- 1-я часть арендной платы является фиксированной и составляет: 105 105 руб. в месяц за здания (помещения), НДС не облагается.

- 2-я часть арендной платы 0,00 руб. в месяц.

Обеспечительный платеж составляет 105 105 руб., НДС не облагается.

Арендатор перечисляет 1-ю часть арендной платы за первый месяц аренды в течении 5 календарных дней с даты заключения договора. За остальные месяцы аренды 1-ая часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 4.1 договора аренды от 01.02.2024 и от 01.04.2024).

Согласно пункту 4.2 договоров аренды от 01.02.2024 и от 01.04.2024 при заключении договора арендатор вносит обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре. Обеспечительный платеж сохраняется до окончания срока действия договора и может быть зачтен с согласия арендодателя в качестве оплаты первой части арендной платы за последний месяц аренды при условии отсутствия у арендодателя претензий к арендатору, связанных с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением исполнении условий настоящего договора, либо возвращен арендатору в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В силу пункта 4.3.2 договоров аренды от 01.02.2024 и от 01.04.2024 обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательств арендатора по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы и иных платежей.

В соответствии с пунктом 2.2.6 договоров аренды от 01.02.2024 и от 01.04.2024 в течении срока их действия арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, в том числе в течение срока действия настоящего договора увеличить в одностороннем порядке размер арендной платы, в случае:

- неисполнения Арендатором его обязательств, предусмотренных п.2.3. настоящего Договора, в частности, но не ограничиваясь, обязательствами по соблюдению мер противопожарной безопасности;

- улучшения состояния Объекта в результате проведения ремонтных работ Арендодателем;

- улучшения состояния здания, в котором расположен Объект, в результате проведения Арендодателем ремонтных и иных работ;

- увеличения общих расходов на содержание Объекта и/или земельного участка.

Уведомление об увеличении арендной платы направляется Арендодателем на адрес электронной почты Арендатора, указанный в реквизитах на первом листе настоящего Договора, либо по выбору Арендодателя на адрес электронной почты, указанный в ином документе, имеющем отношение к настоящему Договору.

Истец представил в материалы дела уведомление от 11.12.2024 №б/н, в котором указано на повышение арендной платы с 01.10.2024 на сумму НДС 20%.

Пунктами 5.1. договоров аренды от 01.02.2024 и от 01.04.2024 предусмотрена ответственность, за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению платежей за пользование имуществом в виде начисления пеней в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Полагая, что на стороне ответчика возникла задолженность по уплате арендных платежей, обязанность по уплате неустойки по договорам, истец направил в адрес ответчика претензию.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору от 01.02.2024 за период с 31.10.2024 по 31.12.2024 арендная плата начислена в размере 118 065 руб. 60 коп. за месяц; по договору от 01.04.2024 за период с 31.10.2024 по 28.02.2025 арендная плата начислена в размере 126 126 руб. за месяц.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Факт заключения договора и предоставления помещения во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации денежное обязательство по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При этом обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ установлено, что при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается внесение ответчиком обеспечительных платежей в размере, установленном договорами аренды. После прекращения договоров аренды обеспечительный платеж не был возвращен арендатору, поэтому подлежит учету при определении размера задолженности, с требованием о взыскании которой арендодатель обратился в суд.

Согласно разъяснениям пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о повышение арендной платы на сумму НДС 20% направлено ответчику 11.12.2024.

Следовательно, в силу приведенных правовых положений начисление арендной платы за период до 11.12.2024, а равно и за декабрь 2024 года (с учетом положения о внесении арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца) в большем размере неправомерно.

При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.02.2024 (с учетом внесенного арендатором обеспечительного платежа) отсутствует, а соответствующее требование истца о взыскании задолженности и неустойки удовлетворению не подлежит.

По договору от 01.04.2024 арендная плата в размере 126 126 руб. подлежит начислению с января 2025 года.

Задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2024 (с учетом внесенного арендатором обеспечительного платежа) составляет 126 126 руб., а размер неустойки – 12 864 руб. 86 коп.

Учитывая, что определением от 22.04.2026 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции ввиду допущенным процессуальных нарушений, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования – частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2025 по делу № А56-91480/2025 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Канон» 126 126 руб. задолженности по договору аренды от 01.04.2024, 12 864 руб. 86 коп. пеней с последующим начислением на сумму задолженности за период с 11.09.2025 по дату фактического погашения долга исходя из 0,2% от просроченной суммы.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАНОН» 1415 руб. судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Судья


М.А. Ракчеева