Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А56-36056/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36056/2024
24 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  25 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  24 октября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

открытого акционерного общества «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (107174, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» (198206, <...>, литер В, помещ. 2-Н офис 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2019, ИНН: <***>),

третье лицо: Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (191023, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, Зодчего Росси ул., д. 1-3, литера А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о выселении с земельного участка,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 25.09.2024,

установил:

открытое акционерное общество «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» о выселении с земельного участка с кадастровым номером 78:36:0005330:5, общей площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, участок ж/д «ж.-д. переезд-Скобелевский проспект», 6-й км, (6 км 380 м 7 км 768 м), путем освобождения земельного участка от имущества ООО «Пегас» в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда предоставить право ОАО «РЖД» самостоятельно осуществлять действия по освобождению земельного участка; о взыскании 262,56 руб. неустойки за каждый день нарушения срока возврата начиная с 02.04.2024 по день фактического возвращения участка по акту приема-передачи; о взыскании 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 17.07.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В суд поступили возражения ответчика на иск.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ОАО «РЖД» и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 01.04.2007 заключили договор № 02/ЗД-06605 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, участок ж/д «ж.-д. переезд -Скобелевский проспект», 6-й км, (6 км 380 м 7 км 768 м), площадью 57 448 кв.м., с кадастровым номером 78:36:5330:5, для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

ОАО «РЖД» и ООО «Пегас» 10.02.2023 заключили договор № ЦРИ/04/СА/5063/23/000126 субаренды (далее – Договор) земельного участка (части земельного участка; далее - Участок), с кадастровым номером 78:36:0005330:5, площадью 240 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, участок ж/д «ж.-д. переезд - Скобелевский проспект», 6-й км, (6 км 380 м 7 км 768 м).

В соответствии с договором субаренды ответчик принял в аренду часть земельного участка для размещения торговых павильонов.

Согласно ситуационному плану (приложение № 1 к Договору) переданный земельный участок площадью 240 кв.м. состоит из 3-х участков:

- 8 км 8 пк общей площадью 60 кв.м.

- 8 км 7 пк общей площадью 50 кв.м.

- 8 км 6 пк общей площадью 130 кв.м.

Факт передачи указанного имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от 10 февраля 2023 г. (Приложение № 2 к Договору).

Согласно пункту 2 Договор субаренды был заключен сроком на 11 месяцев и впоследствии возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 9.7 Договора.

Пунктом 9.6. Договора предусмотрено право стороны отказаться от исполнения Договора, возобновленного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения Договора.

Письмом от 31 января 2024 г. № ИСХ-3311/ОКТ ОАО «РЖД» уведомило ООО «Пегас» об отказе от договора на основании п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ и п. 9.6 Договора и необходимости освободить занимаемый земельный участок.

ОАО «РЖД» 1 февраля 2024 г. направило уведомление об отказе от Договора  на электронный адрес ответчика, указанный в разделе 12 Договора.

Как указывает ОАО «РЖД», в соответствии с пунктом 11.6. Договора, принимая во внимание направление соответствующего уведомления на электронный адрес ответчика, договор считается прекращенным с 1 марта 2024 г.

Пунктом 5.4.8. Договора предусмотрена обязанность субарендатора в течение 5 дней с даты прекращения Договора передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

ОАО «РЖД» 27 февраля 2024 г. направило в адрес ООО «Пегас» по средствам почтовой связи претензию о необходимости в срок до 1 апреля 2024 г. освободить земельный участок в  связи с  прекращением договорных отношений, кроме того, данная претензия была направлена на электронный адрес ответчика 1 марта 2024 г.

Комиссионным осмотром земельного участка от 1 апреля 2024 г. установлено, что участок не освобожден и используется ответчиком, что подтверждается актом осмотра и фотоматериалами.

В соответствии с п. 6.4. Договора за нарушение срока возврата участка, предусмотренного пунктом 5.4.8. Договора, субарендатор обязуется оплатить неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Размер ежемесячного платежа по Договору субаренды составляет 262 560 руб., что предусмотрено пунктом 4.1. Договора. Таким образом, размер неустойки за несвоевременное возвращение арендуемого имущества составляет 262,56 руб. за каждый день просрочки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ОАО «РЖД» обратилось с иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ и пунктом 9.7 Договора, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

По окончании срока договор возобновил свое действие на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.

В силу статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 1) или по требованию одной стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.

Уведомлением от 31 января 2024 г. № ИСХ-3311/ОКТ истец отказался от Договора.

Данное уведомление направлено в адрес ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица, такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п.З ст.54 ГК РФ).

Таким образом, направленное арендодателю уведомление об отказе от договора аренды соответствует положениям статьи 450 ГК РФ и абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что Договор прекратился, основания для занятия Участка у ответчика отсутствуют, требование истца о выселении ответчика с Участка подлежит удовлетворению.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил доказательства освобождения Участка, на основании 6.4. Договора ответчик обязан оплатить неустойку в размере 262,56 руб. за каждый день нарушения срока возврата недвижимого имущества начиная со 2 апреля 2024 г. по день фактического возвращения участка.

С учетом изложенного требования истца являются обоснованными и полежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Пегас» с земельного участка с кадастровым номером 78:36:0005330:5, площадью 240 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, участок ж/д «ж.-д. переезд - Скобелевский проспект», 6-й км, (6 км 380 м 7 км 768 м), путем освобождения земельного участка от имущества общества с ограниченной ответственностью «Пегас» в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право ОАО «РЖД» самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 78:36:0005330:5, площадью 240 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, участок ж/д «ж.-д. переезд - Скобелевский проспект», 6-й км, (6 км 380 м 7 км 768 м), своими силами, за счет ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пегас» неустойку в размере 262,56 руб. за каждый день нарушения срока возврата земельного участка начиная со 2 апреля 2024 г. по день фактического возвращения участка по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пегас» в пользу акционерного общества «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                           Парнюк Н.В.