Резолютивная часть решения от 3 марта 2023 г. по делу № А12-15551/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

г. Волгоград Дело № А12-15551/2022 «03» марта 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АКВАТИКА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 1 от 25.05.2022, директор Общества ФИО2 лично, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 146/2022 от 24.10.2022

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Урегулировать с даты вступления в законную силу настоящего решения разногласия, между обществом с ограниченной ответственностью «АКВАТИКА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), в отношении условий дополнительного соглашения от 25.04.2022 к договору аренды части земельного участка от 01.05.2021, приняв спорные пункты в следующей редакции:

- пункт 1 дополнительного соглашения:

«Срок действия договора составляет 10 лет с даты вступления в законную силу настоящего решения по делу № А12-15551/2022».

- пункт 2 дополнительного соглашения исключить; - пункт 3 дополнительного соглашения:

«3.2. Арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

3.2.1 Базовая арендная плата составляет 16 255 руб. (шестнадцать тысяч двести пятьдесят петь) рублей, включая НДС по ставке, установленной законодательством, ежемесячно за всю территорию площадки.

3.2.2 Переменная арендная плата представляет собой сумму эквивалентную величине расходов, понесенных арендодателем на оплату коммунальных услуг по


электроснабжению, водопотреблению, водоотведению, потреблённых Арендатором на территории земельного участка, которые определяются согласно показателям измерительных приборов.

Арендатор самостоятельно отвечает за вывоз твердых (ТКО и не ТК) и жидких бытовых отходов с территории Площадки при их наличии у Арендатора, для чего Арендатор обязан самостоятельно заключить договор на вывоз твердых (ТКО и не ТК) и жидких бытовых отходов со специализированной организацией, установить контейнеры. Арендатор самостоятельно производит экологические платежи за вывоз отходов. Арендатор самостоятельно готовит и представляет всю экологическую документацию, связанную с деятельностью арендатора.»;

- пункт 4 дополнительного соглашения: «раздел 6 договора аренды дополнить п. 6.4 следующего содержания:

6.4 В случае если Арендатор не устанавливает измерительные приборы (счетчики), либо не ремонтирует/не заменяет вышедшие из строя измерительные приборы (счетчики) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя с требованием установить /исправить измерительные приборы (счетчики) в Помещении автомойки, Арендатор обязуется оплачивать переменную арендную плату на основании расчетов, предоставленных Арендодателем.»;

- пункт 5 дополнительного соглашения: «раздел 8 договора аренды дополнить п. 8.4 следующего содержания:

«Расторжение договора возможно в соответствии с нормами действующего законодательства РФ»;

- пункт 6 дополнительного соглашения: «дополнить раздел 10 договора п. 10.4 следующего содержания:

- 10.4.1 арендатор гарантирует арендодателю то, что на земельном участке отсутствуют возведенные арендатором объекты, которые могут быть признаны объектами недвижимости и /или улучшением земельного участка или парковкой, в том числе различного рода зданием, строением, сооружением и пр.(включая, но не ограничиваясь , фундаментом, бытовкой, складским помещением, туалетом и т.д.), а также различного рода асфальто-бетонным покрытием, инженерными сетями, иным строительством, которое ни при каких обстоятельствах не является и/или потенциально не может быть признано объектом недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ. за исключением здания автомойки (кад.номер 34:34:030070:970), принадлежащего арендатору на праве собственности.

- 10.4.2 Арендуемый земельный участок будет использоваться исключительно для целей, определенных условиями Договора аренды и не будет использован Арендатором для целей строительства иных объектов недвижимого имущества Арендатора и/или третьих лиц.

- 10.4.3 Арендатором не ведется деятельность по возведению на земельном участке неотделимых улучшений, в отношении которых Арендатор не получил предварительного письменного согласия арендодателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Манхэттен Девелопмент» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКВАТИКА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000, 00 рублей, по оплате судебной экспертизы в размере 15 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Э л е к т р о н н а я п о д п и с ь д е й с т в и т е л ь н а . Е.С. Пятернина

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 15.02.2023 11:19:00Кому выдана Пятернина Елена Сергеевна