Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А58-5506/2016

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5506/2016
08 ноября 2017 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2017.

Полный текст решения изготовлен 08.11.2017.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровым А.В. (до перерыва) и секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 31.08.2016 г. № 08/36-4827

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ситония" (ИНН <***>, 1155476130006) и Обществу с ограниченной ответственностью «АКМ-Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о применении последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2016, заключенного между ООО «АКМ-Холдинг» и ООО «Ситония» в части продажи земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза и о признании ее недействительной;

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ситония" (ИНН <***>, 1155476130006)

о признании права собственности ООО «Ситония» на земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенный по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, полностью отсутствующим,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о снятии земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, с государственного кадастрового учета и аннулировании кадастровой записи о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

на стороне истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республика Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «ПромПрогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

на стороне ответчика - Открытого акционерного общества «Сургутнефтегаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 24.10.2017 до 31.10.2017 14 часов 30 минут, о чем размещено публичное объявление на официальном сайте суда в сети Интернет,

при участии в судебных заседаниях:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.01.2017 № 08/36-938,

от ответчика ООО «Ситония» - ФИО3 по доверенности от 30.07.2017,

от ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 по доверенности от 21.09.2015 № 14/2015-99,

от ответчика Управления Росреестра по РС(Я) - ФИО5 по доверенности №124 от 05.10.2017 (после перерыва),

от третьих лиц: ТУ ФАУГИ в РС(Я) - ФИО6 по доверенности от 16.09.2016 № 188 (после перерыва), ООО «ПромПрогресс» - ФИО7 по доверенности от 10.12.2017 № 18-17/ПП, ОАО «Сургутнефтегаз» - ФИО8 по доверенности от 01.01.2017 № 201-Д,

в отсутствие ООО «АКМ-Холдинг» и Администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное бюджетное учреждение "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением от 31.08.2016 № 08/36-4827, дополнением к исковому заявлению от 26.10.2016 № 08/36-5910, уточнением от 16.03.2017 пояснением от 30.11.2016 № 08/36-6519, правовым обоснованием от 07.04.2017 № 08/36-1625, дополнением искового заявления от 17.05.2-017 № 08/36-, объяснением по заявленным требованиям от 26.09.2017 № 08/36-5101, дополнением и уточнением искового заявления от 27.09.2017 № 08/36/5152, принятым определением суда от 28.09.2017,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ситония" (далее - ООО "Ситония) и Обществу с ограниченной ответственностью «АКМ-Холдинг» (далее – ООО «АКМ-Холдинг») о применении последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2016, заключенного между ООО «АКМ-Холдинг» и ООО «Ситония» в части продажи земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза и о признании ее недействительной;

к ООО «Ситония»

о признании права собственности ООО «Ситония» на земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенный по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, полностью отсутствующим,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании снять земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенный по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, с государственного кадастрового учета и аннулировать кадастровую запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7.

ООО «Ситония» представило отзыв о том, что ООО «Ситония» абсолютно законно владеет приобретенным на основании возмездной сделки имуществом, в том числе земельным участком общей площадью 148 054 кв.м. и не может быть лишено этого права по иску истца (т.2 л.д. 87-88).

ООО «АКМ-Холдинг» отзыв не представил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Управление Росреестра представило отзыв о том, что спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета только на основании решения суда о снятии земельного участка с кадастрового учета.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РС (Я)» представило отзыв о том, что в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ филиал не является ненадлежащим ответчиком по данному делу, а также представило дополнительный отзыв о том, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав, так как истец пытается оспорить право собственности ответчика, не оспаривая возникновение его права, а ставя под сомнения действия органа кадастрового учета (т.2 л.д. 57-58, т.3, л.д.113-116).

Определением арбитражного суда от 09.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республика Саха (Якутия).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республика Саха (Якутия) представило отзыв от 08.02.2017 № 160-1 (т. 2 л.д. 71-74) просит требования удовлетворить. Считает, что сделка, направленная на перевод права собственности на земельный участок на ООО «Ситония» является ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий.

Определением арбитражного суда от 16.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Открытое акционерное общество «Сургутнефтегаз» (далее – ОАО «Сургутнефтегаз»).

ОАО «Сургутнефтегаз» представило отзыв от 17.04.2017 № 01-39-11-2776, просит отказать в удовлетворении требования (т.3 л.д. 16-17). В отзыве указано, что притязания истца на остальную часть участка № 7 за пределами зоны наложения его границ с участком № 1 в отсутствие у него правоустанавливающих документов на объекты недвижимости на участке № 7 и при наличии права собственности на объекты недвижимости на данном участке у ООО «Ситония» и ОАО «Сургутнефтегаз» нарушают неприкосновенность частной собственности и не соответствуют требованиям статьи 35 Конституции РФ, статей 1, 209, 273, 274 ГК РФ. Также представлено пояснение в порядке статьи 81 АПК РФ от 18.10.2017 № 0139.11-7853.

Определением арбитражного суда от 18.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ПромПрогресс» (далее – ООО «ПромПрогресс»).

ООО «ПромПрогресс» представило отзывы, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме (т. 3 л.д. 125-129, т.8 л.д.1-3). В обоснование отзыва указано, что при проведении межевых работ по формированию земельного участка с номером 14:14:020022:007 в процессе определения границ должно было производиться согласование истцом, как смежным землепользователем, что не было выполнено. Предметом договора купли-продажи от 21.07.2014 № 469 являлся земельный участок, которого на момент заключения соглашения не существовало, в связи с чем указанный договор считается не заключенным. Также не может считаться действительным и последующий переход прав на земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:0007от ООО «АКМ-Холдинг» к ООО «Ситония». На дату обращения за регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок в соответствии со сделкой, совершенной с ООО «Ситония» руководство ООО «АКМ-Холдинг» заведомо знало о том, что предмет договора купли-продажи отсутствует, а земельного участка с характеристиками, приведенными в договоре не существует. В судебном заседании 24.10.2017 представлен отзыв с учетом представленной экспертизы.

Определением арбитражного суда от 18.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Администрация муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – Администрация МО «Ленский район»).

Администрация МО «Ленский район» представила отзыв на заявление от 15.05.2017 № 01-09-893/17 (т. 3 л.д. 117-120), поясняет, что договор купли-продажи от 01.04.2017 земельного участка № 14:14::010022:7, заключенный между ООО «АКМ-Холдинг» и ООО «Ситония» не нарушает прав МО «Ленский район». В пояснении от 31.10.2017 № 0109-25889/7 администрация считает, что нарушены права муниципального образования «Поселок Витим» в части земельного участка, на котором расположена дорога общего пользования, включенного в состав земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7.

Определением арбитражного суда от 28.10.2016 ходатайство Федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" от 07.10.2016 № 08/36-4828 о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, ООО "Ситония" запрещено осуществлять любые действия по отчуждению или передаче третьим лицам земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 148 054 кв.м.

Письмом от 30.06.2017 исх.№ 08/36-3469, представленном в судебном заседании 24.10.2017, истец отказал в согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ООО «АКМ-Холдинг» и Администрации МО «Ленский район», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец представил уточнение иска, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции – возврата в первоначальное положение, ООО «Ситония» передает обратно право собственности ООО «АКМ-Холдинг», ООО «АКМ-Холдинг» возвращает денежные средства полученные по сделке купли-продажи от 01.04.2016. В остальной части требования не изменяются.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточненный предмет искового требования в части применения последствия недействительности ничтожной сделки к рассмотрению.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, протокольным определением от 31.10.2017 суд отказал в удовлетворении ходатайства ввиду отсутствия оснований, указанных в статье 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено.

На основании распоряжений Витимской поселковой администрации "О закреплении земельного участка" № 87 от 31.10.2000 и № 94 от 10.11.2000, свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей № 514 и свидетельств о государственной регистрации права серии 14-АА № 226389 от 06.03.2006 и серии 14-АБ № 078459 от 28.10.2013 истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 49 907 кв.м с кадастровым номером 14:14:020022:1, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, микрорайон "Геолог", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: складские объекты.

Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 676942 от 09.09.2010, кадастровой выпиской от 05.05.2015 № 14/15-106665.

На земельном участке с кадастровым номером 14:14:020022:1 расположена нефтебаза Витимского района водных путей и судоходства - филиала учреждения (объект незавершенного строительства), назначение - нежилое, площадь застройки 16 859 кв. м.

Указанный объект является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 858036 от 11.01.2012, и закреплен за истцом на праве оперативного управления на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 14-АА № 828870 от 23.11.2011, 14-АБ № 078476 от 28.10.2013.

ООО "АКМ - Холдинг" на основании договора купли-продажи от 21.07.2014 № 469 как собственнику принадлежал смежный земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7, площадью 148 054 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества. Регистрация права собственности ООО «АКМ-Холдинг» произведена 12.08.2014 (запись регистрации №14-14—05/035/2014-273).

27.10.2004 земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 148 054 кв.м. в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Ленский район» № 07-03-000731/4 был передан в аренду ОАО «Ленанефтегаз» для размещения нефтебазы (т. 1 л.д. 54-55).

Участок учтен 28.10.2004 (т. 2 л.д. 116).

27.10.2004 на основании указанного постановления Комитет имущественных отношений МО «Ленский район» РС(Я) и ОАО «Ленанефтегаз» заключили договор аренды земельного участка № 111 (т.л. л.д. 57), по условиям которого ОАО «Ленанефтегаз» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:14:020022:0007, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ленский район, п. Витим, площадью 148 054 кв.м. под нефтебазу.

07.02.2008 муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) издано постановление № 07-03-000093/8- «Об изъятии части земельного участка ОАО «Ленанефтегаз» (т.1 л.д. 56).

В соответствии с указанным постановлением из земель, ранее предоставленных в аренду ОАО «Ленанефтегаз» в п.Витим Ленского района, изъята часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:0007, площадью 32 660 кв.м и изъятая часть земельного участка передана в постоянное пользование федеральному государственному учреждению «Ленское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» для размещения складов ГСМ (нефтебаза). Остающаяся в аренде ОАО «Ленанефтегаз» площадь земельного участка составила 115 394 кв.м.

Как следует из постановления, основанием для принятия решения об изъятии послужила необходимость приведения в соответствие границ земельных участков.

09.09.2009 по заявлению представителя ОАО «Ленанефтегаз» (т. 2 л.д. 126) земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7 на основании решения Управления Роснедвижимости по Республике Саха (Якутия) (т. 2 л.д. 124) снят с кадастрового учета. 22.02.2013 во исполнение протокола совещания рабочей группы Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) по гармонизации данных ЕГРП и ГКН от 05.02.2013 принято решение № 1400/13-02-8287 (т. 2 л.д. 157), которым «архивный» статус земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 изменен на «ранее учтенный».

21.08.2009 на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности ООО «Плутон» от 04.08.2009 на объекты недвижимости, заявления ООО «Плутон» от 13.08.2009 № 113, протокола заседания комиссии по распоряжению земельными участками от 14.08.2009 № 40, Администрацией МО «Ленский район» РС(Я) было вынесено постановление № 07-03-000957/9- (т. 1 л.д. 58-61) о предоставлении в аренду земельных участков ООО «Плутон», в том числе земельного участка под кадастровым номером 14:14:020022:0007.

13.08.2009 между МУ «Комитет имущественных отношений МО «Ленский район» РС(Я)» и ООО «Плутон» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 27.10.2004 № 111 (т. 1 л.д. 62), согласно которому арендатор земельного участка под кадастровым номером 14:14:020022:0007 изменен на ООО «Плутон».

16.09.2009 на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности ООО «Логос» от 28.08.2009 на объекты недвижимости, заявления ООО «Плутон» от 07.09.2009 б/н, протокола заседания комиссии по распоряжению земельными участками от 11.09.2009 № 44, Администрацией МО «Ленский район» РС(Я) было вынесено постановление № 07-03-001065/9- (т. 1 л.д. 63) о предоставлении в аренду земельных участков ООО «Логос», в том числе земельного участка под кадастровым номером 14:14:020022:0007.

16.09.2009 между МО «Ленский район» в лице МУ «Комитет имущественных отношений МО «Ленский район» РС(Я)» и ООО «Логос» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 394 (т. 1 л.д. 64-67), по условиям которого ООО «Логос» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:020022:0007, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ленский район, п. Витим, мкр. Геолог, площадью 148 054 кв.м. под нефтебазу.

08.04.2013 на основании заявления ООО «АКМ-Холдинг» от 22.03.2013, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2010 № 0006-1/04/10, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости от 20.04.2012 14-АА № 888271, 14-АА № 888248, 14-АА № 888251, 14-АА № 888253, на основании протокола от 29.03.2013 № 14 заседания комиссии по распоряжению земельными участками на территории Ленского района МО «Ленский район» РС(Я) издано постановление № 12-03-00475/13 (т. 1 л.д. 71) о предоставлении ООО «АКМ-Холдинг» в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:0007, площадью 148 051 кв.м.

02.04.2014 постановлением МО «Ленский район» РС(Я) № 12-03-000361/14 (т. 1 л.д. 72) срок аренды земельного участка продлен.

Постановлением МО «Ленский район» РС(Я) от 21.07.2014 № 12-03-000841/14 на основании заявки от 16.07.2014 на приватизацию находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, в собственность ООО «АКМ-Холдинг» предоставлен участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:020022:0007, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, разрешенное использование: под нефтебазу, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 148 054 кв.м.

21.07.2014 между МО «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ООО «АКМ – Холдинг» заключен договор № 469 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка (т. 1 л.д. 74-75), на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация Коммерческого Мониторинга – Холдинг».

В соответствии с договором № 469 в собственность покупателю передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:020022:7, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Витим, расп.300 м к северу от конторы Ленанефтегаза, вид разрешенного использования: под нефтебазу, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 148 054 кв.м.

Регистрация права собственности ООО «АКМ-Холдинг» произведена 12.08.2014 (т. 1 л.д. 73).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2015 по делу №А58-4184/15 исковые требования ФБУ "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" удовлетворены частично. Договор купли-продажи № 469 от 21.07.2014 признан недействительным в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв. м по указанным в заявлении координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1. Признано отсутствующим право собственности общества на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 по данным координатам наложения. На общество возложена обязанность по обращению в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений и межевым планом с целью устранения имеющихся в государственном кадастре недвижимости пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами 14:14:020022:1 и 14:14:020022:7. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 данное решение суда оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.08.2016 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2015 по делу № А58-4181/2015 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 по тому же делу оставлены без изменения.

01.04.2016 между ООО «АКМ-Холдинг» и ООО «Ситония» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т. 2 л.д. 89-90) - земельного участка площадью 148 054 кв.м. с кадастровым номером 14:14:0200022:7, разрешенное использование – для размещения нефтебазы, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза и размещенные на нем объекты.

Регистрация права собственности ООО «Ситония» произведена 14.04.2016 (т. 1 л.д. 82).

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2016, заключенного между ООО «АКМ-Холдинг» и ООО «Ситония» в части продажи земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза и признать ее недействительной.

В обоснование искового требования истец ссылается на следующее: ООО «АКМ-Холдинг» не мог передать отсутствующее у него право собственности на земельный участок, который к моменту заключения договора уже был собственностью РФ, указанная сделка не могла породить правовых последствий в виде возникновения права собственности у ООО «Ситония». Спорная сделка противоречит нормам закона и одновременного нарушает права третьих лиц – истца и Российской Федерации, что доказывает ничтожность сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок относится к объектам недвижимого имущества.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу пункта 3 статьи 455, статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относится предмет договора и его цена. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2016 ООО «АКМ-Холдинг» передал в собственность ООО «Ситония» земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 148 054 кв.м.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2015 по делу № А58-4184/15, вступившим в законную силу 30.03.2016, признано отсутствующим право собственности ООО «АКМ-Холдинг» на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м. по координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1.

То есть на дату заключения спорной сделки 01.04.2016 у ООО «АКМ-Холдинг» отсутствовало право собственности на часть земельного участка площадью 32 683 кв.м., следовательно, ООО «АКМ-Холдинг» не имело права распоряжаться частью земельного участка площадью 32 683 кв.м.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 83-84), которым установлена площадь наложения (32 683 кв.м.) и координаты наложения земельного участка, которые позволяют определить в какой части произошло наложение.

В остальной части земельного участка площадью 115 371 кв.м. истцом не доказано его противоречие норме закона, а также нарушение прав истца совершением оспариваемой сделки в указанной части, при том, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества у ООО «АКМ-Холдинг» имелось зарегистрированное право на земельный участок в указанной части.

Следовательно, договор купли-продажи от 01.04.2016 является ничтожной сделкой в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1:

6599980.960 9587457.460

6599982.130 9587532.700

6599968.540 9587591.780

6599755.430 9587591.930

6599752.090 9587545.740

6599757.360 9587442.840

6599931.440 9587447.990

6599933.660 9587448.090

6599973.700 9587449.860

6599980.960 9587457.460.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от 01.04.2016 недействительным в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м по координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1.

Признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых, им был сделан вывод о том, что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 ГК РФ).

Учитывая, что на остальную часть площади земельного участка (115 371 кв.м.) право собственности ООО «АКМ-Холдинг» не было оспорено и признано отсутствующим, суд считает, что сделка была бы совершена и без включения ее недействительной части.

Истцом заявлено о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции – возврата в первоначальное положение: ООО «Ситония» передает обратно право собственности ООО «АКМ-Холдинг», ООО «АКМ-Холдинг» возвращает денежные средства полученные по сделке купли-продажи от 01.04.2016.

В силу пунктов 2, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Поскольку право собственности ООО «АКМ-Холдинг» в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м. признано отсутствующим, суд не может применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ему части земельного участка. Ввиду чего не представляется возможным применить двустороннюю реституцию.

Кроме того, истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, каким образом будет обеспечена защита его права применением заявленной двусторонней реституции.

На основании указанного, суд отказывает в удовлетворении требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Истец просит признать право собственности ООО «Ситония» на земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенный по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, полностью отсутствующим.

В обоснование требования истец указывает, что в ходе кадастровых работ, в состав земельного участка были незаконно включены следующие объекты недвижимости:

- незавершенный строительством линейный объект – опоры ЛЭП, предназначенные для энергосбережения нефтебазы Витимского района водных путей, в соответствии с проектом, утвержденным и разработанным ОАО «Якутагропромпроект» по заданию истца;

- бытовые строения, находящиеся в собственности истца, построенные в 1972 и 2000 годах;

- дорога общего пользования, которая использовалась в качестве проезда к нефтебазе истца и береговой полосе р. Лена в створе нефтебазы. Дорога общего пользования, обеспечивающая единственный проезд к государственной нефтебазе.

Со ссылкой на заключение эксперта от 23.08.2017 № 21 (т. 7 л.д. 8-55) истец считает, что формирование земельного участка осуществлено с нарушением действовавшего на тот момент законодательства; границы и площадь земельного участка не соответствуют нормам земельного участка, выделяемого собственнику недвижимого имущества, в случае выкупа в порядке приватизации; спорный земельный участок налагается на земельный участок 14:14:020022:1, принадлежащий истцу, в связи с чем, в состав земельного участка включены объекты недвижимости (резервуары), права на владение которыми переданы истцу. Факт регистрации права собственности ООО «Ситония» на спорный земельный участок нарушает права истца как титульного владельца земельного участка с номером 14:14:020022:7, а также титульного владельца недвижимого имущества, резервуаров, используемых для хранения нефтепродуктов.

По ходатайству истца определением от 29.05.2017 судом назначена судебная землеустроительная экспертиза; производство экспертизы поручено кадастровому инженеру Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Судебных Экспертов» ФИО9, по итогам экспертизы представлено экспертное заключение от 23.08.2017 № 21 (т. 7 л.д. 8-55).

Согласно экспертному заключению от 23.08.2017 № 21 по итогам экспертизы установлено следующее.

При формировании в 2004 году земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 в существующих границах были нарушены требования Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Инструкции по межеванию земель (утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996) и Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (Утверждены руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003). Все выявленные ошибки являются реестровой ошибкой. Границы и площадь спорного земельного участка не соответствуют нормам предоставления земельных участков, в случае выкупа земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, на который зарегистрировано право собственности покупателя. В ходе проведенного исследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 14:14:0200022:7 на момент подготовки технических планов (05.05.2017) существовали здания (сторожки), принадлежащие ФБУ «Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей» и расположенные по адресам: Республика Саха (Якутия), <...> (площадью 32,2 кв.м) и 15б (площадью 32,9 кв.м). Однако на момент осмотра объекта (03.08.2017) экспертом было установлено отсутствие указанных зданий (сторожек). Также установлено наличие на земельном участке с кадастровым номером 14:14:020022:7 линии электропередачи и пересечения с объектом общего пользования – автодорогой соединяющей поселок Витим с поселком Пеледуй и Талаканским газоконденсатным месторождением. В целях устранения выявленных в ходе исследования нарушений земельного законодательства, экспертом предложены возможные варианты перераспределения земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Изложенное свидетельствует об исключительном характере такого способа защиты права, допустимого только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами и также подразумевает ситуацию, когда интерес истца в отсутствие записи в ЕГРП обусловлен наличием у него аналогичного с ответчиком права в отношении объекта имущественных прав, т.е. вещно-правовых притязаний на недвижимое имущество и когда существующая запись в ЕГРП препятствует ему это право реализовать.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Исходя из заявленного предмета иска в предмет доказывания по настоящему делу входит: легитимация истца, а именно доказывание истцом своего права на спорные объекты и владения ими; доказывание того, что право зарегистрировано за ответчиком без наличия к тому должных оснований; тождественность объекта, а именно доказывание того, что право ответчика незаконно зарегистрировано именно на тот объект, который является объектом права собственности истца и в отношении которого истец осуществляет правомерное владение.

В настоящем деле истцом оспаривается право собственности ООО «Ситония» на весь участок площадью 148 054 кв.м.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи от 01.04.2016, на основании которого возникло право собственности ООО «Ситония», у ООО «АКМ-Холдинг» отсутствовало право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв.м. по координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1, то соответственно регистрация права собственности ООО «Ситония» на указанную часть земельного участка нарушает принадлежащее истцу и Российской Федерации законные права титульных владельцев.

В связи с чем, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства в подтверждение вещно-правовых притязаний истца на весь участок.

В отсутствие доказанности правопритязаний истца на всю площадь спорного земельного участка, формирование спорного земельного участка с нарушением требований земельного законодательства, отсутствие согласования границ земельного участка со смежным землепользователем, заключение кадастрового инженера ФИО10 (т. 2 л.д. 16-24), не являются основанием для признания отсутствующим права собственности ООО «Ситония» на весь участок.

Нахождение на спорном земельном участке зданий-сторожек, принадлежащих истцу, экспертом не установлено. Экспертом установлено лишь наличие линии электропередачи без указания их собственника. Истец не доказал нарушение его прав пересечением земельного участка с объектом общего пользования – автодорогой соединяющей поселок Витим с поселком Пеледуй и Талаканским газоконденсатным месторождением.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности ООО «Ситония» на земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7 отсутствующим, подлежит удовлетворению в части – в размере 32 683 кв.м. В остальной части требования суд отказывает.

Истцом заявлено требование к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о снятии земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, с государственного кадастрового учета и аннулировании кадастровой записи о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7.

В обоснование требования истец ссылается, что юридически земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:7 перестал существовать в связи с изменением границ участка и его площади, спорный земельный участок не может считаться образованным, поскольку его границы не определены, запись о постановке на учет спорного земельного участка является недействительной.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей на момент спорных отношений).

Частью 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3.1 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (часть 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства того, что спорный земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, в связи с чем, в данном случае суд не усматривает оснований для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета и аннулирования кадастровой записи.

Более того, истцом не доказано нарушение его прав наличием кадастровой записи о спорном земельном участке при наличии возможности уточнения границ земельного участка.

На основании указанного суд отказывает в удовлетворении требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о снятии земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, с государственного кадастрового учета и аннулировании кадастровой записи о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 18 000 рублей по трем требованиям, а также 3 000 рублей за подачу заявления о принятии обеспечительных мер.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Ситония» подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы в сумме 12 000 рублей, из них 9 000 (3 000 + 6000) рублей – за подачу искового заявления, 3 000 рублей – за подачу заявления о принятии обеспечительных мер; с ООО «АКМ-Холдинг» - 3 000 рублей за подачу искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2016, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АКМ-Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ситония" (ИНН <***>, 1155476130006) в части продажи земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м. к северу от конторы Ленанефтегаза, площадью 32 683 кв.м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1

6599980.960 9587457.460

6599982.130 9587532.700

6599968.540 9587591.780

6599755.430 9587591.930

6599752.090 9587545.740

6599757.360 9587442.840

6599931.440 9587447.990

6599933.660 9587448.090

6599973.700 9587449.860

6599980.960 9587457.460.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Ситония" (ИНН <***>, 1155476130006) на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС (Я), Ленский район, п.Витим, расп.300 м к северу от конторы Ленанефтегаза, площадью 32 683 кв.м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1:

6599980.960 9587457.460

6599982.130 9587532.700

6599968.540 9587591.780

6599755.430 9587591.930

6599752.090 9587545.740

6599757.360 9587442.840

6599931.440 9587447.990

6599933.660 9587448.090

6599973.700 9587449.860

6599980.960 9587457.460.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ситония" (ИНН <***>, 1155476130006) в пользу Федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей, из них 9 000 рублей – за подачу искового заявления, 3 000 рублей – за подачу заявления о принятии обеспечительных мер.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АКМ-Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей за подачу искового заявления.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Р.И. Эверстова