Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А31-5234/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-5234/2018
г. Кострома
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12.03.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № Д.2835.3 от 09.04.2012 года за период с 24.10.2017 года по 01.11.2017 года в размере 7 172 руб. 91 коп., пени за период с 24.10.2017 года по 01.11.2017 года в размере 775 руб. 18 коп.,

без участия сторон в судебном заседании,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп» (далее – ответчик, ООО «ОФЦ-групп») о взыскании задолженности по договору аренды № Д.2835.3 от 09.04.2012 года за период с 24.10.2017 года по 01.11.2017 года в размере 7 172 руб. 91 коп., пени за период с 24.10.2017 года по 01.11.2017 года в размере 775 руб. 18 коп.

Определением суда от 29.05.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 30 июля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом уточнены, просит взыскать задолженность по договору аренды № Д.2835.3 от 09.04.2012 года за период с 01.10.2017 года по 01.11.2017 года в размере 25 503 руб. 71 коп., пени за период с 01.01.2018 года по 21.12.2018 года в размере 1 852 руб. 87 коп.

Уточненные исковые требования приняты судом к производству.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому он возражает против удовлетворения иска, полагает его подлежащим оставлению без рассмотрения, поскольку требование о взыскании задолженности должно рассматриваться в рамках дела о банкротстве ООО «ОФЦ-групп», поскольку она не относится к текущим платежам.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

09 апреля 2012 года на основании протокола о результатах аукциона № 1 от 25.07.2011 года по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства между департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.2835.3 (далее по тексту – Договор).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 24.05.2012 года, номер регистрации 44-44-01/054/2012-493.

09 апреля 2012 года земельный участок передан ООО «Новый город», что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка.

29 марта 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Новый город» и ООО «ОФЦ-групп» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № Д.2835.3 от 09.04.2012 (новая редакция договора от 11.01.2013 года), согласно которому права и обязанности Арендатора по Договору переданы ООО «ОФЦ-групп». Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Костромской области 12.08.2013 года, номер регистрации 44-44-01/065/2013-567.

Дополнительным соглашением от 08.05.2015 в Договор внесены изменения, согласно которым Арендодателем по Договору является Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Согласно пункту 1.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.06.2016 года) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7 819 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:08 03 03:407, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее – Участок), для использования в целях: многоквартирные жилые дома 6-17 этажей.

Срок аренды – с 20.02.2012 года по 07.02.2018 года (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 08.05.2015 года) арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

По состоянию на 01.11.2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 332 504 руб. 79 коп., в связи с чем истцом ответчику направлена претензия от 26.12.2017 года исх. № 02-37 исх-2417/17 с требованием оплатить данную сумму и пени в размере 17 890 руб. 97 коп. Направление подтверждается копией реестра заказных почтовых отправлений. Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 25 503 руб. 71 коп. задолженности, 1 852 руб. 87 коп. пени.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика на основании заключенного с истцом договора аренды земельного участка.

Из условий договора аренды, расчета исковых требований следует, что за период с 01.10.2017 года по 01.11.2017 года ответчик должен был заплатить истцу арендную плату за пользование земельным участком в сумме 25 503 руб. 71 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, принимается судом как соответствующий условиям заключенного между сторонами договора. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 25 503 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2014 года) стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3 Договора за период с 01.01.2018 года по 21.12.2018 года начислены пени в размере 1 852 руб. 87 коп.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Расчет пени представлен истцом в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Позицию ответчика, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, суд считает необоснованной.

Согласно картотеке арбитражных дел, размещенной на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации в сети Интернет, заявление о признании ООО «ОФЦ-групп» несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражного суда Костромской области 23.10.2017 года.

05 апреля 2018 года вынесено определение о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «ОФЦ-групп» (резолютивная часть судебного акта объявлена 29.03.2018 года).

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наступают, в том числе, следующие последствия: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Из условий договора аренды земельного участка следует, что обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.10.2017 года по 01.11.2017 года подлежала исполнению в срок до 01.01.2018 года, то есть после принятия арбитражным судом к своему производству заявления о признании ответчика банкротом. Пени, которые просит взыскать истец, начислены за неисполнение ответчиком обязанности внести арендную плату в срок до 01.01.2018 года.

Учитывая заявленный период взыскания (с 01.10.2017 года по 01.11.2017 года), срок исполнения обязанности по внесению арендной платы и дату принятия к производству заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом) (23.10.2017 года), заявленные требования относятся к текущим платежам, в связи с чем оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ, разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 25 503 руб. 71 коп. задолженности, 1 852 руб. 87 коп. пени.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОФЦ-групп», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова