Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А07-13716/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13716/2025
г. Уфа
29 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2025

Полный текст решения изготовлен 29.09.2025


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акбашевой Г.Р., рассмотрев дело по иску

Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БашСпецРесурс»  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по договору аренды  лесного участка № 2 от 03.08.2015 за февраль  и март 2025 в размере 7 138 руб., неустойки за период с 03.03.2025 по 18.04.2025 в размере 133,47 руб.; расторжении договора аренды лесного участка № 2 от  03.08.2015; об обязании передать лесной участок 1,9 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, МР Белорецкий район, ГБУ РБ «Авзянское лесничество»,  Туканское участковое  лесничество, квартал №162, выделка № 18, №23, кадастровый номер участка 02:11:000000:0050 в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства,

без участия представителей сторон,


Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БашСпецРесурс»  о взыскании долга по договору аренды  лесного участка № 2 от 03.08.2015 за февраль  и март 2025 в размере 7 138 руб., неустойки за период с 03.03.2025 по 18.04.2025 в размере 133,47 руб.; расторжении договора аренды лесного участка № 2 от  03.08.2015; об обязании передать лесной участок 1,9 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, МР Белорецкий район, ГБУ РБ «Авзянское лесничество»,  Туканское участковое  лесничество, квартал №162, выделка № 18, №23, кадастровый номер участка 02:11:000000:0050 в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением суда от 30.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 24.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, о принятии иска к производству извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Каких либо заявлений и ходатайств от сторон не поступило.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от 23.07.2015 года № 147-р между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - Истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БашСпецРесурс» (далее - Ответчик, Арендатор, ООО «БашСпецРесурс») был заключен договор аренды лесного участка № 2 от 03.08.2015 года (далее - Договор аренды).

Согласно условиям Договора, Арендодатель обязуется предоставить, а  Арендатор  обязуется принять  во временное пользование  лесной участок-  земель лесного фонда на срок до  31.03.2027, для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных  ископаемых, находящийся в государственной  собственности,  определённой в п.1.1 настоящего договора.

Лесной участок площадью 1,9 га предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение Республика Башкортостан, МР Белорецкий район, ГБУ РБ «Авзянское  лесничество», Туканское  участковое лесничество, квартал №162, выдела № 18 № 23, кадастровый номер 02:11:000000:0050, номер учетной записи в государственном  лесном реестре 126-2015-07,  условный номер лесного участка 11800121-15-11-126 (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2 договора,  арендная плата составляет -18 072,81 руб. в год – минимальный размер арендной платы, зачисляемый в федеральный бюджет.

Арендатор вносит арендную плату  в сроки, предусмотренные приложением №4  к настоящему договору (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально  изменению пропорционально изменению ставок  платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок  платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых  в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.

По акту приема-передачи лесного участка от 03.08.2015 лесной участок был передан в аренду ООО «БашСпецРесурс» (л.д.19).

Согласно п.7.3 договора,  в случае  нарушения арендатором срока внесения арендной платы,  установленной  п.2.1, 2.4 договора, арендодателем производится начисление пени в размере банковской ставки рефинансирования (ставка банковского процента) от размера неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с первого дня.

Как указал истец, им принятые обязательства исполнены в полном объеме, ответчику по акту приема-передачи передан поименованный в договоре объект.

Ответчик, в свою очередь, не выполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки и не производит арендные платежи. Согласно расчету истца, ответчиком не оплачены арендные платежи за февраль,  март 2025 в размере 7 138рублей.

13.03.2025 в адрес Ответчика заказным письмом была направлена претензия N 449 (л.д.23) с требованием добровольно погасить задолженность по договору аренды лесного участка с указанием того, что в случае неудовлетворения законных требований, Министерство лесного хозяйства РБ будет вынуждено обратиться в суд с требованием о взыскании сумм задолженности и пени, а также принудительном расторжении договора, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 Гражданского кодекса РФ). Незаключенный договор не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 71 Лесного Кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом.

Пунктом 1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом о от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом на условиях и в сроки определяемые договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По расчету истца за ответчиком числится задолженность по договору за февраль, март 2025 в размере 7 138 руб.

Расчет задолженности за спорный период, произведенный истцом по условиям договора, судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме, равно как и возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка №2 от 03.08.2015  за  февраль, март 2025 года в размере 7 138 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 03.03.2025 по 18.04.2025 года в размере 133,47 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.7.3 договора,  в случае  нарушения арендатором срока внесения арендной платы,  установленной  п.2.1, 2.4 договора, арендодателем производится начисление пени в размере банковской ставки рефинансирования (ставка банковского процента) от размера неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с первого дня.

С учетом вышеизложенных установленных судом фактических обстоятельств суд приходит к выводу, что у истца имеются правовые основания для начисления пени.

Расчет неустойки за спорный период, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению за период с 03.03.2025 по 18.04.2025 года в размере 133,47 руб.

Истец также просит расторгнуть договор аренды лесного участка № 2 от 03.08.2015.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 8.3 договор  аренды лесного участка подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке арендодателем, в случае  нарушения  арендатором условий  настоящего договора,  невнесения более 1 раза подряд арендной платы по истечению установленного  настоящим договором срока платежа.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений). Настоящий Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении.

В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.

Судом установлено, что ответчик допустил нарушение обязательств, поскольку не вносил более двух раз подряд арендной платы.

За ответчиком числится задолженность более чем за 2 периода, в 2025 году Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан с целью защиты своих интересов было подано  исковое заявление в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан  возбуждено производство   по делу № А07-6926/2025 о взыскании с ООО «БашСпецРесурс» в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан задолженности по договору аренды лесного участка № 2 от 03.08.2015 за декабрь 2024 года, январь 2025 года в размере 6989,09 руб.

13.03.2025 в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия №449 с требованиями добровольно погасить задолженность по договору аренды лесного участка № 2 от 03.08.2015, а также предложением добровольно расторгнуть договор аренды лесного участка, с предупреждением, что в случае нарушения условий договора Министерство лесного хозяйства РБ будет вынуждено обратиться в суд с требованием о взыскании сумм задолженности и пени, а также о принудительном расторжении договора аренды лесного участка № 2 от 03.08.2015.

Установленный обязательный досудебный порядок при расторжении договора истцом соблюден.

При этом доказательств того, что арендная плата по договору полностью уплачена, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд считает, что представленными в дело документами доказано систематическое нарушение арендатором условий рассматриваемого договора аренды о сроках внесения арендной платы, что является основанием для расторжения договора.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Согласно абзацу 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.8.5  договора, после прекращения действия настоящего договора арендатор обязан освободить  переданный в соответствии с настоящим договором  лесной участок, устранить последствия  нарушения условий договора и нарушений действующего законодательства и передать лесной участок по акту приема-передачи арендодателю.

Таким образом, суд считает необходимым обязать общество с ограниченной ответственностью «БашСпецРесурс» передать Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства лесной участок, площадью 1,9 га,  находящийся по адресу: Республика Башкортостан, МР Белорецкий район, ГБУ РБ «Авзянское лесничество», Туканское участковое лесничество, квартал №162, выделка №18  №23,  кадастровый номер 02:11:000000:0050, номер учетной записи  в государственном лесном реестре 126-2015-07, условный номер лесного участка 11800121-15-11-126.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БашСпецРесурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды лесного участка №2 от 03.08.2015 за февраль, март 2025 в размере 7 138 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.03.2025 по 18.04.2025 в размере 133,47 руб.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №02 от 03.08.2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «БашСпецРесурс»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)  лесной участок площадью 1,9 га,  находящийся по адресу: Республика Башкортостан, МР Белорецкий район, ГБУ РБ «Авзянское лесничество», Туканское участковое лесничество, квартал №162, выделка №18  №23,  кадастровый номер 02:11:000000:0050, номер учетной записи  в государственном лесном реестре 126-2015-07, условный номер лесного участка 11800121-15-11-126 в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БашСпецРесурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 10 000 руб.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя, в части взыскания государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.


Судья                                                                                Р.М. Файрузова