Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А79-874/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-874/2018
г. Чебоксары
03 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2018 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.Ю., рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Успех", Россия, 428025, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. М. Горького, д. 47, пом. 4, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Транснациональная фармацевтическая компания", Россия, 420094, г. Казань, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании 28 000 руб.

при участии:

без участия представителей сторон



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Успех" (далее - Истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транснациональная фармацевтическая компания" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 1 от 13 ноября 2017 года за период с 13 ноября 2017 по 13 декабря 2017 года в сумме 28 000 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1.

02.02.2018 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.03.2018 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.

В поступивших в суд письменных пояснениях Истец просит судебное заседание провести в отсутствие представителя.

Согласно поступившему в суд отзыву, дополнительному отзыву Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Сторон.

Суд, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, установил следующее.

Согласно представленной в материалы дела копии договора субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1 арендатор – Истец обязуется предоставить субарендатору – Ответчику нежилое помещение, общей площадью 53,3 кв.м., находящееся по адресу: <...> помещение №4 (п. 1.1).

Передача помещения оформлена актом приема-передачи (л.д. 10).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Размер ежемесячной арендной платы согласован сторонами в сумме 28000 руб. (включая коммунальные платежи за электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение). Данная сумма подлежит оплате не позднее 14-го числа каждого месяца (пункт 3.1., 3.2 Договора).

По расчету Истца размер долга Ответчика за период с 13 ноября 2017 по 13 декабря 2017 года по арендной плате по договору помещения от 13.11.2017 №1 составляет 28000 руб.

Претензия Истца от 04.12.2017 б/н (л.д. 23) оставлена Ответчиком без внимания.

Неисполнение Ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1 послужило основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела, Истец в обоснование образовавшейся задолженности Ответчика по оплате арендных платежей представил копию договора субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1, подписанного обеими сторонами и скрепленными печатью и копию акта приема-передачи к договору субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1 без содержания даты, подписанного обеими сторонами и скрепленными печатью (л.д. 38,39).

Согласно пункту 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда (часть 9 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам, предусмотренным в части 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может считать доказанным факт, подтвержденный только копией документа, если подлинник документа в материалы дела не представлен, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой.

Ответчик факт передачи спорного помещения по договору субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1, по акту приема-передачи к договору субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1 не признал, пояснил, что оригинал указанного договора и акта между сторонами подписан не был, ключи в адрес Ответчика не передавались.

Несмотря на неоднократные предложения суда о необходимости предоставления подлинника договора субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1, акта приема-передачи к договору субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1 (определение суда от 24.04.2018, от 25.05.2018), истец в нарушение статьи 76 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела указанные документы не представил.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Ссылка истца на заключение спорного договора в порядке пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (путем обмена документами посредством электронной связи) неприменима, поскольку ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо относит договор аренды к договорам, которые могут быть заключены только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

С учетом изложенного, доводы Ответчика о том, что договор аренды спорного помещения не мог быть заключен путем обмена документами посредством электронной связи, а передача объекта аренды во временное пользование Арендатора также не могла состояться путем обмена документами посредством электронной связи, судом принимаются.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1 между ООО "Успех" и ООО "Транснациональная фармацевтическая компания" в установленном порядке не подписывался, помещение не передавалось, волеизъявления Ответчика в отношении обязательств по указанному договору в данном случае не имеется.

Кроме того, представленный в материалы дела акт приема-передачи к договору субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1 не содержит даты, также в п. 3 «описание помещения» акта отсутствует характеристика спорного помещения, подлежащего передаче в аренду.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении Истца, юридическим адресом последнего является: г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. М. Горького, д. 47, пом. 4, который полностью совпадает с адресом спорного помещения.

В соответствии с действующим законодательством, по юридическому адресу должен находиться либо представитель, либо постоянно действующий орган юридического лица, в ином случае возникает риск исключения сведений о юридическом лице из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании 24.04.2018 Истец подтвердил, что помещение в котором, находится Истец и помещение, сдаваемое в субаренду, единое помещение.

При этом, Истец согласно спорному договору субаренды от 13.11.2017 года, обязался передать помещение по адресу: г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. М. Горького, д. 47, пом. 4 общей площадью 53,3 кв.м., что соответствует площади, предоставленной Истцу, в свою очередь, на основании договора аренды № 1 от 13.11.2017 (л.д. 7-8), заключенного с собственником спорного помещения.

Таким образом, доказательств того, что в период с 13.11.2017 по 13.12.2017 ответчик фактически использовал спорное помещение как субарендатор, истцом не представлено, отсутствуют основания для взыскания в пользу истца в рамках договора субаренды нежилого помещения от 13.11.2017 №1 с Ответчика денежных средств за несвоевременное исполнение обязанности по оплате арендных платежей.

На основании изложенного исковое заявление ООО «Успех» о взыскании с ООО Транснациональная фармацевтическая компания" задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 1 от 13 ноября 2017 года за период с 13 ноября 2017 по 13 декабря 2017 года в сумме 28 000 руб. удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина относится на Истца согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева