Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А39-9147/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9147/2018

город Саранск04 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью «Газнефть-инвест»

о взыскании по договору №256 от 20.10.2011 задолженности по арендной плате в размере 319821 рубля 20 копеек,

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2015 по 09.02.2017 в сумме 76520 рублей 20 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 23.10.2018 г.,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газнефть-инвест» (далее – ООО «Газнефть-инвест», ответчик) о взыскании по договору №256 от 20.10.2011 задолженности по арендной плате в размере 319821 рубля 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2015 по 09.02.2017 в сумме 76520 рублей 20 копеек.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона (протокол от 18.10.2011) между Администрацией (арендодатель) и ООО «Газнефть-инвест» (арендатор) заключен договор №256 от 20.10.2011.

Предметом аренды выступил земельный участок с кадастровым номером 13:23:1009038:17, площадью 1431кв.м, с местоположением: Республика Мордовия, г. Саранск, на перекрестке улиц 1-я Промышленная и 2-я Промышленная. Срок аренды установлен в два года (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы установлен в сумме 609000руб.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 29.11.2011 (регистрационная запись № 13-13-01/361/2011-309).

Соглашением к договору от 25.10.2013 срок аренды продлен до 20.10.2015. Соглашение прошло государственную регистрацию 26.11.2013.

18 ноября 2015 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды № 256 от 20.10.2011.

Также, 18 ноября 2015 года между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009038:17. По акту приема-передачи от 18.11.2015 земельный участок передан покупателю.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.10.2018 право собственности ООО «Газнефть-Инвест» на указанный земельный участок зарегистрировано 10.02.2017.

Указывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, а ответчик не уплачивает ни арендную плату, ни земельный налог, Администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Пунктами 5-7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Исходя из приведенных разъяснений, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды № 256 от 20.10.2011 является законным.

На основании статьи 65 Земельного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды № 256 от 20.11.2011 в размере 319821 рубля 20 копеек.

За просрочку исполнения денежного обязательства истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 76520 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов произведен истцом за общий период с 20.10.2016 по 09.02.2017. Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 76520 рублей 20 копеек.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 10927 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газнефть-инвест» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 13.05.2011) в пользу Администрации городского округа Саранск (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 29.10.2002) задолженность в сумме 319821 рубля 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 76520 рублей 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газнефть-инвест» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 13.05.2011) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10927 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина