Постановление от 5 сентября 2024 г. по делу № А32-36020/2017

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-36020/2017
город Ростов-на-Дону
05 сентября 2024 года
15АП-12071/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Деминой Я.А., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шустевой А.Ю.,

при участии:

от публично-правовой компании «Фонд развития территорий», посредством системы веб-конференции ИС «Картотека арбитражных дел»: представитель ФИО1 по доверенности от 30.07.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2024 по делу № А32-36020/2017

по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройка» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройка» (далее – должник) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – фонд) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства, в частности:

- права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2960, по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки. По документам: жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства:

- Объект незавершенного строительства: ЖК «МИР»,16-этажный жилой дом, литер: «1» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- Объект незавершенного строительства. ЖК «МИР», 16-этажный жилой дом, литер: «2» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- Объект незавершенного строительства. ЖК «МИР»,16-этажный жилой дом, литер: «3» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- Объект незавершенного строительства. ЖК «МИР», 16-этажный жилой дом, литер: «4» со встроенно-пристроенными помещениями (подземная автостоянка) Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- Объект незавершенного строительства. ЖК «МИР», 16-этажный жилой дом, литер: «5» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2024 по делу № А32-36020/2017 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обжаловала определение суда первой инстанции от 08.07.2024 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила обжалуемый судебный акт отменить.

В апелляционной жалобе публично-правовая компания «Фонд развития территорий» ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права. Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ФИО2 просил удовлетворить апелляционную жалобу, отменить судебный акт.

В судебном заседании представитель фонда поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав представителя подателя жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2020 признано обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом общества с ограниченной ответственностью «Юг-Стройка». В отношении должника применен параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве. ООО «ЮгСтройка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете «Коммерсантъ» 01.02.2020.

16.01.2024 в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Публично-правовая компании «Фонд развития территорий» с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства:

- права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2960, по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки. По документам: жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства:

- Объект незавершенного строительства: ЖК «МИР»,16-этажный жилой дом, литер: «1» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- Объект незавершенного строительства. ЖК «МИР», 16-этажный жилой дом, литер: «2» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- Объект незавершенного строительства. ЖК «МИР»,16-этажный жилой дом, литер: «3» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- Объект незавершенного строительства. ЖК «МИР», 16-этажный жилой дом, литер: «4» со встроенно-пристроенными помещениями (подземная автостоянка) Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- Объект незавершенного строительства. ЖК «МИР», 16-этажный жилой дом, литер: «5» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Повторно исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования Фонда подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Особенности банкротства застройщиков определены в параграфе 7 Главы IX Закона о банкротстве.

На основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ст. 2 Закона 218-ФЗ).

Пунктами 3, 5.3 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд, в том числе, осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом; реализация имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона.

Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

При этом пунктом 20 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 №202 -ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что если решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принято до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и расчеты с кредиторами третьей очереди в рамках дела о банкротстве застройщика не начались, Фонд в течение тридцати дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Из пункта 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве следует, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ. Согласно пункту 8 названной статьи к заявлению о намерении прилагается решение о финансировании.

В силу пункта 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 7 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

Согласно пункту 10 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218 -ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

Наблюдательным советом Фонда (выписка от 25.12.2023 №НС-27/2023/29) принято решение об отмене решения Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 25.12.2020 (протокол от 25.12.2020 № НС-26/2020) в отношении объектов застройщика ООО «Юг-Стройка» (Краснодарский край).

Наблюдательным советом Фонда 25.12.2023 (выписка от 25.12.2023 №НС-27/2023/30) принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства, рассоложенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:2960, по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для многоэтажной застройки. По документам: жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома:

Многоквартирный жилой комплекс «МИР» на участке по ул. Западный обход в г. Краснодар», литер 1(ID ЕРПО p-4164).

Многоквартирный жилой комплекс «МИР» на участке по ул. Западный обход в г. Краснодар», литер 2 (ID ЕРПО p-1982).

Многоквартирный жилой комплекс «МИР» на участке по ул. Западный обход в г.

Краснодар», литер 3 (ID ЕРПО p-5828).

Многоквартирный жилой комплекс «МИР» на участке по ул. Западный обход в г. Краснодар», литер 4 (ID ЕРПО p-10804).

Многоквартирный жилой комплекс «МИР» на участке по ул. Западный обход в г. Краснодар», литер 5 (ID ЕРПО p-113784).

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 2 406 470 410,49 руб.

По смыслу пункта 11 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2-5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Так, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди;

в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;

после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Согласно пункту 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства , размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.

Конкурсным управляющим во исполнение требования, установленного пунктом 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, представлены необходимые сведения.

Сумма текущих платежей составляет 21 055 792,16 руб., из них: 20 613 792,16 руб. - погашаемая сумма текущих платежей, а сумма в размере 442 000 руб. не подлежит погашению в связи с тем, что данная сумма была внесена ППК «Фонд развития территорий» на финансирование процедуры конкурсного производства.

Требования кредиторов первой очереди в реестре требований кредиторов ООО «Юг-Стройка» отсутствуют. Требования кредиторов второй очереди в реестре требований кредиторов ООО «Юг-Стройка» составляют 4 696,47 руб.

Стоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объекты незавершенного строительства, составляет 1 351 389 226,42 руб.

Совокупный размер требований участников строительства ООО «Юг-Стройка» включенных в реестр требований участников строительства (без учета произведенных фондом выплат) составляет 1 072 426 799,77 руб., из них: требования по жилым помещениям - 950 536 810,99 руб., денежные требования – 0 руб., убытки в виде реального ущерба - 121 889 988,78 руб.

Размер причитающихся выплат, по данным представленным ППК «Фонд развития территорий» - 2 406 470 410,49 руб.

Имущество ООО «Юг-Стройка», которое останется после передачи объектанезавершенного строительства отсутствует.

Требования кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом прав застройщика в реестре требований кредиторов ООО «Юг-Стройка» составляют 10 524 980 руб.

Соотношении стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера причитающихся выплат участникам строительства ООО «Юг-Стройка», включенных в реестр, составляет 1 055 081 184,07 руб.

Для целей определения необходимости внесения новым застройщиком (приобретателем) денежных средств для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, положениями пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве на конкурного управляющего возложена обязанность в течение 10 дней с даты поступления заявления о намерении представить в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам направившим заявление о намерении, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц.

Из представленных управляющим сведений следует, что общий размер текущих обязательств должника составляет 21 055 792,16 рублей, из них: 20 613 792,16 руб. - погашаемая сумма текущих платежей, а сумма в размере 442 000 руб. не подлежит погашению в связи с тем, что данная сумма была внесена ППК «Фонд развития территорий» на финансирование процедуры конкурсного производства.

При таких обстоятельствах у Фонда возникает обязанность по перечислению денежных средств в размере 20 613 792,16 руб. на специальный банковский счет должника для погашения указанных расходов, предусмотренных пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В силу пункта 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение: об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи; об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

Поскольку в рассматриваемом деле соблюдены условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15-2-2 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав застройщика ООО «Юг-Стройка» на земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, в связи с выплатой возмещения участникам строительства суд апелляционной инстанции признает заявление Фонда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, требование заявления публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства подлежало удовлетворению, ввиду чего определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2024 по делу № А32-36020/2017 подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2024 по делу № А32-36020/2017 отменить.

Удовлетворить заявление ППК «Фонд развития территорий» о передаче прав застройщика ООО «Юг-Стройка» в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Передать приобретателю ППК «Фонд развития территорий» следующее имущество застройщика ООО «Юг-Стройка»:

- права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2960, по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, р-н Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки. По документам: жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома, со всеми неотделимыми улучшениями в том числе объектами незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства: ЖК «МИР»,16-этажный жилой дом, литер: «1» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- объект незавершенного строительства. ЖК «МИР», 16-этажный жилой дом, литер: «2» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- объект незавершенного строительства. ЖК «МИР»,16-этажный жилой дом, литер: «3» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- объект незавершенного строительства. ЖК «МИР», 16-этажный жилой дом, литер: «4» со встроенно-пристроенными помещениями (подземная автостоянка) Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- объект незавершенного строительства. ЖК «МИР», 16-этажный жилой дом, литер: «5» со встроенно-пристроенными помещениями. Месторасположение: <...> отделение почтовой связи «Калинино».

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Передать приобретателю ППК «Фонд развития территорий» обязательства застройщика ООО «Юг-Стройка» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр участников строительства ООО «Юг-Стройка» на общую сумму 1 072 426 799,77 руб.

Передать ППК «Фонд развития территорий» права и обязанности (в полном объеме) по договорам, заключенным ООО «Юг-Стройка» в лице конкурсного управляющего.

Установить, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и неотделимые улучшения и совокупного размера причитающихся выплат участникам строительства ООО «Юг-Стройка», включенных в реестр, составляет 1 055 081 184,07 руб.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» перечислить на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в течение 10 дней рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика денежные средства в размере 20 613 792,16 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий М.Ю. Долгова


Судьи Я.А. Демина


Г.А. Сурмалян