Решение от 14 декабря 2021 г. по делу № А50-21555/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21555/2021
14 декабря 2021 года
город Пермь




Резолютивная часть решения вынесена 07 декабря 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» (614016, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании подписать договор № 06464 от 30.06.2021

при участии представителей:

от истца: ФИО1 доверенность от 11.01.2021 № 02, служебное удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, доверенность от 22.12.2020 № 24, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ Росимущества в Пермском крае, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» (далее – ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае», ответчик) о возложении на ответчика обязанности подписать договор от 30.06.2021 № 06464 со множественностью лиц на стороне арендатора в течение 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика направил отзыв на исковое заявление. Судебное заседание продолжено при данной явке по правилам ст. 136 АПК РФ.

Представитель истца на иске настаивал в полном объеме.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска. Заявленные требования обоснованы истцом тем, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже здания по адресу <...>.

Так как ответчик договор аренды не подписал, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указывает на то, что истцом не установлены все собственники здания, не определены их доли, не урегулированы вопросы землепользования, вопросы погашения задолженности.

Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил: Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4410179:3, расположенного по адресу <...>.

Согласно сведений ЕГРН нежилое помещение площадью 1120,9 кв.м с кадастровым номером № 59:01:4410179:1321, этаж 1,2 расположенное по адресу <...> является собственностью ответчика ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае».

Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4410179:3, расположенного по адресу <...>.

30.06.21 г. ответчик обратился в адрес истца с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4410179:3 на праве аренды без проведения торгов.

02.07.21 истцом ответчику направлено предложение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4410179:3 с приложением проекта договора аренды.

Письмом от 16.07.21 г. ответчик в адрес истца вернул проект договора аренды без его подписания.

Неподписание ответчиком договора аренды, неполучение соответствующих возражений на предложение о заключении договора послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.ч.1, 2).

По правилам ч.6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ч.7 ст.39.20 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Ответчик ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» является собственником нежилого помещения площадью 1120,9 кв.м с кадастровым номером № 59:01:4410179:1321, этаж 1,2 расположенное по адресу <...>.

Факт расположения здания на земельном участке с кадастровым номером № 59:01:4410179:3, расположенного по адресу <...> участвующими в деле лицами не оспаривается и подтверждается сведениями ЕГРН в отношении здания и земельного участка.

Таким образом, в порядке ч.ч.1, 2, 6 ст.39.20 ЗК РФ по заявлению одного из собственников помещений в здании начата процедура предоставления земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4410179:3 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Следовательно, по правилам ч.7 ст.39.20 ЗК РФ с настоящим иском о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка истец обратился в арбитражный суд обоснованно.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что при таких обстоятельствах иск о понуждении заключить договор подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае договор от 30.06.2021 № 06464 аренды земельного участка с кадастровым номером № 59:01:4410179:3, расположенного по адресу <...> со множественностью лиц на стороне арендатора в течение 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Р.В.Трубин