Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А46-7217/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7217/2022
27 февраля 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300060188) к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании неустойки по договору № 13 об участии в долевом строительстве от 05.09.2018, по договору № 60 об участии в долевом строительстве от 14.02.2019 в общей сумме 456 318 руб. 54 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.01.2022 сроком действия 10 лет, паспорт, диплом,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Геоторг» (далее – ООО «Геоторг», ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости, взыскании неустойки по договору № 13 об участии в долевом строительстве от 05.09.2018, по договору № 60 об участии в долевом строительстве от 14.02.2019 в общей сумме 456 318 руб. 54 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.05.2022 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.09.2022 в порядке части 3 статьи 18 АПК РФ с применением автоматизированной информационной системы произведена замена состава суда.

14.09.2022 ответчиком представлены в материалы дела уточнения к исковому заявлению.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.11.2022 рассмотрение дела в судебном заседании отложено; у федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках в отношении спорных объектов недвижимости.

16.12.2022 в материалы дела федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках в отношении спорных объектов недвижимости, а именно в отношении квартиры общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:090103:4480, и в отношении квартиры общей площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:090103:4586.

26.12.2022 ответчиком представлены в материалы дела уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче; доказательства направления их в адрес истца; проекты актов приема-передачи от 27.03.2022 квартиры № 13 и квартиры № 60.

В судебном заседании, состоявшемся 17.01.2023, представитель истца указал, что уведомление в адрес ИП ФИО1 ответчиком не направлялось, что также следует из документов, представленных ООО «Геоторг», в которых указан адрес: 644033, <...>, тогда как адрес истца: 644033, <...>.

ООО «Геоторг» представлен в материалы письменный отзыв, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что ответчиком в адрес истца направлялось уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в связи с этим права истца не нарушены. Из приведенного истцом расчета неустойки должен быть исключен период с 03.04.2020 по 01.01. 2021, с учетом положений пункта 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423. Также не подлежит включению в расчет период с 26.03.2022 по 11.04.2022, с учетом пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479. Кроме того, ответчик полагает, что из расчета неустойки должен быть исключен период после 27.01.2022, поскольку в указанную дату ответчик надлежащим образом уведомил истца о завершении строительства. Сумма неустойки по договору № 13 об участии в долевом строительстве от 05.09.2018 и по договору № 60 об участии в долевом строительстве от 14.02.2019, по расчету ответчика, составляет 287 491 руб. 39 коп.

Кроме того, ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойка с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В судебном заседании, открытом 16.02.2023, представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, дополнительно указал, что ИП ФИО1 неоднократно предпринимались попытки получить квартиры, являющиеся предметом спора; истец обращался к ООО «Геоторг», в том числе путем направления досудебных претензий; на настоящий момент, с учетом периода рассмотрения настоящего дела, спорные квартиры ответчиком истцу не переданы. С учетом указанного, возражал против удовлетворения ходатайства ООО «Геоторг» о снижении размера неустойки.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, на основании статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя последнего.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании разрешения на строительство № RU-553010000-81-2017 от 20.05.2017 ООО «Геоторг» на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090103:4127, принадлежащем ответчику на праве собственности, осуществляло строительство многоквартирного жилого дома № 19 по адресу: <...>.

05.09.2018 и 14.02.2019 между ИП ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Геоторг» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве № 13 и № 60 соответственно (далее – договоры), в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договорами цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пунктом 2.1 договоров застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом: не позднее 25.05.2019.

В силу пункта 2.2 договоров после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик обязуется передать Участнику объект долевого строительства: не позднее 30.06.2019.

Согласно пунктам 3.1 договоров размер денежных средств, подлежащих уплате по договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства по договору № 13 от 05.09.2018 составляет 1 196 800 руб., по договору № 60 от 14.02.2019 составляет 1 319 200 руб.

Указанные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Платежными поручениями № 7 от 18.10.2018 на сумму 1 196 800 руб. и № 10 от 22.03.2019 на сумму 1 319 200 руб. ИП ФИО1 исполнила свои обязательства по договорам № 13 от 05.09.2018 и № 60 от 14.02.2019, оплатив объекты долевого строительства.

Таким образом, участником долевого строительства обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

30.12.2021 многоквартирный жилой дом № 19, расположенный по адресу: <...> введен в эксплуатацию, однако застройщик не исполнил свое обязательство по уведомлению о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства, а также по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи ИП ФИО1

Регистрирующий орган подтвердил, что Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о помещениях с кадастровыми номерами 55:36:090103:4480 и 55:36:090103:4586, расположенных по адресу: <...>, площадью 35,1 кв.м. и кв. 60, площадью 38,5 кв.м.

Как указал истец, указанные обстоятельства нарушают права ИП ФИО1 ввиду невозможности зарегистрировать право собственности на приобретенные жилые помещения, а именно на квартиры № 13 и № 60, расположенные по адресу: <...>.

17.03.2022 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием передать объекты долевого строительства по акту приема-передачи, уплатить неустойку в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве.

Отсутствие действий по исполнению претензионных требований со стороны ответчика послужило основанием для обращения ИП ФИО1 с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ перечисляет основные способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права собственности.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) названный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии со статьей 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

При этом уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав регламентируется Законом о регистрации.

Сведения из ЕГРН предоставляются в порядке, предусмотренном статьей 62 Закона о регистрации.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Судом из предоставленных в материалы дела документов, пояснений представителей сторон установлено, что обязательства по оплате участия в долевом строительстве ИП ФИО1 исполнены в полном объеме; многоквартирный жилой дом № 19, расположенный по адресу: <...> введен в эксплуатацию; в ЕГРН содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами 55:36:090103:4480 и 55:36:090103:4586, расположенных по адресу: <...>, площадью 35,1 кв.м. и кв. 60, площадью 38,5 кв.м соответственно.

При этом ООО «ГЕОТОРГ», ссылаясь на отсутствие препятствий в передаче спорных объектов недвижимости ИП ФИО1, на настоящий момент необходимых действий по передаче таких объектов не совершило, спорные квартиры ответчиком истцу фактически не переданы.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, считает возможным исковые требования о признании права собственности удовлетворить.

ИП ФИО1 также заявлено требование о взыскании с ООО «ГЕОТОРГ» неустойки по договору № 13 от 05.09.2018, по договору № 60 от 14.02.2019 в общей сумме 456 318 руб. 54 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.1 договоров предусмотрено, что стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Проверив представленные истцом расчеты неустойки, суд находит их подлежащими корректировке в силу следующего.

Согласно пунктам 1, 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (начало действия документа - 03.04.2020).

В силу пунктов 1, 5 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (начало действия документа – 29.03.2022).

При этом пунктом 1(1) указанного постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 предусмотрено, что в период с 25.02.2022 до 30.06.2023 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6, частями 2 и 6статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022.

С учетом изложенного, из расчетов истца подлежат исключению следующие даты и периоды: 01.01.2021, 29.03.2022-19.04.2022.

При этом расчет неустойки за период с 25.02.2022 по 28.03.2022 произведен судом с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, то есть ставки в размере 9,5%.

С учетом указанного, суд находит требования истца о взыскании неустойки обоснованными на сумму 395 787 руб. 82 коп., включающую неустойку за нарушение предусмотренного договором № 13 от 05.09.2018 срока передачи объекта долевого строительства в размере 188 266 руб. 64 коп., неустойку за нарушение предусмотренного договором № 60 от 14.02.2019 срока передачи объекта долевого строительства в размере 207 521 руб. 18 коп.

При этом доводы ответчика об исключении из расчета неустойки периода после 27.01.2022, мотивированные направлением ответчиком в адрес истца уведомлений о завершении строительства, судом отклоняются, поскольку представленные ответчиком уведомления направлены по адресу, не принадлежащему истцу; доказательств направления соответствующих уведомлений по надлежащему адресу истца в материалах дела отсутствуют.

Ответчиком в порядке статьи 333 ГК РФ заявлено о снижении размера начисленной истцом неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт первый); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (пункт второй).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда, и применяется им, в том числе и по собственной инициативе, только в случае, если он сочтет размер предъявленной к взысканию неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки: он должен быть соразмерен указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В пункте 69 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее –постановление № 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 вышеназванного постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В свою очередь, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункты 73, 74 постановления № 7).

В пункте 77 постановления № 7 разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Следовательно, при решении судом вопроса об уменьшении неустойки стороны по делу в любом случае не должны лишаться возможности представить необходимые, по их мнению, доказательства, свидетельствующие о соразмерности или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Применительно к рассматриваемому случаю ответчиком не представлены какие-либо конкретные доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд, исходя из совокупной оценки фактических обстоятельств дела (в том числе, периода нарушения ответчиком обязательства по передаче объектов недвижимости в собственность истца), не усматривает оснований для уменьшения размера испрашиваемой меры ответственности.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 395 787 руб. 82 коп.

В порядке статьи 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, судебные расходы на уплату государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом истцу подлежит возврату 13 736 руб. государственной пошлины, уплаченной в излишнем размере при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300060188) на:

- квартиру общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:090103:4480;

- квартиру общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:090103:4586.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300060188) 395 787 руб. 82 коп., в том числе неустойку за нарушение предусмотренного договором № 13 об участии в долевом строительстве от 05.09.2018 срока передачи объекта долевого строительства в размере 188 266 руб. 64 коп., неустойку за нарушение предусмотренного договором № 60 об участии в долевом строительстве от 14.02.2019 срока передачи объекта долевого строительства в размере 207 521 руб. 18 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 517 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300060188) из федерального бюджета 13 736 руб. государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд по платежному поручению № 16 от 19.04.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.А. Иванова