Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А65-37351/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-37351/2024

Дата принятия решения – 30 сентября 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 16 сентября 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственности "Центр экономических консультаций", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка с кадастровым номером 16:50:300153:424 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под оздоровительные дачи, площадью 800 кв. м., по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, в районе озера Светлое, в связи со строительством линейного объекта «Реконструкция Горьковского шоссе в Кировском районе г.Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО1 до автомобильной дороги М-7 "Волга" для государственных и муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета г.Казани от 13.10.2022 № 3495 Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «Реконструкция Горьковского шоссе в Кировском районе г.Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО1 до автомобильной дороги М-7 «Волга» с установлением компенсации в размере 2 843 520, 00 рублей;

с участием: от истца - ФИО2, доверенность от 10.12.2024 (после перерыва), от ответчика - ФИО3, доверенность от 19.12.2024, от третьего лица - ФИО2, доверенность от 20.06.2025г. (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственности "Центр экономических консультаций" о прекращении права собственности путем изъятия земельного участка с кадастровым номером 16:50:300153:424 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под оздоровительные дачи, площадью 800 кв. м., по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, в районе озера Светлое, в связи со строительством линейного объекта «Реконструкция Горьковского шоссе в Кировском районе г.Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО1 до автомобильной дороги М-7 "Волга" для государственных и муниципальных нужд на основании Постановления Исполнительного комитета г.Казани от 13.10.2022 № 3495 Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «Реконструкция Горьковского шоссе в Кировском районе г.Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО1 до автомобильной дороги М-7 «Волга» с установлением компенсации в размере 2 843 520 руб.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Истец поддерживает требование в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик просит установить размер возмещения по результатам судебной экспертизы. Третье лицо поддерживает позицию истца.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 16:50:300153:424, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под оздоровительные дачи», площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РТ, МО «гКазань», г.Казань, Кировский район, в районе озера Светлое, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025г.

13.10.2022г. Исполнительным комитетом г.Казани принято постановление № 3495 «Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «Реконструкция Горьковского шоссе в Кировском районе г.Казани, участок от улиц Чкалова и ФИО1 до автомобильной дороги М-7 «Волга».

Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 07.06.2023 № 1571 в указанное постановление внесены изменения, в том числе принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, принадлежащего ответчику.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 03.07.2024 № 8916/КЗИО-ИСХ/ОГ с предложением заключить соглашение об изъятии оспариваемого земельного участка для муниципальных нужд.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке соглашение об изъятии подписано не было, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч.1 ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Постановление Исполнительного комитета г.Казани от 07.06.2023 № 1571 «О внесении изменения в постановление Исполнительного комитета г.Казани от 13.10.2022 № 3495 «Об изъятии земельных участков в связи со строительством линейного объекта «Реконструкция Горьковского шоссе в Кировском районе г.Казани, участок от улиц Чкалова и Степана

ФИО1 до автомобильной дороги М-7 «Волга» в установленном законом порядке не оспорено.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (ч.2 ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В суде ответчиком возражений против изъятия у него земельного участка заявлено не было.

Исходя из изложенного, требование истца об изъятии земельного участка для муниципальных нужд подлежит удовлетворению.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Исходя из пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, исходя из вида разрешенного использования, установленного до начала процедуры его изъятия (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 89-КГ15-4, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) вопросы 7,8)).

На основании составленного по заказу истца ООО «Центр экспертизы недвижимости» отчета об оценке № 09/24, размер возмещения убытков, причиненных изъятием земельного участка, составил 2 843 520 руб.

Ответчик не согласился с размером возмещения, установленным в указанном отчете об оценке. По ходатайству ответчика определением суда от 21.03.2025 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦСНО «Эталон», эксперту ФИО4.

По результатам проведенной экспертизы экспертным учреждением представлено заключение эксперта № О/1765-03/25 от 31.07.2025г.

Из экспертного заключения № О/1765-03/25 от 31.07.2025г. следует, что размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 8 000 000 руб.

Ответчик согласился с определенным экспертом размером возмещения.

Возражения истца о том, что размер возмещения подлежит установлению по представленному им отчету об оценке № 09/24, отклоняются как необоснованные, поскольку заключаются по существу в несогласии истца с результатами судебной экспертизы, что не является основанием для признания экспертного заключения недопустимым доказательством.

На основании выше изложенного, заключение эксперта № О/1765-03/25 от 31.07.2025г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, при определении размера возмещения за спорный земельный участок, следует руководствоваться результатами заключения эксперта № О/1765-03/25 от 31.07.2025г.

Учитывая изложенные обстоятельства, размер возмещения за изымаемый земельный участок, кадастровый номер 16:50:300153:424 составляет 8 000 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку размер возмещения в результате рассмотрения настоящего спора определен в большем размере, чем заявлено истцом, ответчик требовал возмещения в большем чем указано истцом размере, и соответственно, решение в данной части вынесено в пользу ответчика, то расходы ответчика по проведению судебной экспертизы подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Изъять в собственность муниципального образования город Казань для муниципальных нужд у общества с ограниченной ответственности "Центр экономических консультаций" земельный участок, кадастровый номер 16:50:300153:424, площадью 800 кв.м., адрес: г. Казань, Кировский район, в районе озера Светлое.

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок, кадастровый номер 16:50:300153:424, в сумме 8 000 000 руб.

Взыскать с МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» в пользу ООО «ЦЭК» 14 800 руб. расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов