Решение от 4 июня 2024 г. по делу № А12-32123/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-32123/2023

«05» июня 2024 года                      

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2024

Полный текст решения изготовлен  05.06.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности № 22 от 04.04.2022, ФИО3 по доверенности № 13 от 15.05.2022,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ИП ФИО4, предприниматель, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании суммы основного долга по договору аренды № 1384-в от 08.10.2014 за период с 15.06.2023 по 28.09.2023 в размере 111 385, 94 рублей, пени за период с 15.06.2023 по 31.10.2023 в размере 3 686, 92 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

            Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

            В судебном заседании 07.05.2024, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 10 часов 35 минут 23.05.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и УК «Генстрой» (арендатор) заключен договор аренды № 1384-в от 08.10.2014 земельного участка (кад. № 34:34:060038:675). расположенного по адресу: <...>. 19. 19а, для эксплуатации производственных баз.

Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со сведениями ЕГРН с 15.06.2023 по 28.09.2023 собственником объектов недвижимого имущества, находящихся на спорном земельном участке, является ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации  ФИО1 является арендатором по спорному договору аренды в период с 15.06.2023 по 28.09.2023.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате.

По расчету истца сумма основного долга за период с 15.06.2023 по 28.09.2023 составляет 111 385, 94 рублей.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном договором из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, с 15.06.2023 по 31.10.2023 в размере 3 686, 92 рублей.

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При этом, как разъяснено в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), следует принимать во внимание, что из правила статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны исключения, когда из условий обязательства следует, что оно должно быть исполнено именно в выходной день или в определенный день вне зависимости от того, является он рабочим или нерабочим.

Учитывая, что договор не содержит контрактное условие о необходимости оплаты непосредственно в выходной день, последним днем оплаты является ближайший рабочий день.

Истцом по требованию суда  представлен информативный расчет с учетом положений 193 ГК РФ, согласно которому размер пени за спорный период составляет 3 642, 37 рублей.

Представленный информативный расчет  судом проверен и признан верным.

   На основании изложенного, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований в части.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат пропорциональному распределению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд   



Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму основного долга по договору аренды № 1384-в от 08.10.2014 за период с 15.06.2023 по 28.09.2023 в размере 111 385, 94 рублей, пени за период с 15.06.2023 по 31.10.2023 в размере 3 642, 37 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 451, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина