Решение от 22 июня 2018 г. по делу № А59-1028/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1028/2018
г. Южно-Сахалинск
22 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2018.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Корсаковского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю Цой Ен Су (ОГРНИП 304650414100057, ИНН <***>) об освобождении земельного участка и передачи его акту приема-передачи,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 5.02-5/18;

ответчика - Цой Ен Су, личность удостоверена по паспорту;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя Цой Ен Су освободить земельный участок с кадастровым номером 65:04:00000031:803, площадью 32 кв. м., расположенный по адресу: <...> и передать в освобожденном виде по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано на то, что ответчик без установленных законом оснований занимает спорный земельный участок.

Определением суда от 05.03.2018 исковое заявление принято к производство.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось ввиду возможного урегулирования спора мирным путем.

В судебном заседании 21.06.2018 представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

Как следует из материалов дела, определениемАрбитражного суда Сахалинской области от 02.12.2014 утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу № А59-4614/2013 по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к индивидуальному предпринимателю Цой Ен Су о признании права собственности на торговые павильоны отсутствующим.

По условиям, утвержденного судом мирового соглашения, заключенного между Администрацией Корсаковского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Цой Ен Су, стороны определили:

1. Признать, что торговые павильоны № 7 (общей площадью 30,1 кв.м, 1-этажный, Литер 3, инв. №64:415:001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0007:20000), № 8 (общей площадью 30,4 кв.м., 1-этажный, Литер И, инв. № 64:415:0001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0008:20000) и № 11 (общей площадью 30,3 кв.м., 1-этажный, Литер Н, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный) номер 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0012:20000), находящиеся по адресу: г. Корсаков Сахалинской области, улица Ильичева, 1, не являются недвижимым имуществом, а являются движимым имуществом, находящимся в собственности Цой Ен Су.

2. Прекратить зарегистрированные за Цой Ен Су в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на торговые павильоны №7 (общей площадью 30,1 кв.м, 1-этажный, Литер 3, инв. №64:415:001:000005860,кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0007:20000), № 8 (общей площадью 30,4 кв.м., 1-этажный, Литер И, инв. № 64:415:0001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0008:20000) и № 11 (общей площадью 30,3 кв.м., 1-этажный, Литер Н, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный) номер 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0012:20000), находящиеся по адресу: г. Корсаков Сахалинской области, улица Ильичева, 1.

3. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Цой Ен Су (№ 65-01-4/1/2005-532 от 06.09.2005, № 65-65-04/003/2006-578 от 18.10.2006, от 65-65-02/005/2012-838 от 31.10.2012), а также другие записи о наличии, возникновении, переходе, ограничении (обременении) прав и о сделках в отношении торговых павильонов № 7 (общей площадью 30,1 кв.м, 1-этажный, Литер 3, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0007:20000), № 8 (общей площадью 30,4 кв.м., 1-этажный, Литер И, инв. № 64:415:0001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0008:20000) и № 11 (общей площадью 30,3 кв.м., 1-этажный, Литер Н, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный) номер 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0012:20000), находящихся по адресу: г. Корсаков Сахалинской области, улица Ильичева, 1.

4. Администрация Корсаковского городского округа обязуется в срок до 31.12.2014 предоставить Цой Ен Су в аренду сроком на три года земельные участки с кадастровыми номерами 65:04:0000031:77, 65:04:0000031:803, 65:04:0000031:804 под находящимся на них движимым имуществом - торговые павильоны № 7 (общей площадью 30,1 кв. м, 1-этажный, Литер 3, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0007:20000), № 8 (общей площадью 30,4 кв.м., 1-этажный, Литер И, инв. № 64:415:0001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0008:20000) и № 11 (общей площадью 30,3 кв.м., 1-этажный, Литер Н, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный) номер 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0012:20000).

На основании определения Арбитражного суда Сахалинской области от 02.12.2014 по делу № А59-4614/2013 15.12.2014 Постановлением мэра Корсаковского городского округа № 2175 Цой Ен Су предоставлены в аренду на 3 года земельные участки с кадастровыми номерами: 65:04:0000031:77, 65:04:0000031:803, 65:04:0000031:804.

17 декабря 2014 года между администрацией Корсаковского городского округа (далее – Арендодатель) и гражданкой Цой Ен Су (далее – Арендатор) заключен договора аренды земельного участка № 3030 (кадастровый номер 65:04:0000031:803) по адресу: <...>, общей площадью 32 кв.м., для дальнейшего использования «Под торговым павильоном № 8 (литер И)» сроком с 15.12.2014 до 15.12.2017 на три года. Земельный участок считается переданным со дня подписания акта приема – передачи (пункты 1.1, 1.3 Договора).

В пункте 1.4 Договора стороны договорились, что по истечении срока, указанного в пункте 1.3 (15.12.2017), договор считается расторгнутым (прекращенным). При этом арендатор обязуется погасить всю имеющуюся задолженность по платежам за земельный участок.

15.12.2014 Постановлением мэра Корсаковского городского округа № 2175 на основании определения Арбитражного суда Сахалинской области от 02.12.2014 по делу № А59-4614/2013 Цой Ен Су предоставлены в аренду на 3 года земельные участки с кадастровыми номерами: 65:04:0000031:77, 65:04:0000031:803, 65:04:0000031:804. С Администрацией Корсаковского городского округа заключены и зарегистрированы договоры аренды указанных земельных участков,

17.12.2014 сторонами подписан Акт приема – передачи земельного участка.

10.10.2016 письмом № 09-12191 администрация Корсаковского городского округа уведомила Цой Ен Су о возражении администрации Корсаковского городского округа против использования спорного земельного участка после истечения срока договора аренды, то есть после 15.12.2017. В обращении ответчику указано освободить до 15.12.2017 земельный участок и передать по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа. Уведомление получено Цой Ен Су 17.10.2016, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии с актом обследования земельного участка от 19.12.2017 установлено, что спорный земельный участок используется ИП Цой Ен Су, на нем расположен торговый павильон № 8 (литер И) (торговый павильон «Школьник»).

Постановлением мэра Корсаковского городского округа № 55 от 18.01.2018 прекращена аренда земельного участка гражданке Цой Ен Су с кадастровым номером 65:04:0000031:803, договор аренды от 17.12.2014 № 3028 расторгнут с 15.12.2017.

Полагая, что ответчик безосновательно занимает земельный участок, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.3 договора аренды договор заключен между истцом и ответчиком на срок до 15.12.2017.

Материалами дела подтверждено, что истец до истечения срока действия договора уведомил ответчика об отсутствии намерений в дальнейшем продлении договорных отношений, необходимости возврата земельного участка в связи с истечением срока его действия.

С учетом изложенного, рассматриваемый договор аренды земельного участка прекратил своё действие 15.12.2017, а потому ответчик в настоящее время занимает его без каких-либо правовых оснований.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик к моменту рассмотрения спора по существу не представил суду доказательств возвращения истцу спорного земельного участка, факт использования его не опроверг; доказательств, подтверждающих наличие иных правовых оснований для занятия участка, также не представил.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Корсаковского городского округа удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Цой Ен Су освободить земельный участок с кадастровым номером 65:04:0000031:803, площадью 32 квадратных метра, расположенный по адресу: <...> от объекта некапитального строительства – торгового павильона № 8 (литер И), и передать его по акту приема – передачи Администрации Корсаковского городского округа .

Взыскать с индивидуального предпринимателя Цой Ен Су в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.А. Караман