Решение от 22 мая 2018 г. по делу № А83-645/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-645/2018
22 мая 2018 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2018

Полный текст решения изготовлен 22.05.2018


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315910200, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о признании права собственности

от истца – ФИО3, по доверенности № 82АА1076140 от 12.12.2017;

от ответчика – не явился

от третьего лица - не явился

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010110:760, общей площадью 150, 1 кв.м., состоящее из основной части литер «А», пристройки литер «А1», пристройки литер «А2», расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования основываются на положениях статей 223, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невозможностью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество в связи с уклонением ответчика истец.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

15.05.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» (продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 150,1 кв.м., состоящее из основной части литер «А», пристройки литер «А1», пристройки литер «А2», расположенное по адресу: <...> (л.д.15).

Указанное выше имущество было передано истцу на основании акта приема-передачи от 15.05.2014 (л.д.16).

Стороны договора договорились оценить недвижимое имущество в сумме 600 000 руб. Указанная сумма была получена продавцом (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора право собственности у покупателя на приобретаемый жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

12.01.2016 ИП ФИО2 письмом обратилась к ООО «Озеленитель-Крым» с просьбой обеспечить явку представителя Общества для регистрации перехода права собственности (л.д.17).

Полагая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по заключенному сторонами договору купли-продажи, истец обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.


В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).

Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд отмечает, что статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Закона N 122-ФЗ закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке за истцом не осуществлена. Доказательства, что заключенная сделка купли-продажи в установленном законом порядке оспорена, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 90:22:010110:760, общей площадью 150, 1 кв.м., состоящее из основной части литер «А», пристройки литер «А1», пристройки литер «А2», расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.В. Плотников