Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А19-7245/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-7245/2023 «26» июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.06.2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 26.06.2023 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОМУТОВСКАЯ МАШИНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ" (адрес: 664514, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ХОМУТОВО СЕЛО, МИЧУРИНА УЛИЦА, Д. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ХОМУТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (адрес: 664540, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ХОМУТОВО СЕЛО, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 7А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2005, ИНН: <***>)

третье лицо: ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАРКИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664514, <...>)

о признании права собственности,

от истца: представитель ФИО2 (доверенность от 07.06.2022, паспорт, документ об образовании);

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОМУТОВСКАЯ МАШИНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд


Иркутской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ХОМУТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о признании за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОМУТОВСКАЯ МАШИНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ" права собственности на нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: <...>, с кадастровым № 38:06:100105:549 в силу приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.05.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАРКИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664514, <...>).

До начала судебного заседания от третьего лица поступил отзыв, в котором пояснил, что истец действительно фактически владеет и пользуется непрерывно на протяжении более 18 лет проходной, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковые требования не направил, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика, третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения дела.

ОАО «Иркутскагропромхимия» являлось титульным владельцем объектами недвижимости: административно бытовой корпус (литера А), мастерская (литера «Б»), коровник на 200 голов (литера «Л»), гараж на 25 машин (литера «В»); проходная (литера «Д») овощехранилище (литера «М»); склад (литера «Н»); телятник (литера «К»), овощехранилище (литер «Ж»), гараж (литер «З»).

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом от 19.02.1993 г. № 158/АК утвержден план приватизации государственного имущества государственного производственного предприятия ОАО «Иркутскагропромхимия». В соответствии с актом оценки стоимости здания и сооружения по П.П. ОАО


«Иркутскагропромхимия» на 1 июля 1992 г. (приложение № 1 к Распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом от 19.02.1993 г. № 158/АК) в состав приватизируемого имущества вошли под № 5 – проходная (литер Д).

Впоследствии, 13.01.2005 ОАО «Иркутскагропромхимия» прекратила деятельность в связи с ее ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № 2053827000016 от 13.01.2005.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства ОАО «Иркутскагропромхимия» истцом приобретено у ОАО «Иркутскагропромхимия» имущество: гараж на 25 машин (литера «В»); овощехранилище (литера «М»); склад (литера «Н»), данное имущество было передано по передаточному акту.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 03.04.2013 по делу № 2-255/13 за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОМУТОВСКАЯ МАШИНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ" признано право собственности : гараж на 25 машин, 1986 года постройки, общей площадью 910, 0 кв.м, расположенный по адресу: <...>; овощехранилище, 19865 года постройки, общей площадью 141,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; склад, 1986 года постройки, общей площадью 136,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Вместе с тем по адресу <...> расположено 1- этажное, нежилое здание (проходная).

Бюро технической инвентаризации администрации г. Иркутска изготовлен технический паспорт на нежилое здание (проходная) расположенному по адресу <...>, присвоен кадастровый номер 38:06:100105:549.

Согласно представленным в материалы дела письмам Администрации Хомутовского муниципального образования № 3819-12 от 24.08.2022, Министерства имущественных отношений Иркутской области от 29.08.2022 № 03-51-3898/22-11, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от 29.08.23022 № 38-11/10762 нежилое помещение (проходная) с кадастровым номером 38:06:100105:549, площадью 30,2 в реестре муниципального имущества, в реестре государственной собственности и в реестре федерального имущества не значится.


Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

В обоснование иска указано, что с 2005 истец добросовестно, открыто, и непрерывно владел спорным объектом недвижимости как своим собственным, однако, в виду отсутствия документов не смог в административном порядке оформить право собственности на 1- этажное нежилое здание (проходная) с кадастровым номером 38:06:100105:549, площадью 30,2, год завершения строительства 1985, расположенное по адресу: <...>, что послужило основание для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.


Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности (с учетом разъяснений о начале течения срока приобретательной давности, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 19, 21), вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из содержания разъяснений, изложенных в пункте 15 вышеуказанного Постановления, следует, что обстоятельства, указанные в статье 234 Гражданского кодекса РФ и подлежащие доказыванию при установлении наличия приобретательной давности, характеризуются следующими признаками:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества);

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пунктах. 16, 20 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права


собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом от 19.02.1993 г. № 158/АК утвержден план приватизации государственного имущества государственного производственного предприятия ОАО «Иркутскагропромхимия». В соответствии с актом оценки стоимости здания и сооружения по П.П. ОАО «Иркутскагропромхимия» на 1 июля 1992 г. (приложение № 1 к Распоряжению Комитета по управлению государственным имуществом от 19.02.1993 г. № 158/АК) в состав приватизируемого имущества вошла, в том числе под № 5 – проходная (литер Д).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Иркутскагропромхимия» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № 2053827000016 от 13.01.2005.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства ОАО «Иркутскагропромхимия» истцом приобретено у ОАО «Иркутскагропромхимия» имущество: гараж на 25 машин (литера «В»); овощехранилище (литера «М»); склад (литера «Н»), данное имущество было передано по передаточному акту.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 03.04.2013 по делу № 2-255/13 за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОМУТОВСКАЯ МАШИНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ" признано право собственности : гараж на 25 машин, 1986 года постройки, общей площадью 910, 0 кв.м, расположенный по адресу: <...>; овощехранилище, 19865 года постройки, общей площадью 141,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; склад, 1986 года постройки, общей площадью 136,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Из исследованных судом документов также не следует, что 1- этажное нежилое здание (проходная), расположенное по адресу: <...>, было предметом торгов и передано истцу по передаточному акту от 5.04.2004г.

Бремя содержания спорного имущества подтверждено представленными истцом договорами энергоснабжения № 3226 от 16.05.2007, от 27.04.2018, актами сверки расчетов, балансовой справкой, выпиской из бухгалтерской баланса.


Согласно представленным в материалы дела письмам Администрации Хомутовского муниципального образования № 3819-12 от 24.08.2022; Министерства имущественных отношений Иркутской области от 29.08.2022 № 03-51-3898/22-11; Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от 29.08.23022 № 38-11/10762 нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:100105:549, площадью 30,2 в реестре муниципального, государственного и федерального имущества не значится.

Ответчик АДМИНИСТРАЦИЯ ХОМУТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ не возражало против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО "БАРКИ" в представленном отзыве также не возражало против удовлетворения иска, указав, что ООО "ХОМУТОВСКАЯ МТС" более 18 лет владеет и пользуется спорным объектом недвижимости.

Факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, равно как и документы, указывающие на владение истцом в настоящий момент спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая, что ООО "ХОМУТОВСКАЯ МАШИНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, то следует признать приобретение им права собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество либо обременения недвижимого имущества является основанием для внесения записи в Единый государственный реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОМУТОВСКАЯ МАШИНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ" (адрес: 664514, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ХОМУТОВО СЕЛО, МИЧУРИНА УЛИЦА, Д. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>) на одноэтажное нежилое здание -


Проходная, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым № 38:06:100105:549, 1985 года постройки.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Ю.А. Кольцова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.09.2022 1:21:00

Кому выдана Кольцова Юлия Александровна