Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А47-4083/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4083/2018
г. Оренбург
10 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена       24 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        10 октября 2018 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, Оренбургская область, г.Кувандык (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Кувандык (ОГРНИП 304560516300463, ИНН <***>)

о взыскании 28 716 руб. 91 коп.

в отсутствие представителей сторон

Администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, индивидуальный предприниматель ФИО2,  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.


Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 28 716 руб. 91 коп., в том числе 27 775 руб. 20  коп. -  сумма основного долга по договору  аренды земельного участка №27/12-З от 01.03.2012 за период с ноября 2015 по декабрь 2016, 941 руб. 71 коп. – пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление возражает в удовлетворении исковых требований, считает расчет неверным, поскольку предприниматель обращался к арендодателю с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.


Между администрацией муниципального образования Кувандыкский район (Арендодатель, Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор)  заключен договор аренды земельного участка №27/12-З от 01.03.2012, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с  кадастровым номером 56:40:0102008:98, площадью 56,0 кв. метров, из категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: 5 -для размещения временной торговой точки, на основании постановления администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области от 24.02.2012 г. № 437-п «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 56:40:0102008:98, для размещения временной торговой точки, в аренду».

Срок аренды устанавливается с 01.01.2012 по 31.12.2016 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за земельный участок в 2012 году определен Арендодателем на основании отчета независимого оценщика от 22.02.2012 г. № 004457 ООО «Областной центр оценки» об оценке размера арендной платы за земельный участок, кадастровый номер 56:40:0102008:98 расположенный по адресу: <...>, и составляет: 2 225 (две тысячи двести двадцать пять) рублей 86 коп. в месяц.

Размер арендной платы  изменяется ежегодно  путем  увеличения  на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Размер арендной ставки может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Законодательного собрания  Оренбургской области, Совета депутатов МО Кувандыкский район, централизовано   устанавливающие оценочные зоны, коэффициенты к базовым ставкам арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее), а также  при внесении изменений в Методику расчета арендной платы на землю, с письменным извещением Арендатора (п. 3.5 договора).

Настоящий договор  одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 6.3 договора).

В случае несвоевременной  уплаты суммы, указанной  в п. 3.1 Договора Арендатору начисляется пени  в размере отдной трехсотой  действующей ставки  рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Оренбургской области 09.04.2012 №56-56-06/008/2012-236.

25.12.2014  между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение  о замене стороны в обязательстве.

Согласно п. 1 Соглашения в соответствии с настоящим Соглашение передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя права и обязанности' по Договору аренды земельного участка от 01.03:2012г. №27/12-3, заключенному на основании Постановления администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области от 24.02.2012г. № 437-п, зарегистрированному в ЕГРП 09.04.2012г., за №56-56-06/008/2012-236; на земельный участок площадью 56,0 (пятьдесят шесть) кв.м., кадастровый номер 56:40:0102008:98,- расположенный по адресу: <...> (два дробь один).

Земельный участок, из категории: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 56:40:0102008:98, принадлежит ФИО3 на праве аренды сроком на 4 (четыре) года, разрешенное использование: для размещения временной торговой точки, на основании Договора аренды земельного участка от 01.03.2012г. №27/12-3, заключенного на основании Постановления администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области от 24.02.2012г. № 437-п, зарегистрированного в ЕГРП 09.04.2012г., за №56-56-06/008/2012-236 (п. 2 соглашения).

Принимающая сторона занимает место передающей стороны  и принимающая сторона становится арендатором   в договоре  аренды земельного участка  от 01.03.2012 №27/12-З, в результате замены стороны в обязательстве. Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор  остается неизменным (п. 3 соглашения).

Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 15.01.2015за №56-56/007-06/021/2014-37911.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с с ноября 2015 года по декабрь 2016 года, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №86 от 28.06.2017.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.


Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 01.03.2012 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения пункта 6.3 договора от 01.03.2012, с учетом соглашения от 25.12.2014 земельный участок  перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с ноября 2015 года  по 31 декабря 2016 года не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 27 775 руб. 20 коп.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом за 2015 год,  исходя из кадастровой стоимости 73325 руб. 84 коп., ставки арендной платы 62,61 % от кадастровой стоимости. Ежемесячный платеж составил 3825 руб. 78 коп. за месяц.

Расчет арендной платы за 2016 год составил 35 123 руб. 63 коп. в год  и    2 926 руб. 97 коп в месяц. Несмотря на неоднократное требование суда о предоставлении подробного расчета за 2015 и 2016 со ссылками на нормы  действующего законодательства (в случае необходимости суд предлагал уточнить исковые требования), истец не представил пояснения относительно уменьшения размера арендной платы за 2016 по отношению к 2015 году. Не указал какую ставку от кадастровой стоимости он применил в 2016 году, каким пунктом нормативно-правового акта он руководствовался при определении годового размера арендной платы. При этом из представленных документов следует, что кадастровая стоимость земельного участка не менялась, вид разрешенного использования не менялся. 

Суд, не имея возможности проверить расчет истца, произвел свой расчет задолженности за спорный период с применением Постановления Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 N 537-п в последней редакции "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" приложение № 23. Согласно п. 5.2  Приложения № 23 Постановления Правительства № 537-п при определении размера годовой арендной платы на 01.01.2015 (за 2015 год) подлежала применению ставка  59,35 (иные земельные участки, не указанные в данном разделе).

Материалами дела документально подтверждено, что и в 2015 и в 2016 кадастровая стоимость земельного участка составляла  73325 руб. 84 коп., вид разрешенного использования земельного участка: для размещения временной торговой точки, т.е. для торговли.

Применив в формуле расчета указанные показатели, учтя 15 000 руб. внесенных ответчиком платежей, суд приходит выводу, что задолженность за спорный период не превышает заявленные исковые требования по основному долгу 27 775 руб. 20 коп. и удовлетворяет требование о взыскании с ответчика суммы основного долга в полном объеме.

Контррасчет суммы основного долга ответчиком не представлен,  доказательств изменения вида разрешенного использования земельного участка представленные материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 27 775 руб. 20 коп.

Требование истца о взыскании неустойки в размере 941 руб. 71 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислена неустойка.

Расчет суммы неустойки, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка в размере 941 руб. 71 коп. за период просрочки с 11.11.2015 по 31.12.2016.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 28 716 руб. 91 коп., в том числе  27 775 руб. 20 коп. – основной долг, 941 руб. 71 коп. – неустойка.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 



Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Кувандык в пользу администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, Оренбургская область, г.Кувандык 28 716 руб. 91 коп., в том числе                                      27 775 руб. 20 коп. – основной долг, 941 руб. 71 коп. – неустойка.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кувандык в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере   2 000 руб.


Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья                                                                        А.В. Калашникова