Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А60-9195/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9195/2024
26 июня 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Райкомхоз НТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 26 625 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании от истца: о рассмотрении в отсутствие, от ответчика: неявка.

Администрация города Нижний Тагил обратился в суд с исковым заявлением к ООО "УК "Райкомхоз НТ" с требованием о взыскании 26 625 руб. 86 коп., из которых 20 604 руб. 34 коп. долг по договору аренды «21в2016/7 от 15.02.2016 за период с 17.10.2019 по 31.12.2023, пени за период с 17.10.2019 по 31.12.2023 в размере 6 021 руб. 52 коп.

От ответчика приобщен отзыв, ссылается на оплату в размере 20 604 руб. 34 коп., просит применить срок исковой давности за период с 01.11.2019 по 31.12.2020.

От истца поступили уточнения требований до 6 021 руб. 52 коп. пени за период с 17.10.2019 по 31.12.2023.

Также от истца приобщен информационный расчет пени с 26.02.2021 по 31.12.2023, согласно которому пени составляют 5 772 руб. 18 коп.

От ответчика приобщены дополнения к отзыву, указал на оплату и пропуск срока исковой давности, приобщил контррасчет, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

15.02.2016 года между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Элис» был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, № 21в-2016 (Далее по тексту - Договор). Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0402008:173 площадью 3168кв. м. расположен по адресу: <...>. Вид разрешенного использования: административное здание (управление РКХ).

Срок действия Договора установлен с 01.01.2016г. до 01.01.2065г. Государственная регистрация Договора осуществлена 10.08.2016г.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.10.2023 по делу № А60-15586/2023 на ООО «УК «Райкомхоз НТ» возложена обязанность заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.02.2016 № 21в-2016 на следующих основаниях:

1.1 Арендодатель в соответствии со ст. 39.1, п. п. 9 п.2 ст. 39.6, ст. 39.14, ст. 39.17 и ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ и ст.23 и 24 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения», утвержденного Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 09.12.2015 № 3201-ПА, а «Арендатор 7» принимает во временное пользование за плату неделимый земельный участок из категории населенных пунктов, находящихся по адресу: <...> с видом разрешенного использования: административное здание (Управление РКХ), в т.ч.:

- для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 32,6 кв.м. (помещения № 12,13,17 на первом этаже в здании нежилого назначения, Литер А) (в соответствии с записью о гос. регистрации права собственности на нежилое помещение от 23.01.2015 года № 66/66-002-666602/140/2014-147/4);

- для эксплуатации нежилых помещений, общей площадью 70,3 кв.м. (помещения №

1,2,18,21,22,23 на первом этаже в здании нежилого назначения, Литер А) (в рамках Федерального закона 159-ФЗ, договора купли-продажи указанных объектов недвижимости с рассрочкой платежа)

в границах, указанных в плане Участка, общей площадью: 3168 (три тысячи сто шестьдесят восемь) кв.м., кадастровый номер земельного участка 66:56:0402008:173


Срок действия Договора устанавливается для «Арендатора 7» - ООО «УК «Райкомхоз НТ» с

17.10.2019 до 01.01.2065.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:56:0402008:1260, 66:56:0402008:1261 и 66:56:0402008:1311, принадлежащие ответчику, расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 66:56:0402008:1201, расположенном на данном земельном участке.

Помимо вышеназванных объектов недвижимости, расположенных в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 66:56:0402008:1201, на данном земельном участке в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:56:0402008:1201, площадью 2938 кв.м, 66:56:0402008:1202, площадью 200,1 кв.м. и 66:56:0402008:811, площадью 207,6 кв.м расположены иные объекты, принадлежащие третьим лицам.

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, составляет 3345,70кв.м., площадь объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, составляет -102,9кв.м.

В соответствии с п. 3.2. арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года № 1855-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» (с 01.01.2021 на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП).

Пунктом 3.3 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно перечислять арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя. В соответствии с п. 3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в подпункте 2 п.3.4. настоящего Договора, не применяется.

на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно


по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

3) в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Истец просит взыскать с ответчика 6 021 руб. 52 коп. пени за период с 17.10.2019 по 31.12.2023. Также от истца приобщен информационный расчет пени с 26.02.2021 по 31.12.2023, согласно которому пени составляют 5 772 руб. 18 коп.

От ответчика приобщены дополнения к отзыву, указал на оплату и пропуск срока исковой давности, приобщил контррасчет, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

С доводами отзыва ответчика и дополнением к нему соглашается суд.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по защите этого права.

Таким образом, истцом в период с 01.11.2019г. по 31.12.2020г. пропущен срок исковой давности, поскольку в суд истец обратился с иском 26.02.2024.

Задолженность по арендной плате составляла 7269,40 руб. (в период с 01.01.2021 по 31.03.2022) + 12550,80 руб. (в период с 01.04.2022 по 31.12.2023) = 19820,20 руб.

Задолженность по пени составила 1685,95 руб. (в период с 01.01.2021 по 31.03.2022) + 3807,52 руб. (в период с 01.04.2022 по 31.12.2023) = 3807,52 руб.

На момент рассмотрения дела задолженность погашена в полном объеме, а именно:

20604,34 руб. (платежное поручение от 19.01.2024 № 103) + 4709,33 руб. (платежное поручение от 20.06.2024 № 955) = 25313,67 руб.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.05.2024 3:21:56

Кому выдана Трухин Владимир Сергеевич