Решение от 15 июля 2022 г. по делу № А07-18952/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18952/18
г. Уфа
15 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 15.07.2022 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Черкассы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 196 503 руб. за фактическое пользование помещением,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при очном участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представлен паспорт.

от ответчика: ФИО3. по доверенности № 2 от 11.01.2022, представлен паспорт и диплом.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Черкассы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к администрации сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании денежных средств в размере 196 503 руб. за фактическое пользование помещением.

Определением суда от 06.07.2018 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ Определением от 03.09.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

26.07.2018 года от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик указал, что до государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорный объект недвижимости администрации сельского поселения Черкасский сельсовет заключен договор аренды с Администрацией МР Уфимский район РБ- собственником объекта.

Определением суда от 03.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

К судебному заседанию 29.10.2018 года от третьего лица поступил отзыв, согласно которого третье лицо считает, что оснований для удовлетворения иска нет, в спорном обязательстве произошла лишь смена арендодателя.

К судебному заседанию 24.01.2019 года истцом представлено ходатайство о приобщении документов.

13.02.2019 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А07-2137/2019,о чем вынесено соответствующее определение.

Определением суда от 15.06.2020 года производство по делу возобновлено.

10.11.2020 года от ответчика поступили пояснения по делу, приложено решение Уфимского районного суда РБ.

17.12.2020 года от ответчика поступил отзыв, в котором указал, что изначально спорные помещения расположены в здании дома культуры, а не в здании конторы, следовательно, ответчик не использует помещения истца.

Определением от 28.12.2020 года судом из ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан» истребованы сведения о составе помещений, входящих в площадь зданий с кадастровым номером 02:47:160102:242 и с кадастровым номером 02:47:160102:204.

31.03.2021 года из ФГУП ФКП поступил ответ на запрос суда, согласно которому объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 02:47:160102:242 расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:160102:82 и 02:47:160102:245.

31.10.2016 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 14.10.2016г. №02-0-1-264/3028/2016-1865 и приложенного технического плана, подготовленного кадастровым инженером, представленного в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 02:47:160102:204, в кадастре недвижимости ЕГРН были внесены изменения в отношении объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером 02:47:160102:204.

По представленному техническому плану здания общая площадь объекта недвижимости (здания) - 514,2 кв.м, объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:160102:204 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:47:160102:91, что и отображено в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

К судебному заседанию 21.05.2021 года от ответчика поступил технический паспорт объекта.

Определением суда от 18.06.2021 года судом из Главного управления архитектуры и градостроительства г. Уфы (450055, РБ, <...>) истребованы сведения (выписку) о координатах земельных участков 02:47:160102:82 и 02:47:160102:245 точка ГГС (рекеры).

От Главного управления архитектуры и градостроительства г. Уфы поступил ответ, согласно которому сведения (выписка) о координатах земельных участков находятся за пределами г. Уфы, и Главное управление архитектуры и градостроительства г. Уфы не может представить запрашиваемую судом информацию.

В целях правильного и объективного рассмотрения спора, суд определением от 12.07.2022 года истребовал из Главного управления архитектуры и градостроительства Уфимского района (РБ, <...>) сведения (выписку) о координатах земельных участков 02:47:160102:82 и 02:47:160102:245 точка ГГС (рекеры).

В связи с не поступлением истребованных из Главного управления архитектуры и градостроительства Уфимского района документов, суд определением от 14.09.2021 года определил истребовать доказательства из Муниципального автономного учреждения «Управление землеустройства, архитектуры и строительства Муниципального района Уфимский район» (РБ, <...>) – сведения (выписку) о координатах земельных участков 02:47:160102:82 и 02:47:160102:245 точка ГГС (рекеры).

24.09.2021 года поступили запрашиваемые судом документы.

Определением от 06.10.2021 года судом назначена экспертиза, производство указанной экспертизы поручено ООО Центр независимой экспертизы и оценки (ИНН <***>, ОГРН1150280048951) эксперту ФИО4.

На разрешение экспертов поставлен вопрос: к какому из помещений с кадастровыми номерами 02:47:160102:204 и 02:47:160102:242, относятся помещения № 1, 2, 17, 18, общей площадью 93, 6 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <...> ?

26.11.2021 года поступило заключение эксперта.

К судебному заседанию 01.03.2022 года от ответчика поступил отзыв по делу с учетом заключения эксперта.

В судебном заседании 05.07.2022 года от истца и ответчика заявлений, ходатайств не поступило, стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие эксперта.

Дело рассмотрено в судебном заседании при участии представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2012 года Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан принято Постановление № 773, согласно которого муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию совхоз "Черкассы" (истец) на праве хозяйственного ведения переданы объекты, находящиеся в реестре муниципального имущества, согласно приложению № 1 к Постановлению (т.1, л.д. 21).

В приложении № 1 к Постановлению № 773 от 12.04.2012 в числе прочего, в п. 1 указан объект недвижимости - здание конторы, адрес (местонахождение): <...> (т.1, л.д. 22-23).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2015 г. по делу №А07-24433/2014 муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Черкассы» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурного производства.

конкурсным управляющим МУ СП совхоз «Черкассы» утвержден арбитражный управляющий ФИО5.

Конкурсным управляющим МУСП совхоз «Черкассы» ФИО5 было зарегистрировано право хозяйственного ведения на объект недвижимости - здание конторы по адресу; РБ, <...>, с кадастровым номером 02:47:160102:242, о чем в ЕГРН была внесена запись от 09.11.2017 г. за № 02:47:160102:242 - 02/101/2017-1 (т.1, л.д. 19).

Как указал истец в исковом заявлении, статьей 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены последствия открытия конкурсного производства - с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Единственным учредителем МУСП совхоз «Черкассы» являлась администрация МР Уфимский район РБ, чьи полномочия были прекращены с даты вынесения решения о признании должника несостоятельным (банкротом),

В силу чего, по мнению истца, право распоряжения, пользования у администрации прекратились.

Конкурсному управляющему стало известно, что администрацией сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ответчик) без законных на то оснований используется часть здания конторы под фойе сельского дома культуры.

Как указал конкурсный управляющий МУСП совхоз «Черкассы», каких-либо договоров возмездного пользования с сельским поселением им не заключено.

В связи с тем, что сельское поселение расположено на территории муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, письмом от 15.11.2017 конкурсный управляющий обратился в районную администрацию с вопросом законности использования части здания конторы, составляющей конкурсную массу должника МУСП совхоз «Черкассы», проведением ремонтных работ, разделом здания на два изолированных помещения.

15.12.2017 г. на направленное истцом письмо за исх. № 9029 истцом был получен ответ, в котором указано, что администрация МР Уфимский район РБ является собственником здания конторы, расположенного по адресу <...> и вправе совершать любые действия, не противоречащие закону (т.1, л.д. 18).

06 апреля 2018 г. исх. № 25, конкурсным управляющим истца в адрес администрации сельского поселения Черкасский сельсовет МР Уфимский р-н РБ была направлена претензия о заключении в установленном порядке; договора аренды используемого помещения конторы с 09.11.2017 г.(т.1,л.д.9) При этом была конкурсным управляющим указана стоимость аренды помещения в размере 30 000 рублей в месяц с указанием необходимости дать ответ до 12.04.2018 г. Ответ на претензию истцом получен не был.

Истцом в адрес ответчика 03.05.2018 года была направлена повторная претензия с требованием заключить договор аренды помещения, оплатитьзадолженность за фактическое пользование объектом с ноября 2017 г по апрель 2018 г. в сумме 180 000 рублей до 31.05.2018 г. (т.1, л.д. 11).

11.05.2018 года ответчиком направлен ответ, в котором ответчик указал, что собственником спорного помещенияявляется администрация МР Уфимский район РБ, в связи с чем необходимо её согласие на передачу объекта недвижимости в аренду. Кроме того, ответчиком запрошен отчет оценщика, обосновывающий стоимость аренды в размере 30 000 рублей.

Конкурсным управляющим для целей обоснования требования денежного характера о взыскании суммы за фактическое пользование частью здания конторы за период с 09.11.2017 г, по 09.06.2018 г. было привлечено оценочное предприятие ООО «РегионЗемОценка», которым составлен отчет № 07/06/18-Н от 19.06.2018 г. об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимости: помещения здания конторы, общей площадью 93,6 кв.м., которая составила 196 503 рублей за период с 09.11.2017 по 09.06.2018 года (т1, л.д. 16-17).

Как указал истец, ввиду того, что здание конторы совмещено вместе со зданием сельского дома культуры и часть помещения сельскому поселению необходима для пользования в качестве фойе, существует необходимость в заключении договора аренды недвижимого имущества между сельским поселением Черкасский сельсовет МР Уфимский р-н РБ и МУСП совхоз «Черкассы», от заключения которого администрация поселения фактически уклоняется.

В связи с уклонением ответчика от оформления арендных отношений и неуплаты платы за фактическое пользование спорным помещением, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании денежных средств в размере 196 503 руб. за фактическое пользование помещением.

Истцом для расчета суммы взыскания за фактическое пользование помещением были применены по аналогии положения об арендных отношениях. Сумма исковых требований истцом определена с учетом отчета ООО «РегионЗемОценка» № 07/06/18-Н от 19.06.2018 г. об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимости.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 1 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество.

В силу ч. 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и принадлежит таком) предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Права унитарного предприятия на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии с настоящим кодексом и законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях.

Собственник имущества вправе передать государственному или муниципальному унитарному предприятию любое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, как движимое, так и недвижимое.

Имущество унитарного предприятия формируется за счет имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, доходов унитарного предприятия от его деятельности, а также иных не противоречащих законодательству источников (ст. 11 Федерального закона от 14.11.2002 № 161- ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию.

Согласно части 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть передано в хозяйственное ведение предприятию только на основании решения собственника.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенною лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником в хозяйственное ведение предприятию, необходима государственная регистрация.

Материалами дела подтверждается, что 12 апреля 2012 года вынесено постановление администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 773 «О закреплении муниципального имущества муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием совхоз «Черкассы» (т.1, л.д. 21-23).

Приложением к указанному постановлению определен перечень имущества, закрепляемого за унитарным предприятием.

Спорный объект недвижимости также было закреплен указанным постановлением за МУ СП совхоз «Черкассы».

Право муниципальной собственности на данное имущество зарегистрировано 28.03.2016 за №02-04/101-04/301/001/2016-1797/1.

Как указал ответчик, руководствуясь положениями ст.ст. 606, 608 ГК РФ, 16.10.2017 администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключила с администрацией сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан договор №874 о передаче в аренду без права выкупа объекта нежилого фонда: помещения №1, 2, 17, 18, общей площадью 93,60 кв.м, в здании, кадастровый номер 02:47:160102:242, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, <...>. (т.1, л.д. 41-45).

Срок действия договора №874 от 16.10.2017 установлен с 16.10.2017 по 15.09.2018.

Согласно п. 3.1 договора №874 от 16.10.2017 расчет арендной платы за владение и пользование объектом установлен в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование и владение объектами муниципального нежилого фонда, утвержденной Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 29.12.2015 №244, и составила 242, 84 руб. в месяц.

Далее, 09.11.2017 на здание с кадастровым номером 02:47:160102:242 за предприятием-банкротом зарегистрировано право хозяйственного ведения.

По мнению ответчика, право хозяйственного ведения за истцом зарегистрировано после заключения администрацией МР Уфимский район РБ договора аренды №874 с сельским поселением.

Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения дела даны следующие пояснения.

В 2013 г. администрацией муниципального района Уфимский район был изготовлен кадастровый паспорт на здание дома культуры, расположенного по адресу: РБ, <...>. Кадастровый паспорт выполнил ООО «Уралземпроект». В ходе кадастровых работ производилась постановка на кадастровый учет нежилого здания (здания дома куальтуры). Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, данные которой составлены на основании выписки из реестра муниципального имущества МР Уфимский район на 2004 г., площадь СДК составляла 233 кв.м, что соответствует договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность муниципального образования Черкасский сельсовет Уфимского района РБ №1233 от 01.08.2005г., однако в Управление Росреестра по РБ на тот момент документы переданы не были, в установленном порядке не оформлены. В указанную площадь не вошла площадь библиотеки, расположенной на 2 этаже клуба и площадь фойе клуба.

В ходе работы комиссии в 2016 году были выявлены технические ошибки, допущенные в кадастровом паспорте дома культуры, а именно: несоответствие площади здания, количества этажей, а также в кадастровом паспорте отсутствовало фойе клуба и помещение библиотеки. В связи с изложенным, был заказан и изготовлен новый кадастровый паспорт, фактическая площадь согласно нового кадастрового паспорта составила 514,2 кв.м. (т.2, л.д. 47).

27.12.2017 г. Уфимским районным судом Республики Башкортостан принято решение о признании права собственности за сельским поселением Черкасский сельсовет на объект недвижимого имущества - здание СДК площадью 514,2 кв.м, с кадастровым номером 02:47:160102:204, расположенного по адресу: <...> (т.2, л.д. 50-21). В данную площадь, как указал ответчик, входит площадь спорного помещения- фойе клуба.

Право хозяйственного ведения на здание конторы площадью 398,4 кв.м оформлено истцом 09.11.2017, о чем в ЕГРН внесена запись № 02:47:160102:242/101/2017-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2020 №99/2020/359696326, собственником здания является муниципальный район Уфимский район РБ (т.2, л.д. 67-70).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн данное нежилое здание - здание конторы поставлено на кадастровый учет 13.08.2015 г.(т.2, л.д. 76).

Фактически указанное здание конторы входит в состав единого строения совместно со зданием сельского дома культуры (СДК), что подтверждается техническим паспортом от 22.08.2017 и сведениями с публичной кадастровой карты (т.2, л.д. 77-82).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн здание СДК с кадастровым номером 02:47:160102:204 площадью 514,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет 04.09.2013, право собственности на которое принадлежит администрации СП, о чем в ЕГРН внесена запись № 02:47:160102:204-02/101/2018 от 17.05.2018 (т.2, л.д. 75).

Согласно экспликации из технического паспорта от 22.08.2017 к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: РБ, <...>, в состав литера А (здание СДК), кроме прочего входят помещения с номерами:

№1 - тамбур общей площадью 10,7 кв.м;

№2 - фойе общей площадью 71,6 кв.м;

№17 - помещение ВРУ общей площадью 1,6 кв.м;

№18 - гардеробная общей площадью 9,7 кв.м

Общая площадь перечисленных помещений составляет 93,6 кв.м.

В ответ на запрос суда Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пояснила следующее.

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости (здания) площадью 398,4 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, осуществлен 13.08.2015г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 29.07.2015г.№35-2441729 и приложенного технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат №02-12-649), с присвоением ему кадастрового номера 02:47:160102:242.

Технический план подготовлен на основании документов, в том числе на основании декларации об объекте недвижимости от 22.07.2015г, составленной и заверенной доверенным лицом.

По представленному техническому плану здания общая площадь объекта недвижимости (здания) - 398,4 кв.м, что и отображено в сведениях кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении указанного объекта недвижимости.

Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 02:47:160102:242 расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:160102:82 и 02:47:160102:245.

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости (помещения) площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу:Республика Башкортостан, <...>, номер на этаже 1, осуществлен 03.12.2015г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 17.11.2015г. №30-2683223 и приложенного технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат №02-11-263), с присвоением ему кадастрового номера 02:47:160102:244.

Технический план подготовлен на основании документов, в том числе на основании декларации об объекте недвижимости от 22.07.2015г, составленной и заверенной доверенным лицом.

По представленному техническому плану помещения общая площадь объекта недвижимости (помещения) - 28,2 кв.м, объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:160102:244 расположен в здании с кадастровым номером 02:47:160102:242, что и отображено в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости (здания) площадью 233 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, осуществлен 04.09.2013г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27.08.2013г.№11-10576359 и приложенного технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат №02-11-235) (далее - кадастровый инженер), с присвоением ему кадастрового номера 02:47:160102:204.

Технический план подготовлен на основании документов, в том числе на основании декларации об объекте недвижимости от 27.08.2013г, составленной и заверенной доверенным лицом.

31.10.2016, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 14.10.2016г. №02-0-1-264/3028/2016-1865 и приложенного технического плана, подготовленного кадастровым инженером, представленного в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 02:47:160102:204, в кадастре недвижимости ЕГРН были внесены изменения в отношении объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером 02:47:160102:204.

По представленному техническому плану здания общая площадь объекта недвижимости (здания) - 514,2 кв.м, объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:160102:204 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:47:160102:91, что и отображено в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Кадастровым инженером в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного технического плана было указано, по фактическим измерениям площадь нежилого здания составляет - 514,2 кв.м, этажность - 2.

Таким образом, согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН в здании с кадастровым номером 02:47:160102:242 расположено помещение с кадастровым номером 02:47:160102:244.

В сведениях объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером 02:47:160102:204 отсутствует связь с помещением.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:47:160102:204, 02:47:160102:242 и 02:47:160102:244 осуществлен в соответствии с ранее действовавшим Законом о кадастре. Технической ошибки в записях кадастра недвижимости ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:47:160102:204, 02:47:160102:242 и 02:47:160102:244 не выявлено.

Как указал ответчик в отзыве, спорные помещения изначально расположены в здании сельского дома культуры, а не в здании конторы, как утверждает истец. Следовательно, у истца отсутствуют основания для утверждения, что ответчик пользуется имуществом, принадлежащим истцу на праве хозяйственного ведения.

В связи с тем, что при рассмотрении настоящего дела возник вопрос о правообладателе помещений, расположенных между зданиями, общей площадью 93,6 кв.м., с учетом предмета рассматриваемых требований, в целях всестороннего и полного рассмотрения дела, учитывая предмет и основание заявленных требований, и обязанность суда установить действительные обстоятельства дела, суд, судом определением от 06.10.2021 года назначена экспертиза, производство указанной экспертизы поручено ООО Центр независимой экспертизы и оценки (ИНН <***>, ОГРН1150280048951) эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен вопрос: к какому из помещений с кадастровыми номерами 02:47:160102:204 и 02:47:160102:242, относятся помещения № 1, 2, 17, 18, общей площадью 93, 6 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <...> ?

26.11.2021 года поступило экспертное заключение( т.3, л.д. 113-131).

Как следует из экспертного заключения, при проведении осмотра экспертом на местности проведена геодезическая съемка углов строения, в пределах которого и расположено помещение. Определение фактических координат участков проведено в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Согласно данным кадастрового учета на учет поставлены 2 здания с кадастровыми номерами 02:47:160102:242 и 02:47:160102:204 с границами. Согласно координатам зданий следует, что на учете они поставлены в одну линию с одинаковой шириной.

При проведении осмотра были определены координаты данных зданий. На местности эти здания имеют характерные «стыки» - границы между зданиями, также здание с кадастровым номером 02:47:160102:242 имеет ширину 13м. вместо 16м согласно кадастрового учета.

А здание с кадастровым номером 02:47:160102:204 имеет повороты. Параметры указанных помещений были изучены экспертом и сверены с фактическими размерами путем контрольных измерений при проведении осмотра.

По размерам помещений, указанных в техническом паспорте сформированы помещения с расположением от фактических углов здания, измеренных геодезическим путем.

Как указал эксперт, исходя из схемы фактическое расположение зданий не соответствуют координатам зданий по кадастровому учету. Стык между зданиями при визуальном осмотре проходит по внешней стене помещений №18,2.17 (согласно черного контура на схеме). На кадастровый учет здание с кадастровым номером 02:47:160102:204 (если учесть наличие смещения и разворота) поставлен по контуру 2 этажа.

На основании всего вышеприведенного экспертом сделаны следующие выводы:

- помещение №17 расположено полностью в пределах кадастровых границ здания с кадастровым номером 02:47:160102:242;

- помещение №18 частично расположено в кадастровых границах здания с кадастровым номером 02:47:160102:242 и частично за пределами здания (кадастровых границ);

- помещение №2 расположено частично в кадастровых границах здания с кадастровым номером 02:47:160102:242 и частично в кадастровых границах здания с кадастровым номером 02:47:160102:204.

- помещение №1 расположено частично на кадастровых границах здания с кадастровым номером 02:47:160102:242 и кадастровым номером 02:47:160102:204 и за пределами зданий (за кадастровыми границами).

Обнаружено наличие реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета, допущенной при подготовке технического плана. При исправлении реестровой ошибки все спорные помещения №1,2,7,18 будут располагаться в пределах границ одного здания с кадастровым номером 02:47:160102:204.

Изучив заключение эксперта, суд приходит к выводу, что заключение каких-либо противоречий не содержат, соответствуют требованиям ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы эксперта понятны и мотивированны, заключения содержит подписку эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд считает, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, оснований расценивать выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как недостаточно ясные, неполные либо позволяющие неоднозначное толкование, у суда не имеется. К экспертному заключению приложены фотографии, акт осмотра, сведения об образовании.

Исследовав и оценив выводы эксперта, суд пришел к выводу о возможности принятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности указанного заключения эксперта или о недостаточной квалификации эксперта, судом не установлено.

Сторонами указанные обстоятельства также не приведены, более того, сторонами заключение эксперта не оспорено, возражений относительно приведенных экспертом доводов не представлено.

Таким образом, на основании представленных а материалы дела доказательств, в том числе пояснений Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заключения эксперта, суд пришел к выводу о том, что спорные помещения, за фактическое пользование которыми истец просил взыскать плату с ответчика, расположены в здании сельского дома культуры (кадастровый номер 02:47:160102:242), а не в здании конторы (кадастровый номер 02:47:160102:204). Доказательств обратного суду не представлено.

Как указано выше, 12 апреля 2012 года Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан принято Постановление № 773, согласно которого муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию совхоз "Черкассы" (истец) на праве хозяйственного ведения переданы объекты, находящиеся в реестре муниципального имущества, согласно приложению № 1 к Постановлению (т.1, л.д. 21).

В Приложении № 1 к Постановлению № 773 от 12.04.2012 в числе прочего, в п. 1 указан объект недвижимости - здание конторы, адрес (местонахождение): <...> (т.1, л.д. 22-23). Здание сельского дома культуры в качестве передаваемого имущества в постановлении и приложении к нему не указано, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца у суда не имеется.

Кроме того, как следует из договора аренды №874 от 16.10.2017 года, заключенного между ответчиком и третьим лицом, в качестве объектов, передаваемых в аренду указаны указанные выше помещения №1, 2, 17,18, расположенные в здании сельского дома культуры, в связи с чем доводы истца о неправомерности заключения указанного договора также не обоснованы.

Таким образом, на основании вышеизложенного, судом в удовлетворении исковых требований отказывается.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске, отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.



Судья С.И. Хомутова