Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А11-6305/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-6305/2017

«23» октября 2017 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Технопарк» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 601900, <...>) в лице конкурсного управляющего ООО «Технопарк» ФИО2 (г. Пенза)

к открытому акционерному обществу «Ротор» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 601900, <...>)

о взыскании 593 989 руб. 93 коп.,

при участии:

от истца: не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Технопарк» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ротор» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2010 № 62/А-10 в сумме 593 989 руб. 93 коп.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.10.2017 был объявлен перерыв до 23.10.2017 до 17 час. 00 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.11.2010 № 62/А-10, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>, литер А, этаж I, общая площадь 54,7 кв.м.

Помещения передаются арендатору для использования их с целью организации производства металлообрабатывающих изделий (пункт 1.3 договора).

Передача нежилых помещений осуществлена по акту приема-передачи от 01.11.2010.

Расчет арендной платы и иных платежей осуществляется следующим образом: стоимость аренды 1 кв. м помещения, указанного в пункте 1.1 договора составляет без учета НДС для производственных помещений 123 руб. 50 коп. в месяц. В стоимость арендной платы оплата всех коммунальных услуг не включена. Оплата коммунальных услуг производится по отдельно выставленным счетам. Общая стоимость арендной платы в месяц составляет: за производственные помещения: 54,7 кв.м. х 123 руб. 50 коп. = 6755 руб. 45 коп. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере месячной суммы до 10 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2, 3.3 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрен срок договора – с момента подписания договора сторонами до 30.09.2011.

Дополнительным соглашением от 10.11.2010 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер А; этаж I; общая площадь 38,6 кв.м.»; «Стоимость аренды 1 квадратного метра помещения, указанного в п. 1.1. договора составляет без учета НДС: для производственных помещений 175 руб. в месяц»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет: за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.».

Дополнительным соглашением от 31.08.2011 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 1,3, 3.2, 5.1, 5.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915. <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III, IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 6178,88 кв.м; 38,6 кв.м; общая площадь 6 217, 48 кв.м»; «Помещения передаются арендатору для использования их с целью организации производства, складов, офисов»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 111,5 кв.м. х 145 руб. = 16 167 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 269,5 кв.м. х 206 руб. = 55 517 руб.;

- за производственные помещения: 2611,9 кв.м. х 170 руб. = 444 023 руб.;

- за офисные помещения: 688,6 кв.м. х 310 руб. = 213 466 руб.;

- за офисные помещения: 2562,68 кв.м. х 290 руб. = 743 177 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38.6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 499 968 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно»; «договор заключен сроком на 11 месяцев»; «В случае если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается заключенным на неопределенный срок».

Вышеуказанные объекты переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2011.

Дополнительным соглашением от 31.08.2011 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III, IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 6 191,68 кв.м; 38.6 кв.м; общая площадь 6 230,28 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 269,5 кв.м. х 206 руб. = 55 517 руб.;

- за производственные помещения: 2611,9 кв.м. х 170 руб. = 444 023 руб.;

- за офисные помещения: 688,6 кв.м. х 310 руб. = 213 466 руб.;

- за офисные помещения: 2 508,68 кв.м. х 290 руб. = 727 517 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1 662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 481 988 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Передача нежилых помещений осуществлена по акту приема-передачи от 30.11.2011.

Дополнительным соглашением от 30.12.2011 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III, IV; технический этаж, место на крыше дли антенн; 6 147,18 кв.м; 38.6 кв.м; общая площадь 6 185,78 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 269,5 кв.м. х 206 руб. = 55 517 руб.;

- за производственные помещения: 2611,9 кв.м. х 170 руб. = 444 023 руб.;

- за офисные помещения: 688,6 кв.м. х 310 руб. = 213 466 руб.;

- за офисные помещения; 2 464,18 кв.м. х 290 руб. = 714 612 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1 662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. к 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 469 083 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Передача нежилых помещений осуществлена по акту приема-передачи от 30.12.2011.

Дополнительным соглашением от 01.03.2012 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункт 3.2 договора в следующей редакции: «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 269,5 кв.м. х 286 руб. = 77 077 руб.;

- за производственные помещения: 2611,9 кв.м. х 170 руб. = 444 023 руб.;

- за офисные помещения: 688,6 кв.м. х 310 руб. = 213 166 руб.;

- за офисные помещения: 2 464,18 кв.м. х 290 руб. = 714 612 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 490 643 руб. 20 коп. без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 15.03.2012 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункт 3.2 договора в следующей редакции: «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 269,5 кв.м. х 286 руб. = 77 077 руб.;

- за производственные помещения: 2611,9 кв.м. х 170 руб. = 444 023 руб.;

- за офисные помещения: 688,6 кв.м. х 310 руб. = 213 166 руб.;

- за офисные помещения: 2319,18 кв.м. х 290 руб. = 672 562 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 448 593 руб. 20 коп. без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 01.04.2012 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 6031,78 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 6070,38 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 299,1 кв.м. х 286 руб. = 85 542 руб. 60 коп.;

- за производственные помещения: 2611,9 кв.м. х 170 руб. = 444 023 руб.;

- за офисные помещения: 688,6 кв.м. х 310 руб. = 213 466 руб.;

- за офисные помещения: 2319,18 кв.м. х 290 руб. = 672 562 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 457 058 руб. 80 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 15.04.2012 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 6067,78 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 6106,38 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 299,1 кв.м. х 286 руб. = 85 542 руб. 60 коп.;

- за производственные помещения: 2611,9 кв.м. х 170 руб. = 444 023 руб.;

- за офисные помещения: 688,6 кв.м. х 310 руб. = 213 466 руб.;

- за офисные помещения: 2355,18 кв.м. х 290 руб. = 683 002 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 467 498 руб. 80 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Передача нежилых помещений осуществлена по акту приема-передачи от 15.04.2012.

Дополнительным соглашением от 01.05.2012 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 6268,48 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 6307,08 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 309,8 кв.м. х 286 руб. = 88 602 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2611,9 кв.м. х 170 руб. = 444 023 руб.;

- за офисные помещения: 688,6 кв.м. х 310 руб. = 213 466 руб.;

- за офисные помещения: 2545,18 кв.м. х 290 руб. = 738 101 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 525 659 руб. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Передача нежилых помещений осуществлена по акту приема-передачи от 01.05.2012.

Дополнительным соглашением от 01.06.2012 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 6354,58 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 6 393,18 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 235,0 кв.м. х 286 руб. = 67 210 руб.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 688,6 кв.м. х 310 руб. = 213 466 руб.;

- за офисные помещения: 2545,18 кв.м. х 290 руб. = 738 101 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 531 619 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Передача нежилых помещений осуществлена по акту приема-передачи от 01.06.2012.

Дополнительным соглашением от 01.08.2012 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 6 253,08 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 6 393,18 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 235,0 кв.м. х 286 руб. = 67 210 руб.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 579,1 кв.м. х 310 руб. = 179 521 руб.;

- за офисные помещения: 2553,18 кв.м. х 290 руб. = 740 422 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 499 994 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Передача нежилых помещений осуществлена по акту приема-передачи от 01.08.2012.

Дополнительным соглашением от 01.09.2012 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 6 231,58 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 6 270,18 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 213,5 кв.м. х 286 руб. = 61 061 руб.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 579,1 кв.м. х 310 руб. = 179 521 руб.;

- за офисные помещения: 2553,18 кв.м. х 290 руб. = 740 422 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 493 845 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Передача нежилых помещений осуществлена по акту приема-передачи от 01.09.2012.

Дополнительным соглашением от 09.01.2013 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 5 928,5 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 5 967,1 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 213,5 кв.м. х 286 руб. = 61 061 руб.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 276,02 кв.м. х 310 руб. = 85 566 руб. 20 коп.;

- за офисные помещения: 2553,18 кв.м. х 290 руб. = 740 422 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 399 890 руб. 40 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 09.04.2013 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 5 881,5 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 5 920,1 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 222,7 кв.м. х 286 руб. = 63 692 руб. 20 коп.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 276,02 кв.м. х 310 руб. = 85 566 руб. 20 коп.;

- за офисные помещения: 2 496,98 кв.м. х 290 руб. = 724 124 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 386 223 руб. 60 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 02.04.2013 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 5 386,5 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 5 425,1 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 151,6 кв.м. х 286 руб. = 43 357 руб. 60 коп.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 276,02 кв.м. х 310 руб. = 85 566 руб. 20 коп.;

- за офисные помещения: 2 073,08 кв.м. х 290 руб. = 601 193 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 242 958 руб. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 30.04.2013 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 5 860,1 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 5 898,7 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 201,3 кв.м. х 286 руб. = 57 571 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 276,02 кв.м. х 310 руб. = 85 566 руб. 20 коп.;

- за офисные помещения: 2 496,98 кв.м. х 290 руб. = 724 124 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 380 103 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 01.06.2013 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 5 823,52 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 5 862,12 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 201,3 кв.м. х 286 руб. = 57 571 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 239,44 кв.м. х 310 руб. = 74 226 руб. 40 коп.;

- за офисные помещения: 2 496,98 кв.м. х 290 руб. = 724 124 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 368 763 руб. 40 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 01.06.2013 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 5 819,32 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 5 857,92 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 201,3 кв.м. х 286 руб. = 57 571 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 239,44 кв.м. х 310 руб. = 74 226 руб. 40 коп.;

- за офисные помещения: 2 496,98 кв.м. х 290 руб. = 722 906 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 367 545 руб. 40 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 01.10.2013 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 5 790,52 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 5 829,12 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 201,3 кв.м. х 286 руб. = 57 571 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 239,44 кв.м. х 310 руб. = 74 226 руб. 40 коп.;

- за офисные помещения: 2 463,98 кв.м. х 290 руб. = 714 554 руб. 20 коп.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 359 193 руб. 40 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 01.12.2013 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 5 035,44 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 5 074,04 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 201,3 кв.м. х 286 руб. = 57 571 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 239,44 кв.м. х 310 руб. = 74 226 руб. 40 коп.;

- за офисные помещения: 1 708,9 кв.м. х 290 руб. = 495 581 руб.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 140 220 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 16.12.2013 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 5 053,44 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 5 092,04 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 95,5 кв.м. х 145 руб. = 13 847 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 201,3 кв.м. х 286 руб. = 57 571 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2772,8 кв.м. х 170 руб. = 471 376 руб.;

- за офисные помещения: 239,44 кв.м. х 310 руб. = 74 226 руб. 40 коп.;

- за офисные помещения: 1 726,9 кв.м. х 290 руб. = 500 801 руб.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 145 440 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 01.04.2014 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 4 735,54 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 4 774,14 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 82,5 кв.м. х 145 руб. = 11 962 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 201,3 кв.м. х 286 руб. = 57 571 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2 467,9 кв.м. х 170 руб. = 419 543 руб.;

- за офисные помещения: 239,44 кв.м. х 310 руб. = 74 226 руб. 40 коп.;

- за офисные помещения: 1 726,9 кв.м. х 290 руб. = 500 801 руб.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 091 722 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 01.10.2014 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 4 735,54 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 4 774,14 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 82,5 кв.м. х 145 руб. = 11 962 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 201,3 кв.м. х 286 руб. = 57 571 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2 454,9 кв.м. х 170 руб. = 417 333 руб.;

- за офисные помещения: 239,44 кв.м. х 310 руб. = 74 226 руб. 40 коп.;

- за офисные помещения: 1 739,9 кв.м. х 290 руб. = 504 571 руб.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 093 282 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 01.11.2014 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 4 699,54 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 4 738,14 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 82,5 кв.м. х 145 руб. = 11 962 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения: 201,3 кв.м. х 286 руб. = 57 571 руб. 80 коп.;

- за производственные помещения: 2 454,9 кв.м. х 170 руб. = 417 333 руб.;

- за офисные помещения: 203,44 кв.м. х 310 руб. = 63 066 руб. 40 коп.;

- за офисные помещения: 1 739,9 кв.м. х 290 руб. = 504 571 руб.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 1 082 122 руб. 20 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Дополнительным соглашением от 01.10.2015 к договору от 01.11.2010 № 62/А-10 стороны изложили пункты 1.1, 3.2 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения лабораторно-производственного корпуса, имеющие следующие характеристики: расположено по адресу: 601915, <...>; литер A, Al, А2, A3; этаж I, II, III. IV; технический этаж, место на крыше для антенн; 4 116,3 кв.м.; 38,6 кв.м; общая площадь 4 154,9 кв.м»; «Общая стоимость арендной платы в месяц составляет:

- за складские помещения: 82,5 кв.м. х 145 руб. = 11 962 руб. 50 коп.;

- за офисные помещения (литер А1): 122,9 кв.м. х 286 руб. = 35 149 руб. 40 коп.;

- за производственные помещения: 2 244,0 кв.м. х 170 руб. = 381 480 руб.;

- за офисные помещения (литер А2): 112,3 кв.м. х 310 руб. = 34 813 руб.;

- за офисные помещения (литер А2): 1 537,1 кв.м. х 290 руб. = 445 759 руб.;

- за складские помещения: 17,5 кв.м. х 95 руб. = 1662 руб. 50 коп.;

- за установку антенн: 3 шт. х 6000 руб. = 18 000 руб.;

- за установку антенны: 1 шт. х 1200 руб. = 1200 руб.;

- за производственные помещения: 38,6 кв.м. х 175 руб. = 6755 руб.

Итого: 936 781 руб. 40 коп. в месяц без НДС и оплачивается ежемесячно».

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за пользование имуществом по вышеуказанным договорам составила 593 989 руб. 93 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия без даты и номера с требованием оплатить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору.

Претензия осталась без ответа, требования истца без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в общей сумме 593 989 руб. 93 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями вышеуказанных договоров установлены размеры и сроки внесения арендной платы. Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 593 989 руб. 93 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Взыскать с открытого акционерного общества «Ротор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технопарк» задолженность по арендной плате в сумме 593 989 руб. 93 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Взыскать с открытого акционерного общества «Ротор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 880 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Киселева