Решение от 1 сентября 2021 г. по делу № А70-10312/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10312/2021
г. Тюмень
01 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смоляк О.А., рассмотрев в судебном заседании заявление

ООО УК «СибЭнергоСервис» ИНН <***>

к Государственной жилищной инспекции Тюменской области

о признании недействительным предписания от 12.05.2021 № ТО03-0618/2021,

при участии:

представитель заявителя – ФИО1 на основании доверенности от 7 июля 2021г.,

представитель ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 05 октября 2020г.,

установил:

ООО УК «СибЭнергоСервис» ИНН <***> (далее - заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее - ответчик, Инспекция) о признании недействительным предписания от 12.05.2021 № ТО03-0618/2021.

Поскольку с заявлением заявитель обратился в суд 10 июня 2021г., то в данном случае соблюдён трёхмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление: именно управляющая организация являектся лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Заслушав объяснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО УК «СибЭнергоСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 23 по ул. Михаила Сперанского г.Тюмени на основании договора управления от 01.08.2015 № 25-У/2015.

На основании приказа начальника Инспекции от 11.05.2021 № 0844/2021 с целью проверки ранее выданного предписания в отношении Общества проведена внеплановая выездная проверка, результаты которой оформлены актом от 12.05.2021 № ТО-03-0755/2021.

Обществу выдано оспариваемое предписание от 12.05.2021 № ТО03-0618/2021, в котором Инспекция обязала заявителя обеспечить использование общего имущества (лифтовых холлов и тамбуров) в вышеозначенном многоквартирном доме в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В качестве нарушения Обществу как управляющей компании вменено наличие перегородок с дверьми в местах общего пользования со 2 по 17 этаж, указанные перегородки препятствуют доступу к мусоропроводу, отгороженные помещения используются, предположительно, как кладовые. В местах общего пользования на 6 этаже между лестничной клеткой и общим коридором отгорожен тамбур (установлена перегородка с дверьми).

Арбитражный суд считает оспариваемое предписание незаконным и необоснованным.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Как предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома статьей 44 Жилищного кодекса РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1); для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в доме с заявлением в орган, осуществляющий согласование, обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (часть 2).

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, являются самовольными (часть 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (части 2, 3).

Таким образом, предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование, что согласуется со сложившейся судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 22.09.2020 N 307-ЭС19-13837 по делу N А56-75945/2018).

В рассматриваемом случае Общество не осуществляло перепланировку спорных помещений, а обязанность привести помещения в прежнее состояние жилищным законодательством возложена на собственников, производивших перепланировку, в связи с чем управляющая организация не вправе демонтировать перегородки, установленные собственниками и нанимателями, без их согласия.

Таким образом, оспариваемое предписание ответчика от 12.05.2021 №ТО03-0618/2021 является недействительным, что влечёт удовлетворение заявленных требований.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с Инспекции в пользу Общества подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 12.05.2021 №ТО03-0618/2021.

Взыскать с Государственной жилищной инспекции Тюменской области Инспекции в пользу ООО УК «СибЭнергоСервис» ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Коряковцева О.В.