Дополнительное решение от 26 октября 2017 г. по делу № А40-102387/2017

именем Российской Федерации


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело №А40-102387/2017-6-968
г. Москва
26 октября 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 г. Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 г. Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Н.Н. Селиверстовой

протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассматривает в судебном заседании дело по принятию дополнительного решения

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Тринфико Пропети Менеджмент" (ОГРН <***>, юридический адрес: 129090, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Иберия Премиум" (ОГРН <***>, юридический адрес: 129327, <...>, ком. 20)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 253 682, 65 руб.

в судебное заседание явились:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Тринфико Пропета Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПИК Английский квартал» под управлением ООО "Тринфико Пропета Менеджмент обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Иберия Премиум" о взыскании задолженности в размере 1 273 149 руб. 56 коп., неустойки в размере 219 785 руб. 03 коп., признании Договора аренды нежилого помещения № 37/104 от 10 февраля 2014г., расположенного по адресу: <...>. Дом 7, строение 1, общей площадью 82,2 кв.м. (этаж 1 помещение XVII) прекратившимся (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В рамках настоящего дела рассмотрены требования Общества с ограниченной ответственностью "Тринфико Пропети Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПИК Английский квартал» под управлением ООО "Тринфико Пропети Менеджмент о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Иберия Премиум" задолженности в размере 1 273 149 руб. 56 коп. признании Договора аренды нежилого помещения № 37/104 от 10 февраля 2014г., расположенного по адресу: <...>, общей площадью 82,2 кв.м. (этаж 1 помещение XVII) прекратившимся.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2017 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Тринфико Пропети Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПИК Английский квартал» под управлением ООО "Тринфико Пропети Менеджмент" удовлетворены.

При принятии решения судом не рассмотрено требование о взыскании неустойки в размере 219 785 руб. 03 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование необоснованным и не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как усматривается из представленных в дело доказательств, 10 февраля 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Тринфико Пропета Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПИК Английский квартал» под управлением ООО "Тринфико Пропети Менеджмент (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Иберия Премиум" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 37/104, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется за плату предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение общей площадью 82,2 кв.м , расположенное по адресу: <...>. граница помещения обозначена на копии поэтажного плана, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение 1).

В соответствии с п. 5.1 Договора, за пользование помещением по договору Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату включающую в себя:

Базовую ставку арендной платы:

-с 1-го по 5-й месяц (включительно) срока аренды Базовая ставка Арендной платы счисляется в размере 7 977,75 рублей 75 коп. за один квадратный метр в год в т. ч. НДС 18% и оплачивается равными частями с 10 апреля 2014 года по 09 июля 2014 года включительно.

-с 6-го по 12 месяц (включительно) срока аренды Базовая ставка Арендной платы начисляется в размере 21 274,00 рубля 00 коп. за один квадратный метр в год, в том числе НДС 18%. Базовая ставка арендной платы оплачивается равными частями с 10 июля 2014 года по 09 февраля 2015 года включительно.

Дополнительную ставку Арендной платы:

- с 1-го по 5-й месяц (включительно) срока аренды Дополнительная ставка Арендной платы начисляется в размере 2 522,25 рублей 25 коп. за один квадратный метр в год в т. ч. НДС 18% и оплачивается равными частями с 10 апреля 2014 года по 09 июля 2014 года.

- с 6-го по 12-й месяц (включительно) срока аренды - Дополнительная ставка Арендной платы начисляется в размере 6 726,00 рублей 00 коп. за один квадратный метр в год, в том числе НДС 18%. Дополнительная ставка арендной платы оплачивается равными частями с 10 июля 2014 года по 09 февраля 2015 года.

Дополнительная ставка арендной платы включает в себя расходы Арендодателя, связанные с содержанием, эксплуатацией и страхованием помещения.

Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее 05 числа оплачиваемого месяца аренды путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата не включает в себя расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, указанных в п. 2.2.9 настоящего Договора (холодная и горячая вода, канализация, отопление, электроэнергия), а также расходы на оплату услуг телефонной связи, в том числе междугородние и международные переговоры. Данные расходы определяются Арендодателем по итогам каждого месяца исходя из показаний приборов учета, установленных в помещении, в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством или поставщиком коммунальных услуг, и оплачиваются на основании счета Арендодателя в течение 5 (пяти) календарных лаги с даты получения Арендатором счета.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в нарушение договорных обязательств не произвел оплату арендных платежей (базовой арендной платы за период за период с декабря 2016 года по май 2017 года включительно, дополнительной арендной платы в период апрель 2015 по январь 2016 года), в связи с чем, имеется задолженность на общую сумму 1 273 149,56 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора, за несвоевременное исполнение Арендатором обязанностей по оплате арендной платы и коммунальных платежей, он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, при улови получения соответствующего письменного требования Арендодателя.

Согласно представленному Истцом расчету сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет 219 785 руб. 03 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с Ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы и удовлетворяет требования Истца в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 178, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Иберия Премиум" (ОГРН <***>) в пользу неустойку Общества с ограниченной ответственностью "Тринфико Пропети Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ПИК Английский квартал» под управлением ООО "Тринфико Пропети Менеджмент"(ОГРН <***>) в размере 219 785 (двести девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Н. Селиверстова