Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А26-4332/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4332/2022
г. Петрозаводск
18 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» о взыскании 135711 руб. 88 коп.,

при участии представителя ответчика – ФИО1 (доверенность от 01.08.2024),



установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...> (Центр р-н), д. 2; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185001, <...> (Железнодорожный р-н), д. 5, оф. 6; далее – ответчик, Общество) о взыскании 290875 руб. 35 коп., в том числе 280163 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8668 от 29.01.2010 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, и 10711 руб. 59 коп. договорной неустойки за период с 01.01.2022 по 31.03.2022.

Иск обоснован статьями 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды земельного участка № 8668 от 29.01.2010.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Республики Карелия от 22.11.2022 на основании части 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело № А26-4332/2022 передано в производство судьи Лайтинен В.Э.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения, где указал на наличие технической ошибки в справочном расчете, представленном ранее (расчет произведен без учета доли земельного участка, находящейся в пользовании ООО «ДЭУ-Р»), в связи с чем представил актуальный справочный расчет задолженности по договору за спорный период.

Представитель ответчика в судебном заседании указал на отсутствие задолженности по арендной плате за спорный период, что подтверждено представленным в дело платежным поручением № 331 от 28.11.2022, расчет пени в размере 5266 руб. 60 коп. согласно справочному расчету истца не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев поступившее в суд 17.01.2023 ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил его и принял к рассмотрению сумму иска – 135711 руб. 88 коп., из которых 125000 руб. 29 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 и 10711 руб. 59 коп. – пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

29.01.2010 между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и ООО «ДЭУ-Р» (арендатор) был заключен договор № 8668 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок по ул. Путейской, д. 5, с кадастровым номером 10:01:000000:011, общей площадью 68993 кв.м, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи. Участок предоставлен под производственную деятельность.

Договор заключен сроком по 13.10.2010, по истечении указанного срока расторгнут не был и в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 6.5 договора продлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.1 договора годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 1 к договору и на момент заключения договора составляла 262974 руб. 76 коп. в год, 720,4788 руб. в день.

В пункте 2.4 договора предусмотрено, арендная плата изменяется в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

В период с 07.01.2018 годовая арендная плата за пользование земельным участком составляла 622359 руб. 00 коп., ежедневная - 1705,0931 руб.

В 2018 году земельный участок с кадастровым номером 10:01:000000:011 был преобразован в земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200135:138 площадью 50240 кв.м.

В 2019 году годовой размер арендной платы был определен в соответствии с уведомлением от 09.01.2019 № 5.1-09-445-и-и и составлял 622359 руб. 00 коп.

В соответствии с уведомлением Администрации № 1675/5.1-09/УЗР-и от 07.04.2021 расчет арендной платы был изменен, с 10.04.2020 размер годовой арендной платы составил 1178762 руб. 71 коп., ежедневной - 3229,4869 руб.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем разового перечисления до 5 числа текущего месяца включительно.

17.06.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 7606 к договору, в соответствии с которым Обществу была предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 на срок до 31.12.2021. При этом стороны определили, что пени за несвоевременное внесение арендной платы за указанный период начисляются с 01.01.2022.

Истец, указывая на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в сумме 125000 руб. 29 коп., с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку в рассматриваемом случае ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.

Расчет арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 произведен истцом на основании уведомления № 1675/5.1-09/УЗР-и от 07.04.2021 об увеличении с 10.04.2020 размера арендной платы за пользование земельным участком.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.05.2023 по делу № А26-204/2022 изменение арендной платы по договору аренды земельного участка № 8668 от 29.01.2010, оформленное уведомлением Администрации Петрозаводского городского округа от 07.04.2021 № 1675/5.1-09/УЗРи и расчетом арендной платы с 10.04.2020, признано недействительной сделкой.

Таким образом, с учетом пункта 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», суд признал обоснованным довод ответчика о том, что расчет арендной платы за спорный период необходимо производить на основании ставок, действовавших в 2019 году.

Судом установлено, что ответчик платежным поручением № 331 от 28.11.2022 произвел оплату арендных платежей за апрель – июнь 2020 года в сумме 155163 руб. 47 коп.

Согласно уточненному справочному расчету Администрации задолженность по арендной плате за спорный период у ответчика отсутствует, таким образом, иск в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в сумме 125000 руб. 29 коп. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При подписании договора аренды в пункте 5.2 стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 10711 руб. 59 коп. за период с 01.01.2022 по 31.03.2022. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком.

Проверив расчет неустойки, суд признал его необоснованным, поскольку произведен на сумму арендных платежей, исчисленных без учета доли земельного участка, находящейся в пользовании ООО «ДЭУ-Р», на что указал сам истец в письменных пояснениях от 03.10.2024, при этом ходатайство об уточнении исковых требований не заявил.

Согласно справочному расчету Администрации пени за период 01.01.2022 по 31.03.2022 за просрочку внесения арендной платы за апрель – июнь 2020 года составляют 5266 руб. 60 коп. Расчет неустойки на сумму 5266 руб. 60 коп. проверен судом и признан арифметически верным. Представитель ответчика в части взыскания пени в указанном размере возражений не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статьи 9, части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал иск Администрации подлежащим удовлетворению частично в сумме 5266 руб. 60 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 5266 руб. 60 коп. пени за просрочку внесения арендной платы.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 197 руб. 00 коп. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>).

Судья

Лайтинен В.Э.