Решение от 7 июля 2020 г. по делу № А65-9782/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9782/2020

Дата принятия решения – 07 июля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кариповой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром сжиженный газ», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды,

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2, по доверенности от 03.02.2020, диплом № 19 от 27.06.1998;

от ответчика – представитель ФИО3, по доверенности от 18.01.2018, диплом № 6-155-1/15 от 30.06.20019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром сжиженный газ», г. Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск (далее - ответчик) об урегулировании разногласий и заключении договора аренды земельного участка № 01-20 с кадастровым номером 16:53:030103:2, расположенного по адресу: г. Нижнекамск, тер. Промзона, изложив спорные пункты в следующей редакции:

Номер пункта Договора

Редакция Арендодателя

Редакция Арендатора

3.1.

По тексту Договора

Исключить

3.1.1.

По тексту Договора

Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка. Арендатор самостоятельно начисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по Договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов».

Ставка арендной платы составляет 0,73 рубля за 1 кв. м. в год.

3.4.

По тексту Договора

Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

3.6.

По тексту Договора

Размер арендной платы по Договору изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексаций) уполномоченным органом государственной власти.

4.2.18.

По тексту Договора

Исключить

5.1.1.

По тексту Договора

Исключить

5.1.2.

По тексту Договора

Исключить

5.1.3.

По тексту Договора

Исключить

5.1.4.

По тексту Договора

Исключить

6.2.

По тексту Договора

Исключить

6.3.

По тексту Договора

Исключить

7.2.

По тексту Договора

Дополнения, изменения и поправки, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон и требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3.

По тексту Договора

Уведомления, предложения и иные сообщения должны быть направлены заказным письмом, а также факсом.

8.1.

По тексту Договора

Договор расторгается Арендодателем в случаях:

-предусмотренных ст. 46. ЗК РФ;

-невнесения Арендатором арендной платы по истечении установленного Договором срока платежа более двух раз подряд;

Приложение к договору № 01-20-

По тексту Договора

Расчет арендной платы за землю

Площадь земельного участка, кв. м. – 54446

Кадастровый номер – 16:53:030103:2

Ставка арендной платы – 0,73 рублей за 1 кв. м. в год.

Сумма арендной платы в год – 54446 * 0,73 = 39 745,58 руб.

Сумма арендной платы в месяц – 39745,56 / 12 = 3312,13 руб.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Как установлено материалам дела, 25 февраля 2020 года истцом получено письмо ответчика № 171/исх от 03.02.2020 и проект договора аренды земельного участка № 01-20 с кадастровым номером 16:53:030103:2, расположенного по адресу: г. Нижнекамск, тер. Промзона, общей площадью 54 446 кв. м, сроком на 49 лет - до 28 января 2069 года, для эксплуатации Нижнекамской кустовой базы сжиженного газа.

Истец подписал указанный договор с протоколом разногласий и 26 февраля 2020 года направил его ответчику, что подтверждается письмом № 12-22-20 от 25.02.2020, почтовой квитанцией о направлении протокола заказным письмом.

Поскольку урегулировать разногласия мирным путем не удалось, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3.1. в проекте договора аренды изложен ответчиком в следующей редакции: Арендатор обязуется внести арендную плату за пользование Участком за период с 27марта 2019 года до 27 января 2020 года в размере 762 612,23 руб. (семьсот шестьдесят дветысячи шестьсот двенадцать рублей 23 коп.) в срок до 27 февраля 2020года. НДС необлагается.

Суд принимает редакцию истца и исключает указанный пункт из договора, поскольку статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает обязанность по внесению предоплаты.

С учетом изложенного, суд считает доводы истца обоснованными.

Пункт 3.1 договора суд полагает подлежащим исключению в силу следующего.

В данном пункте проекта договора аренды арендодатель предусмотрел обязанность арендатора при подписании договора внести арендную плату за пользованием участком в период с 27.03.2019 по 27.01.2020 в сумме 762 612 рублей 23 копейки в срок до 27.02.2020.

Однако внесение арендатором денежных средств до момента заключения договора аренды, требующего государственную регистрацию, противоречит положениям статей 433, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия данного пункта нарушают баланс интересов сторон, который должен соблюдаться при определении условий договора, однако внесение оплаты по условиям договора до момента его подписания не является обоснованным также с учётом того, что договор автоматически станет обязательным для сторон с момента вступления решения в законную силу и для сторон начнут действовать условия по внесению оплаты, установленные пунктом 3.3 договора (с 28 января 2020года).

Пункт 3.1.1. договора в протоколе разногласий определен истцом в следующей редакции: Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка. Арендатор самостоятельно начисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по Договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов».

Ставка арендной платы составляет 0,73 рубля за 1 кв.м в год.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

На основании статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации к таким объектам отнесены, в том числе, объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила N 582).

Согласно пункту 5 Правил N 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в том числе объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2011 N 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов" (далее - Приказ N 9) на территории Республики Татарстан установлена ставка арендной платы в размере 0,73 руб. за квадратный метр земель, принадлежащих Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов.

Производственная база сжиженного газа состоит из системы газопроводов и их конструктивных элементов, являющихся неотъемлемой технической частью указанных объектов. Система газопроводов по снабжению газом включает газопровод, емкости для их хранения и иных конструктивных элементов и сооружений для газоснабжения.

Производственная база сжиженного газа это стационарное хранилище предназначенное для приема, хранения и снабжения сжиженных газов и выдачи их потребителям.

Поскольку спорный земельный участок, предоставлен истцу под «для эксплуатации производственной базы сжиженного газа», следовательно, арендная плата за земельный участок, предоставленный для размещения объекта, предусмотренного подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный по правилам Приказа N 9 для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Таким образом, пункта 3.1.1. договора аренды земельного участка № 01-20 и приложении № 1 к договору (расчет арендной платы) необходимо изложить в редакции, предложенной истцом.

Пункт 3.4 договора изложен ответчиком в следующей редакции: «Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным. В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесённую сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платёжного документа предоставлять в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в пятидневный срок с момента оплаты».

Истец предлагает заключить пункт 3.4 договора в следующей редакции: «Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным».

Истец возражает относительно установления в договоре условия о применении неустойки.

Суд, при разрешении указанного требования, исходит из следующего.

Неустойка как один из способов обеспечения исполнения обязательств может быть установлена только законом или договором (статьи 329, 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Относительно условий гражданско-правовой ответственности за нарушение договора аренды земельного участка Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено иного регулирования, отличного от установленного гражданским законодательством, состоящего из Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральных законов и иных правовых актов, к которым относятся Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации (пункты 3, 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего спора, суд приходит к выводу, что действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не предусматривает установление неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора аренды как возможной меры ответственности.

В соответствии со статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Поскольку согласие обеих сторон об установлении неустойки, предусмотренной пунктом 3.4, а также пунктами 5.1.4, 6.2, 6.3 не достигнуто, арбитражный суд не вправе устанавливать такую ответственность и в случае, когда передача разногласий по этим условиям на разрешение арбитражного суда была согласована сторонами.

Неустойка (штраф, пеня), предусмотренная указанными пунктами договора, законом не установлена, соглашение сторон о выплатах названной неустойки отсутствует, истец не согласен на уплату неустойки (пени, штрафа).

По таким же указанным основаниям, суд полагает необходимым исключить из условий договора пункты 6.2, 6.3, устанавливающие следующие условия: «Арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно пунктом 2.1, 4.2.2, 1.1.7; Арендатор обязуется уплатить арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно подпунктами 4.2.3 - 4.2.10; 4.2.12 - 4.2.16, пунктом 7.1».

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатором, по требованию арендодателя, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункта 3.6. определен ответчиком в следующей редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным и может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором, в том числе в изменения законодательства, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Во всяком случае арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора».

Пункт 3.6 договора в протоколе разногласий определен истцом в следующей редакции: «Размер арендной платы по договору изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексаций) уполномоченным органом государственной власти».

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В связи с тем, что размер арендной платы для истца устанавливается Приказом Минэкономразвития России № 9 от 14.01.2011, то и изменение размера арендной платы также регулируется органом государственной власти, в данном случае - Минэкономразвитием России, а не органом государственной власти Республики Татарстан или органом местного самоуправления г. Казани.

По таким же указанным основаниям, суд полагает необходимым исключить из условий договора пункты 4.2.18 и 5.1.1, устанавливающие следующие условия: «Ежегодно до 1 февраля уточнять у Арендодателя изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, реквизиты для перечисления и расчет арендной платы на текущий год» и «В одностороннем порядке без согласия Арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера».

Пункт 5.1.2 договора изложен ответчиком в следующей редакции: «Арендодатель имеет право: на возмещение убытков, причиненных арендатором, в том числе досрочным расторжением настоящего договора по инициативе арендатора; убытков, причиненных ухудшением состояния земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора».

Истец предлагает исключить указанный пункт.

Суд, рассмотрев исковые требования, пришел к следующему выводу.

Возмещение убытков в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора законом не установлена, соглашение сторон отсутствует.

Следовательно, пункт 5.1.2 договора необходимо изложить в следующей редакции: «Арендодатель имеет право: на возмещение убытков, причиненных ухудшением состояния земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора».

Пункт 5.1.3 договора определен ответчиком в следующей редакции: «Арендодатель имеет право: вносить необходимые изменения и уточнения в договор и его неотъемлемые части, в том числе в случае изменения норм действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов».

Истец пункт 5.1.3 договора предлагает исключить, обоснование исключения: - согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Данное положение закона корреспондирует пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которому изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Пункт 7.2. договора определен ответчиком в следующей редакции: «Дополнения, изменения и поправки, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон и требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменения условий настоящего договора о размере арендной платы, порядка ее расчета и уплаты, в данном случае изменения в настоящий договор вносятся на основании уведомления арендодателя».

Пункт 7.2 договора в протоколе разногласий определен истцом в следующей редакции: «Дополнения, изменения и поправки, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон и требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пункт 7.3 договора определен истцом в следующей редакции: «уведомления, предложения и иные сообщения со стороны арендодателя могут быть направлены заказным письмом, электронным письмом, а также телефаксом, или путем опубликования в средствах массовой информации (газете «Туган Як», «Нижнекамская правда») и иными способами, предусмотренными действующим законодательством или настоящим договором».

Пункт 7.3 договора в протоколе разногласий определен истцом в следующей редакции: «Уведомления, предложения и иные сообщения должны быть направлены заказным письмом, а также факсом».

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает возможным изложить пункт 7.3 договора в редакции истца.

Пункт 8.1 договора определен ответчиком в следующей редакции: «Договор прекращается в случаях: предусмотренных статьей 46 ЗК РФ; не внесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд: не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно п.п.4.2.2, с п.п. 4.2.7 по 4.2.8, п.п. 1.1.7; если арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока, предусмотренного законодательством Российской Федерации».

Пункт 8.1 договора в протоколе разногласий определен истцом в следующей редакции: «Договор расторгается арендодателем в случаях: предусмотренных статьёй 46. ЗК РФ; невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пени свыше суммы, превышающей двухмесячную арендную плату».

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Приложение к договору № 01-20 суд считает необходимым изложить в следующей редакции: «Расчет арендной платы за землю. Площадь земельного участка, кв. м. – 54446; Кадастровый номер- 16:53:030103:2; Ставка арендной платы - 0,73 рублей за 1 кв.м в год; Сумма арендной платы в год - 54446 * 0,73 = 39 745,58 руб.; Сумма арендной платы в месяц - 39745,56 / 12 = 3312,13 руб.».

В остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие и заключить договор № 01-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:030103:2, между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром сжиженный газ», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в следующей редакции:

- пункт 3.1 исключить;

- пункт 3.1.1 Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка. Арендатор самостоятельно начисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате ежегодно по настоящему договору. Годовая сумма арендной платы, подлежащая ежегодно к уплате по Договору, рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 № № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов». Ставка арендной платы составляет 0,73 рубля за 1 кв.м в год;

- пункт 3.4 Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным;

- пункт 3.6 Размер арендной платы по Договору изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексаций) уполномоченным органом государственной власти;

- пункт 4.2.18 - исключить;

- пункт 5.1.1 - исключить;

- пункт 5.1.2 - на возмещение убытков, причинённых ухудшением состояния земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора;

- пункт 5.1.3 - исключить;

- пункт 5.1.4 - исключить;

- пункт 6.2 - исключить;

- пункт 6.3 - исключить;

- пункт 7.2 - дополнения, изменения и поправки, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон и требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- пункт 7.3 - уведомления, предложения и иные сообщения должны быть направлены заказным письмом, а также факсом;

- пункт 8.1 - договор расторгается арендодателем в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельным кодексом Российской Федерации; невнесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд;

- приложение к договору № 01-20 - Расчет арендной платы за землю. Площадь земельного участка, кв. м. – 54446; Кадастровый номер- 16:53:030103:2; Ставка арендной платы - 0,73 рублей за 1 кв.м в год; Сумма арендной платы в год - 54446 * 0,73 = 39 745,58 руб.; Сумма арендной платы в месяц - 39745,56 / 12 = 3312,13 руб.

В остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов