Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-69646/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-69646/17-135-658
г. Москва
16 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Дудкина В.В

единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Фармис» (119048, <...>)

к ответчикам: ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МВСК», ООО «Эко-про», ООО «Региональная Управляющая компания», ООО «Регионэнергосервис»

Третьи лица: Правительство Москвы, Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, Управление Росреестра по Москве

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 06.07.2016г.., ФИО3 по дов. от 06.07.2016г.

от ООО «Управляющая компания МВКС» - не явился, извещен

от ООО «Эко-про» - ФИО4 Е.а. по дов. от 22.08.2017г.

ООО «Региональная Управляющая компания» - ФИО4 Е.а. по дов. от 30.03.2016г.

От ООО «Регионэнергосервис» - ФИО5 А.в. по дов. от 21.07.2017г.

От третьих лиц:

Правительство Москвы – ФИО6 по дов. от 22.06.2017г.

Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, Управление Росреестра по Москве – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фармис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МВСК», ООО «Эко-про», ООО «Региональная Управляющая компания», ООО «Регионэнергосервис» о признании право собственности ООО «Фармис» на нежилое помещение, расположенное по адресу6 г. Москва, г .Московский, ул. Солнечная, д.11, эт. 1 пом. 5 общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер 50:21:0080303:851, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики возражали против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

10.05.2010г. между истцом и ООО «Дирекция МВКС» заключен договор соинвестирования № Дир-М/НП-1/12/1/1, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора – ООО «Фармис» для реализации инвестиционного проекта по строительству нежилого помещения, расположенного в жилом доме по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <...> корп.12, секция «1(1-2у), этаж 1 , расположение помещения в осях 1с-5с проектной площадью 64,9 кв.м.

31.01.2014г. между ООО «Дирекция МВКС» и истцом составлен акт об исполнении договора, которым стороны подтвердили факт полного исполнения обязательства по оплате инвестиционной стоимости помещения.

31.01.2014г. между сторонами составлен акт о результатах частичной реализации договора соинвестирования № Дир-М/НП-1/12/1/1 от 10.05.2010г., указанным актом установлено, что объект недвижимости принят в эксплуатацию № RU50503000-124/10Р/6 от 08.06.2010г. Также указанным актом подтверждено, что согласно техническому паспорту здания по состоянию на 22.11.2012г. в веденном в эксплуатацию нежилом помещении: г. Москва, <...> – общая площадь помещения составляет 62,6 кв.м. Кроме того, установлено, что стороны договора выполнили все обязательства в полном объеме, претензий к друг другу не имеют.

31.01.2014г. между ООО «Дирекция МВКС» и истцом составлен акт о приеме-передаче нежилого помещения по договору соинвестирования, в соответствии с условиями которого истец принял от ООО «Дирекция МВКС» нежилое помещение по адресу: г. Москва, г .Московский, ул. Солнечная, д.11, пом. 5 площадью 620,6 кв.м.

23.07.2015г. сообщением Управления Росреестра по Москве № 77/012/006/2015-698 истец получил отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на отсутствие информации, позволяющей описать недвижимое имущество, а именно в акте приема-передачи отсутствует указание на этаж, на котором расположен объект. На момент обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости отсутствовало зарегистрированное за кем-либо право собственности.

Истец, указывая на то, что обладает правом собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу6 г .Москва, г .московский, ул. Солнечная, д.11, эт.1, пом. 5 общей площадью 62,5 кв.м. обратился с данным иском в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пп. 2 и 8 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Документами, необходимыми для регистрации и подтверждающими права собственности лица, могут быть договоры, по которым титульный соинвестор передал свои права лицу, обратившемуся за регистрацией.

Согласно п. 1.5. договора результатом инвестиционной деятельности истца является получение права собственности на нежилое помещение. В соответствии с п. 3.1.4. договора ООО «Дирекция МВКС» передает истцу комплект правоустанавливающих документов необходимых для государственной регистрации права истца на результат инвестиционной деятельности.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что государственная регистрация права собственности на нежилое помещение осуществляется при оформлении акта о выполнении обязательств по договору, а также оформления акта о частичной реализации инвестицонного контракта.

31.01.2014г. сторонами составлен акт об исполнении договора, которым стороны подтвердили факт полного исполнения обязательств по оплате инвестиционной стоимости помещения, а также составлен акт о результатах частичной реализации договора соинвестирования., и акт о приеме-передаче нежилого помещения.

Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав указан в ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости.

Указанные в ст. 18 документы, оформленные надлежащим образом, в полном соответствии с нормами закона, передавались в Управление Росреестра по Москве, в качестве подтверждения возникшего у истца права на объект недвижимости.

Истцом также представлены следующие документы: Разрешение на строительство № 000174-237/09-р/с со сроком действия до 30.12.2009г.; распоряжение Администрации Ленинского муниципального района МО № 3321-р/о от 13.09.2010г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50503000-158/10р/в от 22.07.2010г. о вводе здания в эксплуатацию; акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта.

В подтверждение правомочий ООО «Дирекция МВКС» распоряжаться объектом недвижимости решением Арбитражного суда от 19.04.2016г. по делу № А40-210155/14-35-1711 вынесено решение, которым установлены факты и обстоятельства, не требующие доказывания вновь (п. 2 ст. 69 АПК РФ).

Предметом рассмотрения дела № А40-210155/14-35-1711 был спор вытекающий из договора инвестирования от 04.06.2007г., который является основанием для передачи ООО «Дирекция МВКС» нежилого помещения истцу.

Далее в решении установлено, что в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 28.12.2009г. в состав контракта были включены ООО «РегионЭнергосервис» и ЗАО «ПроектСвязьТелеком». Дополнительным соглашением № 3 от 15.11.2011г. в контракте произведена замена инвестора -2 на ООО «Дирекция МВКС». Таким образом, указанным решением факт наличия прав у ООО «Дирекция МВКС» на передачу прав объекта недвижимости в собственность истцу, установлен.

В соответствии с приказом от 29.03.2007г. № 54 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, предоставляемых на государственную регистрацию» акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел в натуре и является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.

Таким образом, истец представил все необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости, предусмотренные законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131 ГК РФ, ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Фармис» на нежилое помещение, расположенное по адресу6 г. Москва, г .Московский, ул. Солнечная, д.11, эт. 1 пом. 5 общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер 50:21:0080303:851.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья В.В. Дудкин