Решение от 24 декабря 2025 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67846/2025
25 декабря 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиной А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 09.12.2025

судьи Новиковой Е.В.,

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" (191110-9, Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 2Б, ИНН<***>);

ответчик: ИП ФИО1 (ИНН <***>, Ленинградская область, г. Выборг);

установил:

акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» Санкт-Петербургский филиал (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды № 0016262-ЖТК-СПБ21-04-2023/11 от 21.04.2023 г. (по постоянной части арендной платы) в размере 25426 рублей 55 копеек, пени по договору аренды № 0016262-ЖТК-СПБ-21-04- 2023/11 от 21.04.2023 г. (по постоянной части арендной платы) в размере 1031 рублей 29 копеек за период с 16 ноября 2024 г. по 25 декабря 2024 г. и с 26.12.2024 года по день фактической оплаты долга.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позицию по делу не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

21 апреля 2023 года между АО «Железнодорожная торговая компания» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № 0016262-ЖТК-СПБ-21-04-2023/11 от 21.04.2023 г. (далее - Договор), предметом которого являлась передача во временное владение и пользование за плату недвижимого имущества - встроенные помещения первого этажа магазина № 7 (часть пом. № 1) общей арендуемой площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - Объект).

Настоящий Договор был заключен на срок до 20 марта 2024 года и продлен на неопределенный срок в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Ответчик получил имущество по договору аренды, что подтверждается актом приема - передачи Объекта от 21.04.2023 года. 25 декабря 2024 г. Договор был расторгнут по соглашению сторон, Объект ответчиком освобожден и передан истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями п.п. 5.1.1. п. 5.1. Договора аренды размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы составил 13516 рублей 80 копеек с учетом НДС. При этом, арендная плата должна уплачиваться: за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя (пункт 5.2. Договора аренды). В соответствии с условиями п. 5.4. Договора аренды, размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы с 16 ноября 2024 в одностороннем порядке был изменен и составил 32567 рублей 04 копеек с учетом НДС, согласно Уведомления о ежегодной индексации арендной платы от 15.10.2024 г. исх. № 2005.

Согласно п. 5.1.2. Договора, переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Объекта (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых фондом модернизации и развития ЖКХ региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. При этом, оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения Арендатором счета на оплату (п. 5.2. Договора). Согласно п. 5.2.1. Договора, счет на оплату направляется на электронный адрес Арендатора ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора аренды, ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, однако принятых на себя обязательств не выполнил.

Как указал истец, по состоянию на 01.06.2025 г. за ответчиком числится задолженность по постоянной части арендной платы по Договору аренды в сумме 25426 рублей 55 копеек, возникшей за период ноябрь-декабрь 2024.

По условиям п. 6.3. договора, за несвоевременное исполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2., абзацем первым пункта 5.3., абзацем четвертым пункта 5.3. и абзацем третьим пункта 5.4. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего Договора пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

По состоянию на 18.06.2025 года пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы по Договору аренды за период с 16 ноября 2024 г. по 25 декабря 2024 г. составили 1031 рублей 29 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия от 25.03.2025 г. исх. № 389 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых частей помещения. Поскольку требования претензии выполнены не были, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное имущество подлежит возврату арендодателю, а обязанность по уплате арендной платы сохраняется до момента возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доводы ответчика, изложенные в отзыве, признаны судом необоснованными.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено, требование Общества о взыскании 25426 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за спорный подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано ранее, по условиям п. 6.3. договора, за несвоевременное исполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2., абзацем первым пункта 5.3., абзацем четвертым пункта 5.3. и абзацем третьим пункта 5.4. настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего Договора пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

Согласно расчету истца размер пени составляет 1031 руб. 29 коп. Данный расчет судом проверен, признан верным.

Учитывая, что пени являются мерой договорной ответственности и ввиду того, что факт нарушения (ненадлежащего исполнения) условий договора судом установлен, требование о взыскании пени на основании пункта 6.3 договора обосновано.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени с 26.12.2024 года по день фактической оплаты долга.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» долг в размере 25426 руб. 55 коп., пени в размере 1031 руб. 29 коп., пени с 26.12.2024 года по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.