Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А45-29476/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29476/2017
20 февраля 2018года
г. Новосибирск


резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Оби Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «ОбьСтройИнвест» о взыскании задолженности по арендной плате и пени

в присутствии представителей сторон:

истцов – ФИО2 по доверенности от 14.08.2017 №88, паспорт

ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оби Новосибирской области (далее по тексту - истец, Администрация) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Обь Строй Инвест» (далее по тексту – ответчик, общество, ООО «Обь Строй Инвест») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1/14-10а от 26.10.2010 за период с 26.05.2010 по 01.07.2017, а также штрафным санкциям по состоянию на 01.07.2017 в сумме 686 576 рублей 50 копеек.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик уведомлен надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

19.02.2018 истец в ходе судебного заседания уточнил заявленные требования, просит взыскать задолженности по договору аренды земельного участка №1/14-10а от 26.10.2010 за период с 26.05.2010 по 01.07.2017 в размере 457 827 рублей 53 копейки, а также неустойку (пени) по состоянию на 01.07.2017 в сумме 155 724 рублей 47 копеек.

Суд, руководствуясь ст.49 АПК определил: принять уточнение.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «Обь Строй Инвест» (арендатор) был заключен договор аренды №1/14-10а от 26.05.2010 (далее по тексту - договор) срок аренды установлен до 25.05.2018, согласно дополнительного соглашения №2 от 26.04.2016.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка обществу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1382±13,01 кв.м., с кадастровым номером 54:36:010501:0071, местоположение участка: участок находится примерно в 40 метрах по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Обь, ЖКО аэропорта, д.28 с разрешенным использованием - для строительства магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенном к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью

Согласно пункта 3.3 договора, расчет арендной платы определен в приложении 2 к настоящему договору, установлен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Оби Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного решением Совета депутатов города Оби № 527 от 30 марта 2010 г. Расчет размера арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункта 3.4 договора, размер арендной платы рассчитывается ежегодно с учетом индексации ставки арендной платы. Индексация ставки арендной платы устанавливается на основании федерального законодательства. Размер ставки арендной платы изменяется на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления не чаще одного раза в год. В указанных случаях договор аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусмотрено такое изменение размера ставки арендной платы.

Согласно пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее первого числа первого месяца следующего квартала равными долями по 25% от годовой суммы

Согласно пункта 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счет, указанный в п.3.2. настоящего договора.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по основному платежу за период с 26.05.2010 по 01.07.2017 в размере 457 827 рублей 53 копейки и неустойка (пени) по состоянию на 01.07.2017 в сумме 155 724 рублей 47 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия №1697 от 21.03.2017. Ответчик оставил претензию без внимания, не произвел платеж в установленные сроки, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательств, арбитражный суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 457 827 рублей 53 копейки за период с 26.05.2010 по 01.07.2017 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется на счет, указанный в п.3.2. настоящего договора.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка (пеня) в 155 724 рублей 47 копеек начислена по состоянию на 01.07.2017.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

Неустойка (пеня) предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Таким образом, ответчик свои обязательства не исполнил, ему правомерно начислена неустойка, в связи с этим исковые требования общества подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ

взыскать в пользу Администрации города Оби Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью «ОбьСтройИнвест» задолженность по арендной плате за период с 20.05.2015 по 01.07.2017 в размере 457 827 рублей 53 копеек, пени по 01.07.2017 в размере 155 724 рублей 47 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ОбьСтройИнвест» государственную пошлину в размере 15 271 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Д.В. Векшенков