Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А60-13874/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13874/2017
20 сентября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску  Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛХИМПРОДУКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) третье лицо Администрации города Екатеринбурга

третье лицо – Администрация города Екатеринбурга

 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности  от 27.02.2017,

от ответчика: ФИО3, решение № 1/17 от 28.08.2017,

от третьего лица: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований. С учетом заявления истец просит в резолютивной части указать, что решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО "УРАЛХИМПРОДУКТ" заключить договор аренды земельного участка в редакции, предложенной в приложении к настоящему исковому заявлению.

Ответчик в судебном заседании 21.06.2017 представил протокол разногласий.

Администрация города Екатеринбурга представила отзыв, указывает на законность и обоснованность заявленных требований.


Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛХИМПРОДУКТ" принадлежит на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, а именно:

-отдельно-стоящее здание (литер V), назначение: нежилое, площадь: 172, 7 кв.м, кадастровый № 66:41:0502086:21 (регистрационная запись от 01.10.2014 № 66-66-01/511/2014-656);

- отдельно-стоящее здание (литер О), назначение: нежилое, площадь: 403,9 кв.м., кадастровый № 66:41:0502086:48 (регистрационная запись от 01.10.2014 № 66-66-01/511/2014-655) (выписка из ЕГРП от 15.04.2015 №66/001/014/2015-3612, 66/001/014/2015-3616).

Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 29961 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0502086:173, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: производственная деятельность (объекты IV V класса), склады. Описание земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19.04.2016 № 99/2016/3300465.

Министерством 10.10.2016 в адрес общества с ограниченной ответственностью "УРАЛХИМПРОДУКТ" направлено письмо о заключении дополнительного соглашения с подписанным со стороны Министерства в трех экземплярах проектом дополнительного соглашения для подписания.

До настоящего времени подписанное ООО "Уралхимпродукт" дополнительное соглашение в адрес Министерства не поступило.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 4 указанной статьи, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю также обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Ответчик  направил протокол разногласий,  предлагает изложить текст договора в следующей  редакции:

  «В связи с государственной регистрацией права собственности ООО «Уралхимпродукт» на-  нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0502086:48, площадью 403,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, строение 2 (ранее – <...> литер О);- нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0502086:21, площадью 172,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, строение 1 (ранее – <...> литер V);

Также  просит суд указать, что по договору аренды земельного участка №5-2319 от 28.09.2012 за пользование земельным участком за период с 20.04.2016 г. ООО  «Уралхимпродукт» уплатил арендную плату в размере 42895.56 руб., просит признать  указанную сумму  уплаченной  по договору аренды №Т-80 от25.05.2016г.


Пунктом 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждено наличие у ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий обществу объект недвижимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 25.05.2016 г. №Т-80, направленный для подписания ответчику, содержит условия, на которых обычно заключаются договоры аренды в аналогичных случаях, то есть является типовым, суд считает возможным обязать ответчика заключить договор на условиях настоящего дополнительного соглашения, изложив п.1 в следующей редакции: «В связи с государственной регистрацией права собственности ООО «Уралхимпродукт» на

-  нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0502086:48, площадью 403,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, строение 2 (ранее – <...> литер О);

- нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0502086:21, площадью 172,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, строение 1 (ранее – <...> литер V).

Внесение в дополнительное соглашение  сведений об оплате  предыдущего договора суд не находит оснований, поскольку  указанные сведения  материалами дела не подтверждаются

В порядке распределения судебных расходов с общества в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.


На основании изложенного, руководствуясь ст. 110,167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

2.                      Обязать общество с ограниченной ответственностью "УРАЛХИМПРОДУКТ" заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.05.2016 г. №Т-80 в редакции протокола разногласий от 20.05.2017., изложив п.1 в следующей редакции: «В связи с государственной регистрацией права собственности ООО «Уралхимпродукт» на

-  нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0502086:48, площадью 403,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, строение 2 (ранее – <...> литер О);

- нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0502086:21, площадью 172,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> а, строение 1 (ранее – <...> литер V) внести в договор следующие изменения».

Решение  является  основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛХИМПРОДУКТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.

3.                      Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                                Е.Г. Италмасова