Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А82-11961/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11961/2020
г. Ярославль
27 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мякутиной С. В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Миравто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об исправлении реестровой ошибки и исключений сведений из ЕГРН

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ярославского района Ярославской области

при участии:

от истца: ФИО2 – юрист по доверенности от 25.12.2019;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: ФИО3 – юрист по доверенности от 01.10.2020;

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Миравто» (далее-Общество) с иском об исправлении в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – открытая площадка для торговли автотранспортными средствами на 100 машино-мест с кадастровым номером 76:17:144401:3627, расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский сельский округ, в районе д. Телегино и сведений о государственной регистрации права собственности Общества на указанный объект (запись регистрации от 19.06.2019 № 76:17:1444401:3627-76/023/2019-1).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ярославского района Ярославской области (далее-Администрация).

Представитель Росреестра в судебном заседании требования поддержал, считает, что спорный объект не отвечает признакам объекта недвижимости, а внесение в ЕГРН сведений об объекте и праве собственности на него за Обществом – реестровой ошибкой, которая может быть исправлена в судебном порядке.

Общество в судебное заседание представителя не направило, возражений на иск не заявило. Определение, направленное в его адрес возвращено без вручения с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения).

Администрация в письменном отзыве и ее представитель в судебном заседании, поддерживая доводы Росреестра об отсутствии у объекта признаков недвижимости, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил.

03.10.2014 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Ярославского муниципального района Ярославской области на земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:2099, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский сельский округ, в районе д. Телегино.

Указанный земельный участок передан в аренду ООО Ярвиха-1» (после переименования – ООО «Миравто») по договору № 255 от 22.05.2017 для строительства торгово-стояночного комплекса.

05.07.2017 по заявлению ООО «Ярвиха-1» в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости – торгово-стояночный комплекс площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером 76:17:144401:3146 и зарегистрировано право собственности общества на указанный объект.

19.06.2019 по заявлению ООО «Ярвиха-1» в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости – открытая площадка для торговли автотранспортными средствами на 100 машино-мест площадью 6 085 кв.м. с кадастровым номером 76:17:144401:3627 и зарегистрировано право собственности общества на указанный объект, о чем внесена запись регистрации № 76:17:144401:3627-76/023/2019-1.

Указанные регистрационные записи и сведения об объектах являются актуальными.

Росреестр считает, что объект – открытая площадка для торговли автотранспортными средствами на 100 машино-мест не является объектом недвижимости, в связи с чем сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Росийской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований, предъявляемых к лицу, нарушающему права истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как видно из материалов дела Росреестром внесены в ЕГРН сведения об объекте и зарегистрировано право собственности Общества на объект. При этом обращаясь с заявлением о постановке на учет объекта и о государственной регистрации права собственности, Общество представило техническое описание объекта и правоустанавливающие документы.

Закон № 218-ФЗ выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ).

Пунктами 1, 3 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из изложенных положений Закона № 218-ФЗ технической ошибки в записях и реестровой ошибки подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав в порядке и сроки, определенные законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Право собственности на спорный объект зарегистрировано за Обществом и не оспорено.

Росреестр, не являясь заинтересованным лицом, которое вправе оспорить зарегистрированное право, и у которого отсутствует материально-правовой интерес на спорное имущество, заявил требование об исключении из ЕГРН сведений об объекте и праве собственности Общества на спорный объект. Вместе с тем, удовлетворение таких требований повлечет прекращение права собственности Общества на спорный объект, что противоречит статьям 1 и 61 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, с учетом избранного способа защиты, оснований для удовлетворения исковых требований Росреестра не имеется.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О. Н.