Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А12-41045/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-41045/2018

«11» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кибернетика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-Дон" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с привлечением к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-ВГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 26.03.2018 г.;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 07.09.2018 г.;

от третьих лиц - не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью "Кибернетика" (далее – ООО «Кибернетика», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пересвет-Регион-Дон" (далее – ООО "Пересвет-Регион-Дон", ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-ВГ" (далее – ООО "Квартстрой-ВГ") с исковыми требованиями с учётом их уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ о:

- признании за истцом права собственности на трехкомнатную квартиру №137, общей площадью 85,15 м2, расположенную на 23 этаже жилого дома со строительным адресом: <...>, а также на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости — подземной автостоянки в составе комплекса из трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторской в Советском районе г. Волгограда на земельном участке по адресу: <...> равной машино-месту (условный номер 041, общая площадь54,73 кв.м., 3 подземный этаж);

- обязании ООО «Пересвет-Регион-Дон» передать ООО «Кибернетика» по передаточному акту трехкомнатную квартиру №137, общей площадью 85,15 м2, расположенную на 23 этаже жилого дома со строительным адресом: <...> и машино-место (условный номер 041, общая площадь 54,73 кв.м., 3 подземный этаж), расположенное на подземной автостоянке в составе комплекса из трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторской в Советском районе г. Волгограда на земельном участке по адресу: <...>;

- обязании ООО «Пересвет-Регион-Дон» предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объектах незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлен отказ от исковых требований к ООО "Квартстрой-ВГ". Определением суда от 17 января 2019 г. отказ от исковых требований к данному ответчику принят судом, производство по делу в отношении ООО "Квартстрой-ВГ" прекращено. Данное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

К участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству истца также привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражает по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области направило отзыв, согласно которому в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

ООО "Квартстрой-ВГ" позицию по спору до суда и лиц, участвующих в деле, не довело.

Изучив основания исковых требований, доводы ответчика, арбитражный суд

установил:

В рамках арбитражного дела № А12- 21473/2018 были рассмотрены исковые требования ООО «Кибернетика» к ООО «Пересвет-Регион-Дон», ООО «Квартстрой-ВГ» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору от 03.10.2014 №0310-ВГ/КВ-1-137-М участия в долевом строительстве, которым установить перемену застройщика с ООО «Квартстрой-ВГ» на ООО «Пересвет-Регион-Дон», заключить дополнительное соглашение к договору от 21.12.2015 № 2112-ВГ/АМ-041-М участия в долевом строительстве, которым установить перемену застройщика с ООО «Квартстрой-ВГ» на ООО «ПересветРегион-Дон» согласно приложенным к заявлению дополнительным соглашениям.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19 октября 2018 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 28 января 2019 г., в иске отказано.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения арбитражного дела № А12-21473/2018 установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Кибернетика» (дольщик) и ООО «Квартстрой-ВГ» (застройщик) заключены договор от 03.10.2014 №0310-ВГ/КВ-1- 137-М участия в долевом строительстве и договор от 21.12.2015 №2112-ВГ/АМ041-М участия в долевом строительстве, согласно условиям которых застройщик обязался построить дом, находящийся по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру №137 общей площадью 85,15 м2, а также построить подземную автостоянку, находящуюся по тому же адресу, и передать машиноместо дольщику.

Согласно указанным договорам стоимость квартиры составила 3808490 рублей, стоимость машиноместа 1600000 рублей, и оплачены дольщиком полностью, что подтверждается платежными поручениями от 23.10.2014 №254, от 27.10.2014 №260, от 28.12.2015 №262.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2017 по делу №А12-31900/2016 в отношении ООО «Квартстрой-ВГ» введена процедура наблюдения.

ООО «Квартстрой-ВГ» (продавец) и ООО «Строй-Консалтинг» (покупатель) заключен договор от 12.09.2017 № 1/КП купли-продажи, предметом которого является объект незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по улице Туркменская, 6, состоящий из объектов незавершенного строительства. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.09.2017.

Впоследствии ООО «Строй-Консалтинг» (продавец) и ООО «ПересветРегион-Дон» (покупатель) заключен договор от 15.09.2017 купли-продажи, согласно условиям которого продавец передал в собственность покупателя: объект незавершенного строительства, назначение; жилое, расположенное по адресу: Волгоград, ул. Туркменская, дом 6, корпус 1, степень готовности объекта: 80 процентов, кадастровый номер: 34:34:060022:8723; объект незавершенного строительства, назначение: жилое, расположенное по адресу: <...>, степень готовности объекта: 80 процентов, кадастровый номер: 34:34:060022:8724; объект незавершенного строительства, назначение: не определено, расположенное по адресу: <...>, площадь застройки: 632 кв.м., площадь общая: 13873,8 кв.м., степень готовности объекта: 82 процента, кадастровый номер: 34:34:060022:8776; объект незавершенного строительства - здание многофункциональное с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <...>, площадь застройки: 6437,6 кв.м., площадь общая: 34 302,8 кв.м., степень готовности объекта: 77 процентов, кадастровый номер: 34:34:060022:8775.

Договор также прошел государственную регистрацию 19.09.2017.

20 сентября 2017 года ООО «Пересвет-Регион-Дон» и комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка от 22.12.2016 №2175-В о смене арендатора на ООО «Пересвет-Регион-Дон». 20 сентября 2017 года ООО «Пересвет-Регион-Дон» получило разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Волгоград, Советский район, улица Туркменская, 6.

Исковые требования, заявленные в настоящем деле, истец мотивировал следующими нормами права.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

30.10.2018 г. истец обратился к ответчику с письмом N1492 о предоставлении документов на квартиру. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию.

Истец указывает, что в силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Оценив доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 и часть 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ устанавливает порядок уступки участником долевого строительства права требования по договору (статья 11), тогда как смена застройщика Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ не регламентирована, в связи с чем, учитывая, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не предусматривает каких-либо случаев универсального правопреемства в отношении застройщика в обязательствах по долевому участию в строительстве жилья, а застройщик является стороной по договору долевого участия в строительстве, следует руководствоваться положениями главы 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве».

В случае, когда первоначальный застройщик передает полностью или частично свои права и обязанности другому лицу, перемена лиц в обязательстве охватывает как переход прав кредитора к другому лицу, так и перевод долга. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения арбитражного дела № А12-21473/2018 установлено, что 12 сентября 2017 года ООО «Квартстрой-ВГ» и ООО «Строй-Консалтинг» заключен договор № 1/КП купли-продажи объекта незавершенного строительства «Комплекс из трех 24-этажных домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункциональным зданием по улице Туркменская, 6, состоящий из объектов незавершенного строительства.

15 сентября 2017 года ООО «Пересвет-Регион-Дон» заключен договор купли-продажи с ООО «Строй-Консалтинг», где предметом является тот же объект незавершенного строительства. ООО «Пересвет-Регион-Дон» за счет собственных средств завершило строительство жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (пункт 3 указанной статьи).

На основании части 5 данной статьи застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В ходе рассмотрения арбитражного дела № А12-21473/2018 установлено, что строительство жилого дома и парковки завершено, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2018 № 34-Ru 34301000-305/С-07-2007.

Регистрация договоров купли-продажи от 12 сентября 2017 года между ООО «Квартстрой-ВГ» и ООО «Строй-Консалтинг» и от 15 сентября 2017 года между ООО «Пересвет-Регион-Дон» и ООО «Строй-Консалтинг» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения, а также договоров между ООО «Кибернетика» (дольщик) и ООО «Квартстрой-ВГ» от 03.10.2014 №0310-ВГ/КВ-1-137-М участия в долевом строительстве и от 21.12.2015 №2112-ВГ/АМ-041-М участия в долевом строительстве свидетельствует о том, что с момента регистрации ООО «Квартстрой-ВГ» права на незавершенные строительством объект у участников долевого строительства, включая истца, возникло право залога.

Поэтому права ООО «Кибернетика» могут быть защищены путем предъявления требований в соответствии с законодательством о залоге.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова